济南购房问答 | 150万以下预算，就别想在济南买学区房！

1

老师你好 我和媳妇 刚刚工作年 国企 两个人月收入1.2-1.5w左右 公积金 两个人加起来 2500元 后期有涨幅 年末到手20w 准备结婚婚房 首付可以承受 50万-70万 总价145-160万左右 要求如下：一、通勤时间 20以内 二人在二环东路和平路交叉口附近工作 张马屯片区 开车通勤20 可以接受 二、三居室 三、是封闭的小区 别太乱 现在看的张马屯片区和全福立交附近的房子价格什么的都可以接受 希望老师可以拓展一下思路 备注：是东面的 滨河左岸我很喜欢 但是被老婆pass了

你好，首先你说的开车20通勤，到二环东和和平路路口，也就是葛家庄那里，真不好找，你要知道，普遍性的堵车，让时间不好控。比如你说的张马片区，如果上高架可能二环东高架桥都到不了。所以，这一点，还是做好心理准备，除非是地铁和步行时间可控。

第二，说恒大滨河左岸，恒大最近的营销很猛，很多人问过我这个楼盘了，价格一万二的毛坯房据说也有了。大楼盘，小清河北，再加上最近的促销力度，还是有竞争力的。但那一区域的楼盘，基本上区域型客户比较多一些，这可能是你对象PASS的原因。

第三说一下你的需求，封闭，别太乱，这一点你基本可以PASS掉张马了。不说别的，张马的楼盘都是小街区规划，一个组团就是三四栋楼，乱，这个可能性太大了。并且像正荣悦棠府，住宅中间还有写字楼，你说这种样的小区能安静了吗，能不乱吗？这里的规划都是这个样子，和CBD一样，小街区规划。这样的小区只能交给时间去验证了。对了，张马附近，确切说是新东站片区的翡丽公馆，不是小街区，高层部分，你的预算可以买到107平米的三室智能装修房源。

第四，全福立交桥附近你可以去看看，这里有荣盛时代首府，不过价格可能会超过你的预算一点点，可以去看看。再往北还有中海华山，各类房源不少，也是可以去看的，这里是大社区，人很多。全福附近还有个绿城的新项目，但预算大约也是超你许多。

第五，你还有选择就是往南去公元九里看看，90多的三室，18层的价格说是有优惠，力度很大，看看160万说不定是可以买到的，走二环南高架或者怪坡，倒也顺路，好处是环境好。再有就是你工作区域的二手房，但是二手房我就不多说了。

第六，再远就是雪山、唐冶、孙村了。这些地方更与你的20通勤距离相差甚远了。

2

你好，我的孩子大学毕业，现在济南工作，想买个，交通便利，生活配套好点，宜居的，买哪里好些，外地大学生没迁户口，有什么优惠政策吗，谢谢

如果本科毕业的话，没有优惠，还买不上，等交够一定的社保才行，不然只能落户，没有优惠政策。如果研究生毕业，有购房补助10万元，也得落户。包括你说的，户口不落过来，你怎么上。济南像你这种需求的楼盘其实也有很多，主要看你的预算。200万，300万，还是500万。150万以下，就不要考虑什么了。

不是有学校，就叫。但是现在却是这样叫的，有个学校，签个约，就叫，老百姓这么好坑吗？还是开发商自己在掩耳盗铃？

3

老师您好，我们想在张马屯那买个120—130平米左右的房子，现在犹豫是碧桂园凤凰首府和中建的，需要等等中建的房子吗？预算在150—200万左右。

等，一定要等。，等张马价格大战烽烟再起。第二，等中建的房子看看怎么样。中建的位置，要比凤凰首府好一些的。就看中建的价格了，看看谁的性价比更高一些。如果中建定高了，就买凤凰首府。不用担心等不到，这一片价格涨不上去，竞争太激励。

不知道为什么在张马只考虑这两个，张马还有好多楼盘呢，时代公馆，公园学府，悦棠府，天宸，魅力之城，璟樾，锦悦府，等等。还有翡丽公馆，公园大道，再往东还有大悦城项目。