问题：1、预算：230W-250W
2、今年宝宝刚出生，所以着重学校的问题，希望能有好的配套学校
3、三室的房子
4、历下历城市中都可以
希望孟老师可以给个好的楼盘建议
如果您说学校确定只能去看二手房的话，希望能给到二手房具体哪几个推荐小区的建议~~
东边的房子看了星瀚城的小洋房（11层的），140多平，居住起来是挺合适的，但是缺点也显而易见就是太偏远了...这发展起来得所少年头..；南边的看了中国mall和万科山望，又感觉太靠南了，而且那边有回迁房，不想有回迁这样的邻居....高新和历下交界看了海信贤文世家，位置还可以，只是户型没相中，精装的略糙.. 迷茫啊，孟老师，求给建议
对了，高新还看了三盛国际，这个楼盘的设计也是怪异的很，一排房子...小区居住起来舒适感会差一些；历下看过璟园，它的毛病是楼间距太窄..才30米，你说这是咋想的....
我也知道没有十全十美的楼盘，但是截至目前看到的，感觉都有无法接受的点...所以超级超级迷茫...
回答：
我看你是真迷惘了！就像你说你知道，没有十全十美的楼盘，这个时候如果真想买，就要学会取舍。如果不急，迷惘着看看也无所谓了。
对你这位迷惘者，我们就聊聊房子，聊聊楼市中的现实。
先说你看重学区，五六年后孩子就要上一年级。但是我告诉你，就不能太在意，如果你在意，就去买那种老学区。其实即便老学区，也不是说稳稳地，最近听说卧龙花园的升学率从滑到了第四，不知道对此有没有特别了解的，说之前班少，现在班多了。
就像武林高手，哪里有总能打赢的。
而对于新学校，就是那种代建的，配建的，然后签约的，分校，管理队伍，师资力量等等，你就别听他们扯能么多，这就是贴牌产品。我们之前文中提到过好多次，多看看我们的文章，没坏处。
什么叫贴牌。举个例子，2008年的时候，我卖过一阵子太阳能，我们做的那个品牌很多人没听说过，但是也经营了很多年，老板说，以前都是给某某某某大品牌做贴牌的。就是生产出来，挂上人家的牌子卖出去。一看牌子购响，就好卖。
所以，对新学校看开一些，有，就比没有强，近了，就比远了强，贴牌，也不一定都是伪劣商品。我们说过的中建长清湖，也是签约的山师基础教育集团，去年初升高，那不是成绩也很好吗？90%，还有考上省实验的。
孩子的教育，还有一部分在家长。想开一些。这样不知道能不能解决你学区的疑惑。
再说你看到的星瀚城，11层的确实可以，不像它的高层产品，北侧紧邻铁路，南侧的11层，要好了很多。但是你说远，价格不知道给你多少，如果便宜，也不是不可以，配套好的肯定要贵一些，偏僻的就会便宜一些。就看你选择什么？改善的，我不建议太将就。当然，也有好的地方，虽然离地铁口远了一些，但总比没有强。
再说你说的中国MALL和万科山望，确实是靠南，地铁听说也没了。中国MALL不是特别建议，开发商实力不行，万科山望大品牌，还是值得一看，在沿线3兄弟里面（其中还有个绿的），属于最靠谱的楼盘。
你说到的不想有回迁的邻居，不知道什么原因。回迁的人素质就不高吗，还是不如你有钱？还是有什么梗在里面？我是不太认同这个观点的，回迁的也有好多素质高的，朴实的人也有不少。
你以为有钱的邻居素质就高了吗？别听那些所谓的圈层，那都是忽悠人的说辞，碰上素质高的很好，碰上素质不高的有钱人，更麻烦。就怕流氓有文化，最怕素质低还特有钱。杀了人，那叫激情杀人。这种事你估计也听说过。
最近我看安家电视剧，里面有一对邻居，赵小姐和她对门。赵小姐的对象，那可是做国际期货的，很有钱的，也很讲究的，可是照样不论理，你家孩子拉小提琴，她都要过去管一管，都要按照她的作息时间才行。燻艾草搞得乌烟瘴气，还很有道理。
这种邻居，遇上了是不是很气人。还没动手呢。
再说你说的海信贤文世家，那位置够可以得了吧。说体面，有奥体中路、CBD，还是现房，学校也有奥体中路学校，可户型你又看不上，这就没办法了，精装你又感觉不好，可人家价格便宜啊，所剩几套新房，有的精装两万一二两万二三。复星、仁恒、万科也都有精装，精装是很不错，但是价格两万七八，两万八九上三万，价格贵啊。
三盛国际公园不说了，一排房子，就在那里，确实有点问题。但也是一份价钱一分货，价格合适就有人买。就像女人长得好看的沉鱼落雁闭月羞花，嫁给的都是大哥级人物，都是大哥的女人。潘金莲很好看，可武大郎玩不了，最后还是西门大官人的床上之物。那些大街上走来走去的不好看的女人，貌似也没有嫁不出去的，只有不愿意嫁的。听说天下没有嫁不出去的女人，也有人说天下没有卖不掉的房子，早早晚晚，都会有主。
长岭山的璟园楼间距密了点，也是没办法，地价贵了，容积率也不低，肯定要把容积率做足哦。这样的事也不只是璟园一个楼盘的问题，最近这两三年，这样的楼盘太多了。就连堂堂CBD，这样的现象都有！不知道是开发商的问题，还是谁谁的问题？？？
说到这里，还是没有解决问题，但是，应该解惑了吧。在济南买房，就要认清济南的现实，不能挑太多，就算买了几千万的明湖七院，还要经受动不动有游客路过给你的房子拍照片呢，你说烦不烦？
最后该建议了，因为你没说位置，而你看的地方相距也很远，我也判断不出来，所以，给你一条基本定理：
买房子，其实就是交通便利，配套丰富，房子不漏水，马桶不堵塞，自己想要的，八八九九，就行了。就像找老婆，差不多就行。我前些年暗恋王祖贤，结果单身好几年。
唉，天下事岂能尽如人意！
地产下半场2020-03-08 10:37:05
