多少年以后，人们回忆2020年春节，估计还会用“没有想到”四字来形容。
没有想到，突如其来的新型冠状病毒肺炎一下子把春节打的七零八碎，走不了亲戚串不了门，各行各业进入了休眠期，而我们生活的城市仿佛按下暂停键……
因为疫情，出不了门，宅在家的这段时间，可以让我们好好思考一下楼市，下面就是一些思考心得，今天拿出来和大家分享一下。
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稳楼市政策层出不穷，楼市的重要性不言而喻
原本预计的小阳春，了无踪影，但是为了让房地产市场健康稳定发展的政策，却是层出不穷，而一些房企也表现出以往应有的生猛，强势拍地。
据克而瑞数据，2月1日至今住宅及商住地块招挂牌累计成交807宗，其中溢价成交251宗，其中溢价率高达10%以上的有137宗，其中山东省就有14宗，土拍市场依然火热。
2月21日，河南驻马店市政府发布的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》中表示，将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元，首套房公积金贷款首付比例由30%下调为20%，二套房仍执行30%不变，同时大力推广住房公积金组合贷款业务。
2月24日浙商银行下发调整个人贷款通知，将非限购城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例，从原来的30%下调至20%。
2月26日，广东省东莞市住房公积金管理中心发布关于实施《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》的通知，通知显示，公积金最长贷款期限统一设定为30年，且可贷额度上浮，首套房贷款额度120万元、二套房贷款额度80万元。
而购房者受到疫情影响，更加理智，对于市场观望情绪将更加浓郁，开发商想快速恢复运转，首先就是资金回笼速度要快。因此，一些开发商将推出各种线上购房促销活动，试图在这个冷淡的市场，先发制人，先下手为强。所以，购房者也看到了各种各样的购房红利，对于刚需和刚改客户，更是蠢蠢欲动。2看清哪些是套路，哪些是真优惠现在一众房企沸沸扬扬的线上卖房活动中，前一阵的恒大75折，强势霸占了一波热搜，影响不小。恒大之后，我们看到许多开发商也加入了抢客户大战之中。而购房者，也是前所未有地看到开发商如此的殷勤示好，你5000，他3000，还有哪个谁谁谁更动人。这段时间，基本上每天都有购房者咨询“听说xx家出了XXX政策，是真的假的”，其实，在这些营销动作中，不排除套路，毕竟这方面不可能完全没有，这就需要我们更加仔细甄辨。总的来说有两点，点就是，不能只看折扣，要看房子实实在在的价格到底多少，是否达到了预期。第二点就是，不要只看价格，还要看房源，有的开发商打低起价，价格看着很诱惑，但是一问房源不是顶就是底或者是居住公寓，这种房子在平时价格都会比正常房源低，作为特价房着实让人寒心。面对套路千万条，如果简单直接一些，或许更受购房者青睐。简单直接的也有，就像金科地产，这次的表现就很直接。最近金科100个城市300个项目10000套房源共同组织“金科万房网购惠”，推出了大力度的购房优惠政策，号称“不玩套路的6大真优惠”。而据乐居统计，从21号上线以来，截止到25号早9点，光金科鲁西8个参与活动的项目就实现了线上认购640组，真真引领了一把线上购房的狂潮。在一众开发商都一筹莫展、到处寻找良方的情况下，金科凭借实打实的真优惠赢得了不少客户的芳心。
付款方式：首付超长分期、买房补息。虽然具体分期和补息政策没有说明，但是在如今现金为王的时代，能出如此政策，也真是购房者的一大福音了，给很多暂时手头较紧的客户解决燃眉之急；实打实的真优惠、真让利：从各个项目了解到，基本上每个项目针对此次活动都拿出了10~60套特价优惠房源，优惠力度有的房源都到了50万。这得少奋斗多少年……优质好房源：都说便宜没好货，可是此次推出的房源可绝不“挑三拣四”，就拿鲁西金科端的楼盘——金科东方博翠来讲，针对这次活动，专门加推了学府楼尊10号楼和12号楼上的优质房源。
3不看一时，放眼未来2003年SARS过后，楼市迎来一波儿疯狂的需求释放，价格持续上扬，部分地区甚至一房难求。虽然今日不同往时，但目前从楼市政策来看，各地硬核政策纷纷出台，未来市场还是值得期待。
地产下半场2020-02-27 14:00:43
