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老哥您好，打扰您了。我济南研二学生在读，学校集体户口，暂没有收入，考虑济南房价近三年未有大的变化，由于经济发展需要房价接下来可能不会太稳，所以最近想在济南买房（父母帮忙出钱），首付控制在40万左右（不超过42万），面积可以小一些但是要是三室，主卧可以小一些但是的卧室尽量大一些。之前看过新东站、张马屯、雪山片区大部分楼盘，其中比较中意的楼盘为碧桂园凤凰首府的108平三室和龙湖春江郦城的95平三室。1，考虑到本人工作后再买房，新房位置可能相对于现在偏僻一些，然后期房估计还要等两年才能入住很不方便。2，个人推测房价未来两年可能会大涨，但考虑到济南硕士购房有10万补贴（现在未毕业无法享受），政策当然可能随时会变，个人对政策也不是很了解。3，我专业市政工程，师哥师姐包括本科部分同学大多在济南或者青岛设计院工作，我更倾向于济南。根据以上几点考虑， 问题1，没有收入的我现在购房，父母做共还贷款是否容易？问题2，您觉着我现在买房是否合适。3，推荐一个您觉着最合适我的楼盘。问题写的比较乱，如有打扰还望见谅，您的忠实粉丝提前谢过了！非常感谢。
答：
你好，我记得你是不是问过我这个问题，如果不是你，就是你校友，也是济南大学，也是读研究生。不管是不是，针对你的问题，咱们再说说吧。
个，没有收入，让父母当共同还款人，当然可以，平常这么操作没什么不好。也有一些有钱的父母，就是为孩子这样买房子的。还没毕业，就给孩子买了房子。有的用的就是你这种方法。
第二个问题，现在买当然不合适，你预测的未来两年房价可能会大涨没有政策基础和市场基础。政策基础是国家房住不炒的政策，即便当下疫情影响，前两天中央还一再强调房住不炒，就是因为有人借疫情说中央会放松调控政策，所以才会强调的。市场则是，未来这两年不存在供不应求的情况，为什么这么说，因为城市建设需要钱，土地供应会增加，市场上的房子只会越来越多。所以，你的预测不太准，也太不讲政治。当然，我们都是预测，未来的事，答案在未来。
当然我不是说不让你现在买房，我只是说你说的涨不太可能。如果你的家庭有条件，当然可以买房，现在疫情影响，等到疫情过去，看看市场如何，如果可以的话，想买就买。
再有就是，很多人有个担心，担心城区的新房子都卖了，以后只能跑的更远买房子了。这种言论就是胡说八道，咱就说现在二环内是不是也一样买房子，有很多人买了房子，不是住一辈子，有的是投资，有的自住后也会卖掉，还有，城区的地三五年可能都卖不完。
第三个问题，你的预算，目前也只能是张马雪山唐冶这些地方，总的来说，房子的差别不大，只能看预算，哪个更便宜。当然，前提是谁的地段，判断地段好的话，我感觉地铁最重要，这直接影响你以后的出行。你提到的凤凰首府也一般，张马片区距离地铁也不近，春江郦城不知道还有吗，这个是连地铁都没有。你可以参照我们之前提到的地铁房来选择。
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老师您好，我在汉峪金谷附近上班，现在想买一个小二手房，一个人住，首付只有25万，首套房，对房子没有学区要求和面积要求，只求生活设施配套完善，生活方便，离汉峪金谷不要太远（＜7公里），还麻烦老师指点指点，感谢！
答：
老师，这个问题我真不好回答，你的预算差不多总房款80万，这样就需要差不多50平米以下的房子，也只有老房子有这个面积吧，而我真不知道东边汉峪金谷7公里范围内的住宅，哪个有这样的小面积，还有完善的配套。
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请问我工作单位在化纤厂路附近，想买一套小3室的100平方的二手房或新房，希望公摊比较小，不喜欢高层，是11层左右的小高，价格在200万左右。谢谢
答：
二手房需要你自己去看，我们对二手房的了解很局限，针对你说的情况，你还是自己去看看周边哪个小区的二手房合适吧。
针对新房，200万左右买100平米左右的小高，也就是2万元一平米。这样的价格在化纤厂附近，貌似只有华润昆仑御的居住公寓能有这种房源，但也不确定现在有没有。
再往北，张马片区的碧桂园凤凰首府，有6层的，但是没有这么小的。中建张马的项目，不知道有没有你要的房源，你可以关注一下。
还有一些问题没有回答，不要急，慢慢来，现在是观望期，等疫情过后，楼市或有变化，其他问题，我们一个个挨着回答的。
地产下半场2020-02-21 10:09:02
