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您好，22岁，每月到手底薪6k,年奖金3w-12w不等，月公积金1500最近在考虑购房，主要是不想租房住了。手头存款10w,父母前两年生意亏掉，手头只有20w准备再借10w，凑够40w上车。请问买二手房和新房哪个更推荐？总房款和月供在多少区间合适？买在那个片区比较好？新房价格合适，但得装修。二手房不用再出钱装修，但本人认为会一直降下去，毕竟存量那么大，疫情结束新房促销力度更大。经历这场疫情，感觉还是少加些杠杆比较好。另外不结婚，丁克，准备过五年卖掉去别的城市定居谢谢
先说你的看法，经历此次疫情，价格坑定会降一些，但一直降下去有点说法不严谨，不可能一直降，回落到一个多数人都接受的价格区间是大概率事件。有钱人能接受高房价，没钱人能接受低一些的，每个层次的收入都有对应的房价。
经此疫情，你感觉少加杠杆比较好。这也是对的，即便没有这次疫情，2019年的楼市，也让很多加杠杆的人不好受。现在更不好受了。
不过，既然你知道加杠杆不好，你为什么还加杆杠？你只有10万，父母拿20万，再借10万，四十万首付你都需要这样凑，这杠杆可不低？你都拿了父母的钱，父母花什么，就算做生意，还有本钱吗？
再说了，你才22岁，还年轻的很，干嘛急于一时。谁都知道租房子不好，但是在资金不宽裕的时候，我们还不得不租房子。
更有，你计划过五年去别的城市，到时候房子卖掉，你还认为房价会降，存量多，你到时候卖给谁。有必要买吗？
如果要买，建议买二手房，因为新房你等两年入住，距离你离开济南还剩3年了，装修半年，还剩2.5年，而你的预算只能买偏僻的，5年内可能配套还没完善，周边还是不少工地，你说符合年轻人的生活追求吗？所以买二手房吧。
市区的二手房，没有学区附加值的二手房，价格也不贵，挑个环境好一些的，房子不那么老旧的，二室户型，就够你用的了，买了就可以住进去。
你只有40万的首付预算，自然130万以下的总房款最合适。而月供不是多少合适，是你要买房必须多少才行，按照你的收入，你剩下的钱不会太多了。
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我和媳妇单位都在历下区和平路，目前也居住在和平路，想换一套大一点的改善住房，可以负担200万左右的首付。购房目标：和平路东边不要太远，150平左右，目前考查目标：城投半山居，不知何原因迟迟不开盘。想找一个类似半山居位置价格一样的小区。
城投半山据附近的是华润昆仑御，价格也是CBD里面目前来看的，售楼处距离城投半山据也不远，你可以看看去。关于CBD的住宅，我们写过也说过，小街区，临街，无好学区，周边高楼太多，反正居住舒适度要比我们常规的社会差一些。当然，也因人而异。你想买的，这附近也只有CBD的楼盘了。
在姚家，也有一个楼盘，山钢现代逸城，的户型只有141平米，这个楼盘是之前开发所遗留的插花地块，也可以通俗的理解为打补丁盖的，只有两栋楼。好处就是配套相对成熟。
这两个你可以看看，如果不行，只能在往东远一些了。
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你好，二环东路以东，东绕城高速以西片区，现在有子弹150w，首套房，主要考虑大点的三室，还款能力一个月五六千，目前考虑公园学府142的大三室，是等开盘加推买这个还是有好的选择，在等一年左右拆迁款发下来大概有300w，300以内这个区域的有好的选择没，感觉银丰玖玺城各方面不错，就是有点贵，还涨价了，现在要公园学府还是等钱到了咬咬牙上个玖玺城呢，两个大概差80w，或者有别的推荐，看中学区和发展前景。
也不知道你怎么看的房子，按照你的预算，怎么会跑到张马选择公园学府？是不是你把名字记错了？除了你说的发展前景，公园学府周边还是待开发地块太多，另外也没有你看中的学区啊。
按照你的资金到位程度，东部也有不少楼盘的可以选择的，玖玺城是其中一个，汉峪片区的瀚阳学校周边，也有几个楼盘，比如玉兰花园，也是可以考虑的。我推荐你看一篇文章，这里面提到的楼盘，你可以一个个了解下。《2020济南楼市的板块之争，我已看见100多个楼盘上空弥漫的硝烟》
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地产下半场2020-02-13 09:52:13
