大家好！2020，我们将一如既往地帮大家回答问题，提供一个参考。如要提问，请写清楚你工作地点的大致范围，预算，包括首付款和总房款，以及其他需求，比如学区，比如环境，总之，只有了解的越详细，回答的才能越具体。
至于，2020年涨价还是降价这样的话题，就暂且不要问了，因为我们也回答不了。也不要很笼统的问一个楼盘怎么样，每个楼盘都有适合的人群，都有优劣，不适合别人可能适合你。另，济南之外的楼盘，我们无法做到详细回答，请谅解。
你问我答，每日一答。免费咨询，仅供参考。
我现在在解放东路现代逸城有1套2室，建筑大学附近有1套2室留着孩子上学用的。现在和父母一起住，孩子大了准备换一套大一点的有学区的房子，在高新工作，不过单位马上搬到二环南立交，现在想换的话，势必要卖一套房子，可是现在的房子环境不错，还是多层，想留着给父母用，建大的房子学区好，我实在不知道该怎么办了，之前看过燕山附近、辅仁学区、cbd、汉峪、长岭山、建大附近都看过了现在也有点花眼，如果卖了一套房子的话，应该可以接受500以内的价格，个人比较重视学校看看孟总有什么好的建议吗
这是一个被遗漏的问题，前两天读者提醒才找回，并且和读者简单沟通了几句。（不是每次都有时间沟通，需要问问题只需要把问题发来即可，一周内没有回复就催我一下）在和这位购房者的沟通中，他说的二环南立交指的是英雄山立交。我给他的建议是，卖掉现在其中一套房，根据自己的情况，卖掉后可以买一套全运村的房子，学区可以，环境也不错，500万以内的预算可以买得到，玉兰园的三室也就400万左右，这个楼盘的好处是，看得见摸得着，买了就能住进去。而新盘交房往往会有一些问题，少一些烦心事。也可以到领秀城买一套，这里的学区也可以，前几天我来这里看过二手房，价格也降了一些，领秀城比较大，好几个组团，500万以内，买这里的大部分房子都是绰绰有余。好处是距离未来上班的地方近，学校也不错，环境也可以。主要的问题就是人口密度大，爱堵车，尤其是早晚。距离英雄山立交再远一些，还有华润置地公元九里，南部的环境不错，低密度也是亮点，学校也是市中的教育集团，不像领秀城的学校已经多年有了中考记录，公元九里的学校还比较新，还需要进一步的考验。但市中这些大盘的学校，基本不会有大问题。在交流中这位购房者还提到，海德堡和玉兰花园。这两个距离英雄山立交有些远，不过上二环南快速路，应该也可以，不堵车的前提下。既然读者感兴趣我也说了说这两个楼盘。海德堡的被动式建筑，这个我曾写过好几篇文章介绍，前几天还试住过，房子不错，但懂得人还是少，需要进一步普及。比如有的人拿它和天泰太阳树比较，就是明显没有做好功课。天泰太阳树是恒温恒湿恒氧不假，但原理是地源热泵，就和地暖铺管道差不多，不是被动式住宅。金茂府也是恒温恒湿恒氧的房子，这个和天泰太阳树的差不多，是通过地源热泵来实现，不过管道是毛细管网，在墙壁上，而非地板下。这些都是为住房住得更好做的尝试，不能因为某些原因厚此薄彼，金茂府有金茂府的优势，海德堡有海德堡的亮点。海德堡的被动式住宅，是济南，也是政府大力支持的项目，并且验收的时候还有很严格的检验，达不到标准是拿不到政府政策补贴的。关于海德堡的被动式住宅有什么功能，建议看一看我写过的几篇文章，其中前两天试住后写的《零下11℃的夜，在这栋新房里的初体验》。海德堡也有学校，楼下就是山师大雅居园南校区，目前已经开学。这位读者问开发商是谁，我说泉海置业，来自日照的开发商，在日照就建有被动式住宅。这位读者说没听说过，确实，知名度不高，但买房子不能只看知名度高不高，有些楼盘知名度确实很高，开发商还很有规模，楼盘亮点被一些人美化的像一朵朵花，但是结果呢。买房不能只看开发商的大小，而是看房子好不好。再比如我曾经多次提及的楚天开发的燕玺台花园小镇，开发商不大，但是在济南济南有项目的大开发商，有几个敢与它比比质量？玉兰花园也不错，绿城出品，还是有保障的。环境好，产品也不错，学校也有瀚阳学校，小学初中一起，都是山大附中教育集团的支持。小学已经开学，初中尚未开学。500万以内的预算，在玉兰花园还是有多种选择的，具体可以到售楼处看看各种户型。回答问题，不能因为我写过谁的软文，就要推荐谁，比如本来没提到玉兰花园和海德堡，但是读者想了解，有考虑，也不必回避。也不能因为我没写过谁的软文，就不推荐谁，比如西边的西棠甲第，比如CBD的济南尊，比如雪山的锦绣天地和国际城，当然国际城后来才发了一篇，比如高铁城，比如新城悦隽风华，龙湖九里晴川，鲁能泰山七号等等，回答问题，就要根据购房者的实际情况来建议，给人家提供有用的参考。虽然不收费，也不能忽悠人。
地产下半场2020-01-09 10:58:48
