大家好，不知不觉到了2020年，不知道2019年的问题，有多少遗漏了，如果您的问题我还没有回答，请与我们联系，我们一定尽快回答。因为前期积压的多，有的问题可能疏忽了，实在抱歉。2020，我们将一如既往地帮大家回答问题，提供一个参考。如要提问，请写清楚你工作地点的大致范围，预算，包括首付款和总房款，以及其他需求，比如学区，比如环境，总之，只有了解的越详细，回答的才能越具体。至于，2020年涨价还是降价这样的话题，就暂且不要问了，因为我们也回答不了。也不要很笼统的问一个楼盘怎么样，每个楼盘都有适合的人群，都有优劣，不适合别人可能适合你。你问我答，每日一答。免费咨询，仅供参考。
孟老师，您好，最近在看房子，看上了雪山地块的两个盘，星瀚城和金茂逸墅，11小高。现在有些犹豫不决，能客观的帮忙分析下吗？是准备买的改善性住房，130-140户型。未来肯定是准备在这里住的。我看上星瀚城的原因是户型非常喜欢。另外小区低密，比较担心的是星瀚城物业这块，还有北侧高层有几栋，担心后期居住体验这块。选择金茂是后期居住人文环境这块问题应该是不大，但是选择金茂就得选择18层小高了，11层小高太贵了。超预算了。很纠结，也有点不太明白自己的需求到底是什么了。学校不考虑。请给点客观意见。
这两个楼盘，我建议选择金茂逸墅。首先你是改善，改善尽可能选个更好的，而不用说，金茂逸墅比星瀚城要好一些。就像你说的低密，星瀚城容积率2.2，金茂逸墅的容积率1.8，还是金茂逸墅更低密，更舒适一些。一个小区的舒适度，不是你看上的那一套房子多高，而是整体。星瀚城基本上就是以低价买房的刚需盘，而金茂逸墅可以算作改善盘，叠拼别墅和小高的产品。11层自然比18层好，单纯对比大多数人都会选择11层，但无论18还是11层，你都要考虑整个社区的舒适度，以及得房率，梯户比等，而非单纯的几层。另外，星瀚城也不如金茂逸墅距离地铁口近一些。当然，选择金茂逸墅，也不要选择靠近铁路的。整体的物业服务水平，金茂物业应该要高于银盛泰的物业，也就是星瀚城，但这种结论也只有等到入住后才能盖棺论定。另外，你说的星瀚城11层的，我没有查到预售证，目前有的是9/18/34层，共拿到预售证10栋楼，1206套房子，截止到1月4日，网签套数389套，去化率32.25%。也就是这个楼盘，还吵吵嚷嚷搞噱头涨价，搞不好，还可能像2019年一样，继续降价才能卖一点。韩仓河这附近的三个楼盘，金茂逸墅、凤鸣艺境、星瀚城，其中凤鸣艺境率先调低价格，再加上地段比这两个略好，所以，卖得快，本来就不多，2019年就卖完了小高层，现在只剩叠拼。这告诉我们一个道理，先下手为强，现在的市场，是抢客户，对那些装逼涨价的，完全可以退避三舍。
地产下半场2020-01-06 09:36:50
