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孟总，早上好，我在高铁城交了定金，98平的小户型，当时买考虑到预算和高铁城的位置，还有是小高层，对投资方没有太多关注，最近听到蓝绿双城只是营销，后面会撤走，然后由国企操纵，未来什么样不得而知。关于以上疑惑不知道孟总能否解答一下，谢谢
你好，如果你只是担心蓝绿双城做的营销，后面会撤走，感觉大可不必。如果是其他原因另说。为什么这么说，因为开发商后面也是撤走，进驻的是物业公司。像这种情况，济南有很多很多，蓝城、绿城、蓝绿双城是最明显的，所谓轻资产运营，用我的产品线，用我的营销团队，我的经验等等，来和你不太知名的或者经验不足的开发商合作，双方共赢。除了蓝城、绿城、蓝绿双城，也有很多合作性质的楼盘，四五家合作，说是各自拿出各自竞争力的招数，联合打造产品，其实也不是那么一回事，只是各自分工不同，营销说辞上都是忽悠人。像张马屯这样合作的就特别多。天宸项目，给我打电话说是万科的楼盘，我说没听说啊，他说就是。其实这就是一个万科正荣合作的楼盘，正荣拿地，正荣操盘，万科应该是有些股份，我没细查。还有公园学府，一说就是金茂的产品，金茂如何如何。其实金茂也只是有股份而已，这个楼盘好几个股东，不只是碧桂园和金茂，这种都是合作开发。我没有详细统计，我估计目前济南市场上这样合作开发的，包括代建的，占比不少于30%，甚至达到50%。我认为，这不是一个楼盘的主要问题。地段好，产品好，学校好，这是最重要的，谁开发的并不重要。而质量好不好，只能交了房才能知道。回顾这几年，不只是济南，各地，大品牌的，独立操盘的楼盘，就一定好吗，质量就一定杠杠的吗？非也。我就不一一点名了，你可以想到谁去看看它的维权，搜一搜就会发现很多。其实不只是楼盘这样，学校楼盘还严重。基本上建一所学校，就会签约，签约历城二中、经五路、胜利大街、育英、山大附中、山师等等，太多了。你会发现，济南新建的学校，都是名校，个个很牛逼。其实，不过是交上几千万的赞助费，挂个名字而已。对于某些教育集团而言，这是创收；对于开发商而言，这样好卖房子；对于购房者而言，是个心理安慰。至于以后教学质量如何，还得看以后。不是认个干爹，就可以通吃。有时候亲爹都不一定行，“我爸是李刚”的都从局子里面出来了。唉，现在很多购房者，都被吓怕了，有点杯弓蛇影。你说，这怨谁啊？
地产下半场2020-01-02 09:39:29
