楼市的砖家叫兽都不靠谱，何况自媒体！

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孟老师好.有几个问题请教哈、感谢我现在槐荫区张庄路森林公园附近居住办公.现在考虑买二手房、刚需加自住买哪片区有价值性价比高.什么时间阶段买合适？如何购买西客站话小三室1.2万每平能否买的.首付款少40万.

我先说一下我们回答不了的问题。，我们回答不了明年是涨还是跌。第二，我们回答不了什么时候买合适，因为这就是类似算命的一个问题。我想除了大忽悠，也没有人敢肯定某个低点或者高点吧。第三，二手房具体的问题我们也回答不了，二手房有的同小区价格差别就很大。但这样的问题很多人都喜欢问，把这种问题找一个自媒体来回答，本身就不靠谱。楼市还不像去医院看病，找个靠谱的医生或许能诊断出来。而楼市的砖家叫兽诊断问题，也多是不靠谱的言论居多。其实买房找熟人更好一些，比如有在开发商的朋友，要点优惠，这是实打实的。当然什么时间买合适，即便在项目上他自己也说不准。我有在开发商营销口的朋友，买他们自己的楼盘买到点上。我也有开发商的朋友，手握好几套房，还是在暴涨前卖掉了。一线工作者，原本就对市场很敏感，但即便如此，依然把握不好节奏。还有开发商，在市场涨价的前夜，降价销售。那我们能回答什么呢，看看我们之前回答的问题，你就知道了。很多信息都是公开的，只不过很多购房者不知道怎么查，或者不知道有这么一回事，或者对某个区域没有全面的认识，而我们知道怎么查，跑的地方多了一些，看的事情多了一些，知道哪些是忽悠人的说辞，哪些是实打实的，少进一些坑，尽可能选个好一些的，但十全十美的还没找到。关于市场的东西，我们也曾有过数据、政策等方面的分析，只能作为整体市场的分析，对大家了解市场，也只是一个参考。最后，针对你的这个问题，比较适合你的也就是西客站了，在西客站片区找找看吧。这里的二手房比较多，最近这半年西客站二手房价格也降了不少的。我同事买的房子，高点的时候一万八，现在一万三四。或者往北一些的海信九麓府价格也可以。