12019年3月1日的铅笔厂地块，打响了春节后的土拍枪。在土地资源稀缺的主城区，每一个地块都是楼市的掌上明珠。2019年主城区频频供地让今年土拍话题度不断。尤其是作为开年拍的铅笔厂地块，更是从被挂出就备受关注。如此高的关注度，和它过硬的地段优势密不可分。铅笔厂地块也就是如今的万和府项目，位于槐荫区经十路以南、德兴街以西，经十路和谐商圈的核心位置。紧挨着经十路这条交通大动脉，经十一路西延也已经打通，而且从当时该地块的规划条件及设计要求的复函中我们可以看出，该地块还要预留出M3线站点的出入口、风亭的建设用地，也就是说，将来沿着经十路贯穿济南东西方向的M3号线将在这里设立站点。
经十路、和谐广场、地铁口，再加上稀缺的主城区身份，想不引人注目都难。在土拍9个月以后，终于等到了万和府开盘的消息。2人人都知道主城区好，但提到主城区，往往会说主城区都没房子了。事实上，主城区的楼盘只是“酒香不怕巷子深”，从不像东部片区的大盘那么高调而已。主城区的地块，因为地段的优越性，自带地缘性客户，从拿地初期就是周边购房群体话题的焦点。工地的围挡刚打上广告，周边的居民已经开始向朋友打听消息了；饭后散个步，路过售楼处就把孩子的婚房看了……在置业顾问那里，这类客户比比皆是，因为对地段的熟悉和认可，这些购房者往往是主城楼盘的首批客户。
一同事的父母都是机床二厂的，他们买房子有个很奇怪的要求，房子不能过和谐，说再往东地方就太远了，很不方便，也不愿和老邻居距离太远。因为附近一直没合适的新房，他们甚至还跑去和谐对面的安置房逛了一圈。在他们眼里，主城区的楼盘，从地段开始，就已经超越九成的竞争者。
主城区的楼盘之所以成为话题中心，靠的是优越的地理位置，和地缘客户熟悉多年的生活习惯。对于万和府的客群来说，逛街和谐广场，出行经十路，看病省立医院……主城区这种集万千宠爱于一身的配套，带有浓郁烟火气的生活气息，是雪山唐冶孙村张马这些新片区无可比拟的。3那么多人难离主城区，也是因为实实在在的成熟配套，意味着实实在在的优质生活，就拿出行来说，一条已经通车的主干道，胜过10条规划的新道路。在济南待久一点就知道，修一条路实在太难了。历山北路附近的30米断头路等了6年还没打通。2012年已有楼盘建成的唐冶，东西通道也就三条半，过了七点半，从世纪大道到高新区就堵成了红线。一条道路从规划到兑现，可能止步于山体，可能止步于开发，甚至止步于权责不明，在漫长的等待时间里，留给周边居民的就是绕道、拥堵和出行难。一条经十路，让无数周边楼盘身价倍增。早年甚至有楼盘直接在经十路的高炮上打出“贵在经十路”。万和府所在地，是贯穿整个济南东西交通动脉的经十路，向东可直驱奥体，向西衔接西客站。往西是全线贯通的二环西高架桥，和北园高架、二环东高架、二环南快速路连成环绕济南的快速路网，往东的纬二路可以济南的老城商圈。就连地铁规划，政府也早在万和府地块的挂牌文件中强调了地块包含M3号线的出入口。这也是主城区的原因之一：无论城市如何拓展，中心之地的主城区必然是政策倾斜的重点和城市的闪光名片。李嘉诚的话无比俗套，却也无比适合主城区：买房子，地段、地段，还是地段。4社交需求旺盛的人不适合偏远地段，熟悉的美食老店多在主城区，住的远了，每次聚餐都要跨越半个城市回到家。来回折腾几次，连出去玩的心思都淡了。想在家的附近搞一场聚会，朋友住的地方有远有近很难统一，比来比去，唯有主城区的老店是最优解。更何况，新片区的商业发展往往需要数年的时间。在新片区，等待一个商场需要多久的时间，估计西客站的人最有发言权。16年买房的时候就说西客站片区要来大商场，马上2020年了，商场的售楼处才刚建起来，听说开业也要2023年了。买房的时候还没结婚，商场开业的时候孩子都快上小学了。这也是为什么万和府的地块刚一挂出来就吸引了无数人的注意力，靠的就是优越的先天条件。和谐广场对面的，几百米的范围内涵盖和谐广场、银座商城，国美电器、连城广场、阳光100美乐汇、欧亚大观乐活城等各大商场，都是目前主城区档次高、功能全的综合性商场。像和谐广场这种人流量排名济南前三的商业广场，开车来的周末连停车位都不好找，对于万和府的业主来说，散个步的功夫就到了，停车问题都不在考虑范围内。
万和府距离万达商圈2.4公里、泉城路商圈4公里，周边还有西市场、华联商厦、嘉华购物广场、宜家家居……商场种类可谓多种多样。
5优越的医疗资源，也是无数人难舍主城区的原因。家里有孩子的，老人上了年纪的，一旦有个头疼脑热需要就医，去医院的路多耗1都无比焦灼。万和府东北1公里的距离是三甲医院山东省立医院。往西1公里的距离是三甲儿童医院济南市儿童医院，以及市立五院。附近有省眼科医院、往西是济南国际医学中心。无论医院的种类还是级别，这样的医疗配置在济南都数一数二了。主城区对人的牵绊是浸润在生活的方方面面的，比如每周要和朋友打场篮球的省体育中心，经常带孩子去逛的中山公园，附近一起跳广场舞下围棋的老伙伴。这些人和事让我们和主城区产生千丝万缕的联系，一旦远离，变迁的不仅是距离，还是整个的生活方式。万和府向东是省体育中心，向西是已经运行且成熟的一院三馆（山东省文化艺术中心大剧院、图书馆、美术馆、群众艺术馆），多次承接大型展会的西部会展中心。三公里内还有济南面积，景色最优的中山公园和泉城公园。这些无可复制的资源，构成了万和府独特的矜贵气场。6继唐冶新区的海潮汇、天著春秋之后，万和府是远洋在济南的第三个项目，也是远洋在济南鼎力打造的主城区个高端产品。
铅笔厂地块分两个地块开发建设。北侧的商业用地有完善的商业配套。南侧的住宅用地和商业用地之间有围墙隔离。这也使万和府成为主城的纯住宅低密度高端社区，零底商、人车分流，程度保证了舒适度。作为主城改善产品，不仅要有高颜值，还要美的高贵有格调。万和府采用的是新中式风格，中轴对称的楼座布局有很强的仪式感。浅灰色楼座基调，端庄大气的王府大门，再加上五重归家礼序，十大主题景观组团，建成以后又是经十路上亮丽的风景线。
首次开盘的是8#楼和11#楼。
8#楼是17层小高层，在位置上更靠近经十路，楼座后面有商务楼隔绝马路噪声，还能享受出行的便利。包含130㎡B户型和175㎡户型。11#楼是18层小高层，处于项目中间位置，窗外就是景观迎宾区，能俯瞰整个园林景观。整个楼座都是130㎡A户型。
在万和府110-175㎡的产品线中，130㎡户型是项目的明星产品，两梯两户，独立电梯厅的设计。通透的三室两厅两卫，约11m超大面宽，客厅和两间卧室朝南，客厅开间有4m，主卧独立套房设计。无论是三口之家还是三代同堂都是不错的选择。130㎡A户型和130㎡B户型的区别在于130㎡B户型的轩敞阳台，连通客厅和次卧，130㎡A户型阳台在次卧，客厅为飘窗设计。
175㎡户型深谙改善客群需求，四室两厅两卫的设计。三个卧室和客厅全部向阳，再加上8m长的观景阳台，8大采光面。无敌的视野和充足的采光，让每一个踏进样板间的客户，都流连忘返，再三赞叹。
万和府预计本周末开盘，一共140套。对于留恋主城区的购房者，万和府值得一看。
地产下半场2019-12-31 09:45:00
