济南购房问答 | CBD单挑汉峪，投资选谁？

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孟老师，常看您的地产下半场，想咨询您一个购房的问题。我想在市区东部购买一套房产，承受力在300-400之间，目标区域是CBD和汉峪片区，请问，出于保值增值及（出租）考虑，我应该买这两个片区里的哪个片区，不考虑自住。补充一句，纯投资考虑，我俩工作都在市中生活圈也在这边，对东边完全没有自住的需求

首先来说，投资房产如果纯靠金，还真不如存银行的理财好一些。投资房产，很多人想的更多的是保值，增值能不能实现已经不好说了，如果涨价幅度大，还能增值。在增值方向不是很明显的情况下，就得重点考虑出租。对比CBD和汉峪，一个环境好一些，一个更繁华一些，各有利弊。在保值增值方面，我感觉差不多。如果考虑出租，我感觉CBD更胜一筹。汉峪片区自住的或许更多一些，但对租客来说，不如CBD的交通更方便一些，至少CBD有地铁，还有更多写字楼，租客应该更倾向于CBD片区。而我了解的CBD片区，不少购房者都是出于投资考虑，而非自住。我们在之前写CBD的文章中也多次提起过《济南CBD住宅七宗罪》，CBD的房子未来会是一些人租住，这对买来自住的人不是个好消息，但对于投资者却是好消息。所以，你既然想投资，在这两个里面选，就选CBD。具体选哪个，我建议选个130平米以下的小三室为好，越便宜的越好，不一定要精装，毛坯也不错。建议的楼盘可以看看济南尊或者昆仑御，这两个的单价相对低一些。像其他几个精装房，可能也不错，但是你用来出租，没必要买哪种所谓的高品质装修房。投入产出比，不高。不知道大家的意见如何？