不要听中介忽悠卖卖卖涨涨涨

祥品哥这会应该已经下班了吧，我想说说我的情况，准备买房子听听您的建议。

想定居济南了，最近和对象准备看楼盘，想买房子了。我对象在软件园上班，我俩通过贝壳中介去的售楼处，看楼盘比较方便些。预算在50万左右，比较倾向于毛坯，我父亲是做装修的。房子想买个120平左右的三居室，我俩不太喜欢密度大的楼盘。

目前看了文旅城，国际城，春江郦城，九里晴川，玖唐府，金茂逸墅的楼盘。如果靠近我对象那边价格比较高，就想着在雪山或唐冶买，售楼处的置业顾问和贝壳中介一直催促让我买，说很快涨价什么的，我一方面比较反感些，一方面对各楼盘不是太了解，我就没买，我对象怕后面各楼盘卖完了，再买房比较偏远些，上班不方便了。我觉得那些置业顾问和中介有些夸大其词。

（正在扩宽的世纪大道）首先，不要听某些置业顾问和中介的忽悠，什么不买就涨，很开就卖完了，这些都不可信。如果这么好卖，他还有功夫天天催你？如果这么好卖，他们早涨钱了！某些置业顾问职业道德太差劲，不只是给购房者制造焦虑，而且还喜欢散布谣言。前段时间把中央二台的一个新闻掐头去尾，妖言惑众，说楼市要放松要涨价，以至于一些购房者十分恐慌，问我们为什么中央二台会那么说。再说了，你几时见过置业顾问嘴里说房价还要跌，先等等，过段时间还会跌，这一类的话了。在他们传递的信息中，都是涨涨涨。利空的消息都能被解读为涨涨涨。

根据你对象在软件园上班，你在旅游路齐鲁制药上班，你们合适选择的片区有文旅城、唐冶、雪山。根据你们不喜欢密度太高的社区，这样基本可以把文旅城个排除掉，文旅城的容积率普遍偏高，去年文旅城拿地的住宅容积率分别为2.72,3.48,3.35,3.11,3.13,3.44，从中你可看出这里的楼太密。并且，部分是精装房，不符合你的要求。如果选择雪山，建议雪山南部的要好一些，也就是世纪大道沿线，这里有中新国际城和中新锦绣天地，不过这两个楼盘的高层容积率也不低，但肯定没有文旅城高。

雪山北侧的星瀚城和金茂逸墅，容积率不算高，但可能往北了一些，距离你去齐鲁制药可能稍远了一些。不过金茂逸墅是精装房，不符合你的要求。你可选择的星瀚城，位置更靠里，未来交通情况不知道如何。现在飞跃大道东拓，道路修通后，或许会好一些。快卖完的龙湖春江郦城也在世纪大道，也可以考虑一下，一万两千多，毛坯房。唐冶也可以考虑。唐冶去旅游路齐鲁制药或者去软件园，都不算太远，不堵车的前提下。唐冶的几个地块，基本容积率都不太高，没有超过3.0的，基本都在2.5以下。

像高铁城，都是17层和2栋22层的，可惜是精装，不符合你的要求。万科翡翠山语也是精装，整体容积率不高但是高低配，也不符合你的要求。龙湖九里晴川也是高低配，是毛坯（简装），单价12000多，可以考虑，看看户型是否合适。新城悅隽风华，小高层，毛坯房，可以去看看。

如果排除新城董事长今年的负面口碑，性价比是比较高的楼盘，一万一千多。玖唐府的容积率也不高，主要是没有高低配，但它是精装房，不符合你的要求。根据这些，你再去多看几次吧。对于现在的市场，不要盲信置业顾问的说法，中介也是为了多卖房子。

我建议你根据需求，看看市场变化，相时而动。总得来说，明年还是稳的，可能有分化，可能有波动，但整体总得还是稳。千万记住，不要到了售楼处就交钱，回家想一想，也可以问问你哥我，再做交钱的决定。前段时间有人买房，找我帮忙找关系要优惠，随后还没交首付款，又找我帮忙找关系退定金，唉，为什么不想好再做决定呢。脸总是刷，就厚的不值钱了。所以，你要记住，轻易不要交钱。