济南购房问答 | 投资房产就要认！二手房就要砍价！

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孟总，我非刚需（女生，但是想留点资产保值+婚前，工作不久不想要家里太多钱，月收入可以），现在考虑要不要入手，济南新房考虑香溢华庭，阳光丽景或者中新国际城（12600的精装售楼处说等等还有）二手房考虑学区的租金高的，贵了买不起，诚基中心或者万豪国际（房屋性质有点问题，但是70年不耽误上学，loft算单价便宜），如果考虑纯投资考虑柬埔寨房产，但是我未来哪一天可能还是有自住需求，现在很是纠结孟总能给点建议吗，只要房产能够跑赢通货膨胀就希望投资济南的，然后这几个里面选一个，主要考虑不清楚东西买和二手，如果跑不赢就不想买济南的房产了

投资房产已经过了好时候。现在的趋势是，扑朔迷离。投资就有风险，这个你要想好了。不代表投资就有钱赚，够本有可能，赔钱也有可能。再有就是，房住不炒的原则一再被提及，你可以从中看出中央对房地产调控的决心，所以，希望以后房价翻身，已不可能。咱不说跌了，就算是小涨，投资可能都不划算。当然，任何事情，不管结果如何，都会有人去看。如果要投资，现在是否值得入手，我们也说不好，谁都无法把握点。单看你说的几个楼盘，香溢华庭是没戏了。中新国际城的投资价值也不是你说的里面最优的。在当前情况下，投资就是尽可能少拿钱，这样即便是有风险也是能降低风险。这样看，你说的阳光城丽景公馆可能是最优选择。毕竟单价便宜，户型也不大，总价也不高，前段时间打出的6999起的价格也确实很诱人。虽然这只是起价，但7000多的价格，总价也相对不高。并且丽景公馆也有地铁1号线，如果作为投资，可以考虑。至于诚基中心或者万豪国际，脱手还脱不掉呢，你就别考虑了。不建议碰这种口碑特差的楼盘。至于泰国的房产投资，我真不懂，说白了，那才更叫投资，因为真的亏了，降价了，你都没法去维权，不像国内，降价了找个理由维权的事太多了。投资就是有风险，就要认。

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本科毕业留济，未婚单身女，满足购房条件，工作地点在二环西附近。工作性质适合工厂上班，如果以后换工作大概率会去东边工作，但两三年之内可能不会换工作（未婚单身不好跳槽）。买二手房总价控制在130万左右，首付三成加税费控制在50万以内，目前出行主要依赖公交，希望交通便利，有好学校更好。不大想考虑西客站附近的房子，感觉西边就业机会少，且没有好的学校。目前看的二手房，振兴花园、兴盛小区、德裕家园看过，交通位置比较好，但考虑到是回迁房，质量跟房屋密度后放弃了。陪朋友看过翡丽公馆2室，也看过中新国际城，但感觉距离目前的上班地点有点远。目前看过世茂原山首付2室（离公司近，有据说是胜利大街小学分校的学校，缺点位置偏点，周边环境差点），丰润怡邻居2室（交通位置尚可，学校一般，周边环境一般），万盛园小区2室（主要考虑临近R2地铁站），都满2年免高税，麻烦您给些建议，非常感谢！

二手房真的给不了太多建议，如果说建议，还是那些，二手房在降价，议价空间大，使劲砍价。还有一个问题，你看的房子范围太广，从西南到东北，这样不利于你选择。也不建议说几年后换工作什么的，谁知道你会换到哪里去，所以，找个熟悉的地方稳定下来，在附近找房子买房子比较好。房龄不是太老，交通方便，学校一般也可以。