项目位置
该项目位于市中区白马山片区，东至规划路、西至白马山东路、南至天业路、北至刘长山路。
拿地回顾2019年5月8日，市中区白马山片区机床一厂3宗商业商务用地、3宗居住用地迎来拍卖，面积约278亩。经过154轮竞价，最终以32.5亿总价被中骏拍得，溢价率高达90%，住宅地块成交楼面价分别约为10190元/㎡、10900元/㎡，13400元/㎡。
A+C+H+方信这4个地块由世茂操盘，其中C地块和方信地块为住宅。产品信息C地块占地18237平米，容积率2.4，目前尚未启动。已经启动的是方信地块，占地26682平方米，总建筑面积为50721.85平方米，容积率1.4，产品规划已公示，包含4栋4F叠拼、6栋11F住宅和2栋2F的配套商业，共240套房源，其中叠拼48套，11F小高192套。
销售信息营销中心已正式开放，预计本月底开盘，首推的是4栋4层叠拼别墅，共48套房源，据置业顾问介绍价格尚未确定，预计在400万-500万一套。
该叠墅分为上下两叠，一二层为下叠，总面积约260平米，三四层为上叠，约210平，另外都带有一层地下室，其中下叠地下室层高5.1米。下叠带有南向院落，这很常见，比较特别的是设置了多个入户门，除了南向院落可以入户，北向的电梯厅也可以进入二楼入户，在地下停车库也可以乘电梯入户。另外二层也有南向阳台，这在叠墅产品中也不多见。
（下叠一层户型）
（下叠二层户型）上叠带北向院落也是常规操作，比较特别的是3层和4层都有露台，一个在北面一个在南面，能享受到更多的风景和空间。
（上叠三层户型）
（上叠四层户型）值得一提的是，上下叠都是六面宽设计，一/三层客厅、餐厅和老人房都是南向，二/四层三个卧室也都是南向，能享受到更多的阳光，而且整体布局也很阔，开间宽达9.9米，客厅开间6.7米，首层层高都是高达3.3米，二层层高3.1米。
（叠墅建设进展）项目点评该项目最明显的优势就是地段，二环内主城区，而且还是市中区，相对来说比较稀缺。
片区内的市政配套也很完善，尤其是道路方面，刘长山路将于明年5月底全线贯通，向西可长清，向东可连接旅游路，将成为一条贯穿东西的交通大动脉。
白马山东路已经通车，而且机床一厂东侧，也就是河的西侧多了一条南北向道路，机床一厂老厂房北侧，也多了一条东西向道路，即机床一厂路。虽然只是多了两条路，但能明显感觉到整个片区的面貌有了很大的不同。
除了道路，白马山片区以前被诟病的积水和供暖问题，也得到了解决。作为济南老城区，过去这里有积水现象，随着2013年世茂原山首府进驻白马山，推动了排水管道的建设，积水问题就此得到明显的改善，之后在世茂原山首府的推动下，片区也实现了供暖。
项目周围的生活配套也很完善。周边都是一些老社区，居住密度不高，生活氛围成熟。再远一点，还可以享受到市中区老城区的一些成熟的商业、医疗配套，像省立医院、市立五院、儿童医院，以及和谐广场、连城广场、欧亚大观、大润发、银座商城等。除了外部配套，项目自身也有大的规划。作为济南市中区重点的发展区域，中骏和世茂将在这里打造一个集商务办公、精品公寓、商业街区、高端居住等业态于一体的综合体大盘。
售楼处西边的A地块要配建图书馆、文化馆、档案馆，高档写字楼以及一座大型的商业综合体——世茂广场。H地块的机床一厂老厂房保留，据说要改造成一座像北京798那样的商业艺术街区，案名为“时光里”。南侧E地块要建高档公寓、写字楼。
学校方面，目前规划有一所幼儿园和一所小学，幼儿园位于安置房地块西侧，小学位于中骏天誉东侧。在白马山东路西侧有一座白马山公园，算是一个不错的休闲场所。
产品方面也有一定的优势，像前文提到的户型设计上的一些亮点，六面宽、层高、下叠多入户门、上叠双露台等等。
因为是老工业区，白马山片区目前还存在一些工厂，不过对生活应该没有什么影响。
该区域敏感点，是东侧有一条南北方向的铁轨。铁轨与刘长山路交汇路段，已经铺平，车辆可以正常行驶通过，但向南、向北部分还保留的原始铁轨的模样，并且一直向南向北延伸。
铁轨的存在，确实可以看做一道特别的风景，但同时是城市发展的阻隔，但影响城市发展的铁轨已经通过涵洞，实现刘长山路的贯通，也就是明年年底通车。整体来说，主城区，二环内的位置，是优势，产品也是一大优势。区域形象也得到大的改观，尤其是老社区多，相对发展成熟，配套也方便，新老结合的区域，未来还是值得期待。
地产下半场2019-12-19 09:52:05
