济南购房问答 | 玖玺城金茂府玉兰花园海德堡舜山府选一套？

你问我答，每日一答。免费咨询，仅供参考。咨询请将自身情况要求说清楚，发来问题即可。大家捧场，信得过我们才发问题给我们，我们也希望能为大家解答，但仅仅只是一家之言，一个参考。

目前在领秀城住，卖掉外地一套房子，准备在济南再入手一套房，考虑老公上班在东边以后孩子不在领秀城上学了搬过去比较方便。考查了两个地块，一个是中垠雅苑的清盘房，有朋友在那里住说特别好出租，特别适合我们这种暂时不住往外出租的，但是楼层都很不好了，非低即顶但是价格还算合适。另一个是银丰玖玺城，总感觉这个地段以后会很好，学校配套啥的很齐全经十路边上出行也方便。想跟着朋友一起买因为不用等买上就很快就可以金了，经济上也没压力。纠结又觉得银丰的房子好更适合去住，省得以后觉得雅苑的房子不适合居住还要再折腾。好地段越来越少以后再置换要花更大的代价

看你不差钱，建议你买更好的。银丰玖玺城不错，大盘，虽然目前那一片还略微差一些，但未来建成应该不错，距离汉峪金谷也不远，还有一个三级综合医院，学校也有，签约了燕山中学。如果说缺点就是容积率高，现在推售的2.8容积率，在长岭山来说还好，对比凤凰路向南，有点大。长岭山北部还有个炼油厂，这是区域内楼盘共享的配套。

（银丰玖玺城B5地块沙盘） 银丰玖玺城北侧还有金茂府，这也是个不错的楼盘，高科技品质盘。这个楼盘比银丰玖玺城贵一些，也是精装修产品。部分145户型据说分销来销售，现在价格2.3万左右。如果你的预算够，旅游路上的玉蘭花园也不错，也可以考虑，主要是环境更好一些，绿城的品质也不错。不足就是楼盘附近未来可能人太多，会拥堵。目前新推的143平和168平的产品，均价2.4万/平米。或者汉峪的海德堡，被动式住宅，房子不错，我挺喜欢，可惜就是大户型，也150平米，小四百万的样子，我没钱，你可以去看看。预估价格在2.5万左右。附近还有舜山府，凤凰路南头，容积率低，洋房社区。我看过几次，270度落地窗，玻璃幕墙，都令人心动，尤其是女人。不知道你的预算够不够，一套怎么也得五六百万，够的话，建议去看看。像你说的中垠雅苑，都没有好楼层了，就不要考虑了。不知道你的孩子还得上几年学，就目前来看，这些楼盘大都得两三年后住着才合适。买了新房子，怎么舍得租出去？银丰玖玺城，金茂府，海德堡，这三个都是精装修的房子，让别人住三五年？你再去住？就等于你买了一身新衣服，让别人穿旧了，你再穿？所以，我感觉你就不要考虑出租了。我有个猜想，不知道对不对，以后房子没那么好出租？因为房子的量上来了，谁来租？现在出租都租不上价，租不上几个钱，又让人家把新房子住旧了，你说划算吗？真不差钱，就真不要租。