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孟老师您好，有个问题想向您请教，望赐教。我的资金很少，有点不大好意思说出口哈，我手里只有40万现金，想着在济南或者周边买个房子，主要是考虑现金在手里也没啥用，买个房子放在那里，以后还能保值。我再买的话属于二套房，肯定需要贷款，这样的话，总价应该不能超过80万还算能承受。我网上看了一下，几乎没有合适我的房子，请您指教，谢谢！首先，打掉保值的念头吧。就因为保值，多少人被裹挟着买了房，尤其是投资的，你看，咱不说远了，就今年上半年买的，甚至两个月或者一个月前买的，这不是有些楼盘降价不少吗，雪山、新东站、张马屯，不都是如此。所以，打掉保值的念头，尤其是短期。房产投资不是不可以，我认为投资房产应该是比较充裕的资金，不是40万，而是400万以上闲钱在手里，真的没地方花，又没有好的投资渠道，这个时候，你拿出一二百万投资住宅也好、公寓也罢、商铺也好，选好了都不是不可以。当然，凡是投资，都有风险。以后200万买的房子，也会180万卖出去。这句话我从哪里看到的忘了，感觉说的很有道理。最后再说说，如果你真想投资房产，二套，40万首付，总价不到70万，70乘以60%还要等于43万呢。这个价格只能在济南周边了。济阳、商河或者有，我不太熟，不好推荐楼盘，不过这些地方的投资价值值得商榷，不是特别值得推荐。长清也有，地铁口的阳光城丽景公馆，的97平米，最近还推出毛坯房，虽然号称6999，但我估计7000初头卖毛坯不是问题，应该与你的预算差别不会太大，可以去看看。
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地产下半场2019-12-10 19:30:24
