120万,能否让我留在济南?

19年前，还没有出名的黄渤和还没有出名的高虎，主演了一部山东小伙北漂的故事《上车，走吧》。

其中有一个桥段，在密云的山水间玩了一下午后，高虎主演的刘承强开着小巴拉着漂亮的女白领丽娟回到北京，行驶在三环路上。他说，北京的夜色特别好看，他每天拉完活，喜欢一个人开着小巴，在环路上瞎转悠，特别舒服。他希望有一天能有一辆自己的小巴，带着心爱的女人在环路上吹风。

但北京却没有他的世界，开小巴都被人排挤被人欺负，更不用说爱一个人的无力，尤其爱上一个不是同一个世界的人。一个城里人和乡下来的，一个女白领和一个开小巴的。就像那天晚上丽娟说的：

在这里呆久了，好多事情就明白了。

在北京，怎么能只有一辆小巴吹风，还要有户口（身份），还要有房子……后来，黄渤主演的强子回家娶妻生子，高虎主演的刘承强留在北京继续为明天努力……虽然这只是电影，但现实生活中不乏这样的例子，多少人为留在北京而蜗居在一个个几平米大小的地下室里，一个个大杂院的平房里……不只是北京，上海、深圳、杭州，乃至济南，多少人努力拼搏，就是为了在这个地方有一个属于自己的家，而他们努力拼搏不停奔跑哪怕跑掉了鞋子，依然追不上房价上涨的速度。前几天有一位读者咨询我购房问题。这位读者的大体情况如下：夫妻双方均是环济南某地级市来济工作人员，工作地点历下区，普通公司员工，结婚三年，计划要孩子，目前租住，想在济南继续发展。看到目前房价趋于平稳，甚至部分二手房和新房价格有所下降，想考虑买个小房子。1、心里可承受预算在120万以内；2、天桥和槐荫都不考虑；3、未来考虑要赡养老人。问题：是买总价低、户型小点、配套学校购物也近如市中区七里山南村这样的老小区，还是再观望一下去历城甚至唐冶买降价的新盘？换成之前，我可能会说，你再加一点钱，买个稍微好一些的，预算提高到150万可能就不用那么讲究了，首付上也就差不到10万块，实在不没有借借也行，尽可能买个好点的。后来我与东部某楼盘销售聊天，告诉我，别说10万，哪怕首付相差3万块，都是一道坎，都拿不出来，现实中购房者就是这种情况。这也是为什么即便有些楼盘有些远，但依然有不少购房者去买。就像郭店荣盛1万左右，雪山锦绣天地星瀚城一万一二，雪山的地段要比郭店的地段要好，但很多人还是选择了荣盛，就因为差的是很多人眼中的“一点点钱”。所以，针对这个读者，我只能在他的预算内，给出一点点建议或者参考。我之前是十分建议刚需买二手房的。因为：，二手房有小户型，新房小户型前些年还有，现在基本都是小三室，也在90以上，70户型基本没有；第二，主城区二手房配套完善，方便生活，即便晚上加班打车，都不会有太高的打车费，买来就能住，这些我在《济南购房趋势：刚需二手化》一文中曾详细说过；现在还有一个重要的原因，二手房挂牌量大幅增加，已经超过4万套，简单说，二手房量多，不好卖，议价空间大。至于说到的七里山南村，主要看你上班远近，别买了二手房图的就是方便，但夫妻双方上班距离都很远。七里山南村附近、二七、郎茂山有不少老社区，比较成熟，100万以内是可以解决问题的。当然交通也拥堵一些，这个问题也要正视，不过济南上下班高峰期不拥堵的地方也不多。如果上班距离并不近，可以适当考虑近一些的。二手房需要一个个的看，我也不能对具体的社区做出太多建议，同一个社区同一个户型，不同的卖家，不同的卖家，可能成交价差别一两千甚至更多，也不是没有可能。如果选择新房呢，现在楼市下行期，或者叫做盘整期，反正就是市场不好，尤其是刚需盘促销优惠力度很大，可以多关注，根据市场情况相时而动。在这位读者的预算内，还是有一些楼盘可以买得上的。因为不知道这位读者具体在历下什么地方，我们就泛泛而谈东部的几个够得上的楼盘。最近这半年，东部城区房价调整比较明显，120万左右还是有多个选择。我们可以由远及近举几个例子：郭店片区，目前在售的有荣盛华府、加州东部世界城，以及潜在供应的中岳秀峰的东城俪景，中铁建的曹家馆项目。目前在售的两个价格在1万左右，属于济南城区价格的片区。当然，对一些人来看远了一些，还有一些不利因素，但好地方价格就要贵一些。目前这两个楼盘有中小学，签约山师基础教育集团，学校已经在建设，不会影响你的孩子上学。比如荣盛华府，可以买101平的三室户型，价格100万左右应该能解决问题。

（荣盛华府101户型）新东站片区，目前在售的新城香溢华庭、公园大道两个楼盘，目前这两个楼盘单价在1.1万左右，至少这个价格是可以买到房子的，即便1.2万，100平米，也就是120万。新东站片区目前也有R3号线，虽然距离站点还有1000米左右的距离，但相对还是方便许多。像新城香溢华庭，102平米的三室，120万可以解决。

（新城香溢华庭）雪山片区，目前低价楼盘有星瀚城、锦绣天地，这两个楼盘的价格都打出10XXX的价格，虽然这只是起价，但是按1.2万一平米，肯定能买到合适的房源。星瀚城的户型也是101平米，锦绣天地户型107平米，120万总房款也可以解决问题。

（工业北路南往雪山北路楼盘）

孙村还有劝学里，距离唐冶片区比较近。这个楼盘最近市场声音不明显，之前价格优势明显，现在1.2万的楼盘太多，它的优势就不明显了，但是1.2万左右也能足可以买到，户型105平米，这样算下来120万也是完全可以买到。具体可以详细了解。列举这些楼盘不是必买，是有这些可够得到。每个楼盘各有优劣，你多去看几趟，具体买的时候再详细说谁的优劣。未来还有多少楼盘加入120万以下的行列，我也不知道。写完上面这些，感觉在济南买房真不容易。貌似济南1.2万一平米不高，可知道2015年万科城也没有卖到1.2万，还有不少9000多的76平米户型。2015年到2019年，工资没怎么增加，而房价增加却是走起路来呼呼生风。曾经一万以上都是高攀不起的改善性住宅，现在1.2万都是偏远地方或者配套差的地方的刚需盘。在不知不觉中，把心理价位给提高了，这是好事还是坏事？120万，30%就是36万，夫妻双方得用多少年才能挣够这36万。在与这位读者的交流中，我知道他们家庭条件并不是很富裕，还有老人生病都需要花钱，是没有6个钱包可以拿出来的，只能靠自己的拼搏。而这座城市，又有多少人日夜辛苦劳作，就是为了能在这座城市有一个属于自己的安乐窝。曾经，我还寄希望于黄河北，如果黄河北能拿出5000左右的房子，或许这座城市能留下更多人，更多年轻人，黄河北的发展也会加速度。没想到黄河北一上来就把房价提到8000，这又断了多少人的希望？或许8000的房价对原住民还没有太大的抗性，但却把多少年轻人的希望扼杀？一开始就8000，这给黄河北的发展，或许平添了一分阻力。让这座城市的冬天，更冷了一些。有时候会想，如果黄河北不允许二套房购买，不允许投资，十年或者二十年不允许出售，让黄河北的每一套房子，都住着需要它的人，让这座城市有着年轻人的蓬勃，那该多好！可惜，想的太nice。