鲁能领秀城南侧新项目/东海花园/东海时代中心/CBD地下广场

1.

鲁能领秀城南3个新地块规划公示

去年12月27日，位于鲁能领秀城南的柏石峪A地块、花山峪B地块、花山峪C地块3块住宅用地捆绑出让。三块地总占地面积17.4万平米，容积率均为1.4，总建筑面积约24.4万平米，由鲁能底价摘得，成交楼板价在10848-11800元/平米之间，根据当时的挂牌文件，这三块地还捆绑了24万平米的安置房建设条件。

近日，这3块地上的项目迎来了规划公示。先来看A地块，共规划了19栋住宅，层高在6F-11F。

虽然住宅层高不高，但楼栋较密，所以不少楼栋的1-3F都有采光不足的居住公寓。

B地块共规划了16栋住宅，其中2栋位于山的西侧，14栋位于山的东侧，根据规划来看，也是低密度住宅。

C地块规划了12栋住宅，层高在9F-11F。

2.

东拓置业汉峪片区A1地块

继B-7地块项目规划公示后，济南东拓置业（高新控股100%控股）在汉峪片区的另一项目，也迎来了规划公示。该项目就是2015年拿下的汉峪片区A1地块，位于旅游路以南，凤凰路以西，建设用地面积约29871平米，容积率3.2，建筑面积约12.8万平米。根据规划来看，共有7栋住宅，层高在22-26F之间，共700套房源。

其中2#楼西单元东户1-9F为大寒日日照时间不足2的居住公寓。

3.

恒大城三期——恒大悦庭规划调整

此次调整不涉及住宅部分，只将换热站向南以东2.08米。

从规划来看，恒大城三期恒大悦庭共包含6栋住宅，其中靠近工业北路的2栋是20F高层，其余4栋为32F高层。有两点需要注意，一点是该项目每栋楼前面或后面都有地上车位，不属于人车分流的小区。第二点，该项目存在较多采光不足的居住公寓。25#楼相对来说还没那么严重，居住公寓主要集中在5F以下，而26#楼，18F以下几乎都是大寒日日照时间都不足两的居住公寓。

4.

东海花园、东海时代中心

该项目位于天桥区北园大街以南，津浦铁路西侧，体量较小，只有4栋住宅，层高在17-18F之间，共328套房源。住宅北侧是商业项目——东海时代中心，规划也于近日公示，是1栋14F商业办公楼。

4.

CBD中央地下广场

该广场的大致位置如下图所示，占地约6.72万平米，地下建筑面积约7.4万平米，共地下3F。

6.

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7.

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8.

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