读者问答：给在济南上大学的孩子如何买房？

问题：

老家菏泽，孩子在济南上大学，毕了业想在济南工作，想提前给她买房。手头上有点钱，卖了家里的一套房再借些差不多二百多万。想咨询一下，我想买济南金域华府的房子可以吗？能给个建议吗？关键词：为孩子买房、200万+、坐标济南

答案：

像你这种孩子还没毕业就准备给孩子买房的，之前有不少，有的孩子才三五岁，就开始给孩子买房，主要的原因就是这两年房价涨幅凶猛，吓怕了。但最近这一两年，明显少多了，因为楼市又没那么恐慌了。尤其是那些准备给三五岁孩子买房的，也不急了，毕竟孩子长大房子就是老破小了，孩子以后落脚何地也还不确定，买房为时过早。

像你这种情况，孩子在济南上大学，毕业后又想留济南，如果真想现在买房也不是不可以，但是你问我金域华府怎么样，我感觉你可能对济南楼市真不了解，对济南的楼市版图可能也没有宏观的认识。那我就给你说说，200多万的总房款，如果你想买，该如何买。

首先，金域华府不是你的理想选择。金域华府所在的长岭山片区，属于历下区，并且紧邻经十东路和汉峪金谷，地段倒还不错，北边的炼油厂个人感觉也不是的问题。的问题是这个片区的高价地偏多，受制于地价，该区域的房价偏高，对比其他区域，目前该区域的性价比偏低，金域华府自然也不例外。还有些尴尬的是，这里高不成低不就，说是改善片区吧，只是价格到了改善，但与刚需房，又没有实质性的差距。个人认为，对于你的孩子，这里不是一个理想的选择。你的200多万，也未必能选上特别中意的房源。那么，你应该选哪里？我有如下几个建议：

，选择地铁盘，地铁沿线的楼盘。为什么这样说，因为你也不知道你女儿未来会在哪里工作，虽然东边的工作机会多，但也不保准你女儿的工作就在东边，而地铁沿线的楼盘，明年底基本可以贯通东西，从长清、西客站到东边新东站、奥体，都能串联起来。这样的话即便买了新东站的房子，也不必担心跑到西客站上班，这是其一。

其二是地铁盘相对保值，尤其是以后城市越来越大，地铁的价值就会越来越凸显。关于这些我曾写过有关地铁盘的文章，虽然是软文，但道理却可以借鉴，也就是在理，你可以参考一下。

如果选择地铁盘，建议你选择目前在建和已经建成的地铁沿线，也就是1/2/3号线，我们也曾梳理过沿线的楼盘，你可以参考一下。那些规划中的地铁，到底有没有，线路会不会变，是个未知数，即便以后有了某条线路，至于通车，更是多年以后的事，不建议考虑这样的楼盘。

图中的楼盘很多，但500米以内，1000米以内可以考虑，1000米以上不建议考虑。目前如果在市区选几个代表性的楼盘，东边有2号线沿线的凤鸣艺境和金茂逸墅，这两个盘的才18层，在当下市场，价格相对划算。3号线有翡丽公馆，离地铁比较近，地段也还不错，可以考虑。西边有宜家、会展中心附近的西棠甲第，配套不错，属于性价比比较高的，在西边回老家也方便。这些楼盘，价格不是的，主要是看你有200多万，没给你推荐居住密度比较高的纯刚需盘。当然可以考虑的也不限于此，你可以看看沿线的楼盘，我们做进一步的交流。

第二，根据市场情况，什么情况，现在是一个动荡盘整的市场，降价的不少，促销优惠的不少，涨价的基本没有，一般不急着买的都不会出手，急着买的才会买，投资的更是退避三舍。在这样的市场情况下，你买了会不会降价，这个问题就像买了会不会涨价一样，我是没法回答的。不过目前来看，市场下行的趋势还在（个人判断）。对于未来涨价降价存在未知，你拿200多万投进去是不是仓促了一些，是不是可以降低一些风险，折中一下？也就是你可以买，不投入那么多钱，涨了少赚一些，降了少赔一些。即便未来女儿和女婿住着不习惯，卖了再置换也是好的，无论涨跌，有一套房置换就容易多了。比如你可以买中建长清湖这样价格相对低一些房子还不错的楼盘，比如中建长清湖价格1万左右。你可能会想，这是长清，怎么可以。是的，这是长清，但是地铁1号线已经通车，到济南西站，甚至以后到济南东部都不远，我说的是时间距离。也有好的学校，也有好的环境，对年轻人的吸引力还是不错的，尤其是如果在长清大学城毕业的学生，对这个地方应该有亲近感。如果以后女儿女婿到了东部上班生活，这样的房子即便以后卖掉，也相对容易许多，毕竟地铁口+好环境+好学校。主要是先在进入门槛低，不需要你拿太多钱，赚不会赚太多，赔也不会赔太多，相对保险平稳许多。这只是一个参考，这个方案带有自住+投资的因素，毕竟你现在给孩子买房，不就是怕以后涨价，或者以后手里的钱不值钱了吗，既不用太多钱，也能买到房，这个方案是个折中方案。当然我只是举例，你也不一定就是选择长清湖。

第三，济南现在也有不少11000—15000的楼盘，有些可能也不错，你也可以去看看，买房子一定要多看，跑上十几个楼盘，你就能懂许多，也对这个楼市有所了解。但请记住，有些楼盘是存在瑕疵的，比如居住公寓，比如楼座位置临近铁路，主干道，高架路，等等，一定要做好功课再去买，毕竟是买给女儿的，不是快消品，可能一住就是好几年甚至好几十年。济南几个一万五以下的楼盘有主要分布在新东站张马屯雪山唐冶。除了上面说的，代表性楼盘锦绣天地、国际城、锦悦府、璟樾、张马屯多个在1.5以下；公园大道、香溢华庭；新城悅隽风华、龙湖九里晴川；西部还有杨柳春风、锦绣首府、海信九麓府等等。价格是低了，但具体楼盘的问题你也要了解，不一一点评这些楼盘（可关注济南楼盘测评，看历史消息了解这些楼盘）。提前为儿子考虑买房的不少，提前为女儿考虑买房的真不多，未来的女婿不用被逼着买房结婚了。