究竟谁才是济南的宇宙中心？

多年城市积淀+济南十字中轴，全福片区更加光彩夺目。前两天高中同学聚会，一个同学告诉我，他在全福片区又买了一套房子。大约七八年前，这位同学已经在全福买了一套房子。他说之所以再次选择全福，一是习惯了这里的生活，二是更看好全福片区的发展。

在我这位同学看来，济南作为一个东西狭长的城市，北跨黄河是大势所趋，不然城市发展将会受限；尤其是，2018年初国务院批复山东新旧动能转换先行区之后，北跨发展已上升到国家战略。在这一年多的时间里，黄河北发展的加速度也是有目共睹。从跨黄通道的建设上就可见一斑。据济南市自然资源和规划局相关人士在解读城市战略规划时介绍：

在既有跨黄通道和在建“三桥一隧”基础上，济南新旧动能转换先行区和中心城区间将增加12处跨黄通道，强化南北两岸的交通联系。

而随着济南北跨加速，全福立交桥作为北跨桥头堡的地位将更加凸显。其实，济南北跨之前，全福片区在济南发展中就扮演着举足轻重的地位。早在1993年，全福立交桥建设之初，就是济南市区的立交桥，重要的交通枢纽。后来随着北园高架快速路和二环东路快速路建设，原有全福立交桥拆除，取而代之的是全新的全福立交桥。工业北路高架桥和北园高架西延通车后，全福立交桥作为济南东西轴线（北园高架—工业北高架）和南北轴线（二环东高架）交汇点，已成为济南重要的交通枢纽。

并且，随着济南城市的发展，二环东路已成为济南城区的中轴线，全福立交桥作为济南中轴线上的交通枢纽，已成为济南名副其实的地理中心。老城换新颜，更加光彩夺目。我那位同学说到尽兴处，说，以前人家爱说唐冶是宇宙中心，调侃的成分多一些。前两年唐冶确实很热，但地理位置和基础条件不具备成为宇宙中心的条件，所以现在热度过去，浑然众人也。再看全福立交桥这里，不但有济南多年发展积淀，有耀眼的地理位置，还有国家战略下济南北跨桥头堡优势，占据地理中心的位置，有基础还有前景，全福立交桥或许才是济南真正的“宇宙中心”。

宇宙中心不能只是一个伟大的梦想，还要有商圈之上的丰满现实。确实，全福立交桥不是只有一个“宇宙中心”的伟大梦想，更有全福商圈多年发展的积淀。简单说就是理想丰满，现实有支撑。我那位同学七八年前选择全福就是看到全福的基础条件不错。原本就是山大毕业的他对全福片区就有天生的亲近感，对这一片区也熟悉。比如购物，之前有洪楼大润发、洪楼银座；而现在洪楼旁又多了一个颇具时尚潮流气息的印象城；就在全福立交桥的西北角，还有已开业的36万平米荣盛时代国际，在这里品尝美食有餐饮主题鑫街，看电影有润盛影院，朋友来了有荣盛旗下的荣逸酒店可以入住，还有苏宁易购、美吉姆早教等大型品牌连锁店。而位于全福立交桥西南角，正在建设的是一个港风商业综合体项目。

随着一个个商业综合体落地，全福商圈已跃升为仅次于泉城路商圈的大型商圈之一，在济南的商业版图中日益显现其举足轻重的地位。用我那位同学的话说，商业配套比他七八年前买房时不知道完善了多少倍，这不是一般的区域能比的，生活特别特别方便。全福往南有山东省图书馆，对于喜爱阅读的人来说，有一个大型图书馆在侧，是一件梦寐以求的事。并且在荣盛广场，还有济南市图书馆分馆——泉城书房，或外借图书，或在这里阅读、上自习，都可以现实。对于有孩子的人来说，最关心的是学校，而全福片区分布着多所学校，既有济钢高中、济南一中，也有济钢高中初中部，北全福小学、南全福小学等多所义务教育学校，在荣盛时代首府东侧200米，还有新建的历城六中新校区。这一切不是规划，而是切切实实存在的配套。

而在全福立交桥的北侧，还有济南着力打造的小清河景观带，连接大明湖和华山湖。小清河南岸板桥附近，还有济南历史上著名的盐仓码头遗址，和小清河景观带一起，已成为济南一道亮丽的沿河风景线。而对于医疗配套，全福立交桥西约2公里，就有三级甲等医院——山大二院。而对于交通来说，我们前面说到的全福立交桥位于济南东西轴线和南北轴线的交汇处，已经凸显其交通枢纽的价值。6条BRT，30多条公交线路，更是通达全城。看，全福已经不只是一个商圈这么简单，而是汇聚众多大型城市配套。不只是有远大理想，还有丰满的现实。作为宇宙中心，如果没有这些基础条件，难道光靠宏伟蓝图活着？

宇宙中心的房子一定不能遍地都是，而应是稀缺的。被称之为宇宙中心，一定是的地方，也就不可能遍地都是开发的楼盘，那样就没有了稀缺性。北京的宇宙中心五道口，大家去看看有那么多楼盘吗？没有。而全福片区在这一点上，与宇宙中心不谋而合。全福片区随着城市多年积淀，成熟度比较高，待开发土地越来越少，所以这里的土地也就十分稀缺，在售楼盘也是屈指可数。2016年，全福立交桥西北角地块，即荣盛时代首府所在地块，历经271轮竞拍，最后被荣盛拿下，竞争之激烈，足见地块的稀缺性。今年8月8日，也是在全福立交桥西北角，绿城曾拿下3个地块，楼板价11047元/平米。比三年前荣盛拿地，楼板价每平米贵了3000多块，毕竟这一区域能开发的地块越来越少，越来越稀缺。因为稀缺，荣盛时代首府自拿地之日起就备受关注；又因为各项配套都比较成熟，相比其他区域的新盘，荣盛时代首府自然加分项更多。

紧邻的荣盛广场，晚饭后散步的空暇，就可以步行来逛一逛。如果饭后不想去逛商场，出门北行，家门口就是小清河风景带，盐仓码头就在小区北侧，来这里散散步，也别有一番趣味。即便想去洪楼逛一逛，也不过10的距离，骑一辆单车，也不用担心会不会堵车，让生活多一些乐趣和从容。而在周末，带孩子到山东大学走一走，或者到泉城书房，或者到山东图书馆的阅览室看几本书，让阅读陪伴孩子成长，是多少父母求之不得的事情。如果孩子到了上学的年龄，荣盛时代首府西侧的历城六中新校区，或许可以满足孩子从小学到初中的教育需求。据了解，荣盛锦绣澜湾及南侧的鹊华天禧均已经划入该校学区。

不只是社区周边配套成熟，社区规划也是可圈可点。社区内部人车分流，无论老人还是孩子，在社区内部都可以安全地散步或者玩耍。在园林景观上，既有皇家园林的恢弘大气，也有南方园林的小巧精致。

而这样的房子，既有老城区多年发展的成熟配套，又享国家战略下济南北跨发展的利好，放眼全济南，也不多见。

一个小结，宇宙中心既和又的关系。后面总结一下我那位同学的观点，论老城区基础条件的成熟，商圈的便捷，全福算不上，济南也有多个区域基础条件很不错。论济南北跨，能成为北跨桥头堡的，和北跨发展关联度比较高的区域，也不只有全福片区。但是既有老城区发展的基础条件，又有北跨北跨发展桥头堡的优势，还是济南城区未来的地理中心，这样的地方，或许只有全福这一片，所以这里才是真正的宇宙中心。

但这里的新盘少之又少，而我那位同学也正是看到这一点，才又在全福买房。对了，我那位同学买的是荣盛时代首府，目前在售房源面积区间为约75—128平米。