[摘要] 济南一套楼市调控组合拳打下来,让人不禁联想起五年前的限购。这一轮的调控和五年前有何区别?对于市场会带来什么样的影响?调控政策还会再加码吗?
济南一套楼市调控组合拳打下来,让人不禁联想起五年前的限购。这一轮的调控和五年前有何区别?对于市场会带来什么样的影响?调控政策还会再加码吗?
今年的政策比五年前要宽松
9月28日,济南出台打出了调控楼市的拳。10月2日发布的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,提高首付比例,降低公积金贷款额度,本市户籍家庭可购三套住房,非本市户籍家庭限购一套住房。
政策发布虽然突然,但在山东师范大学城市与房地产研究中心主任程道平看来,对比2011年的限购政策,这一次的限购限贷明显“温柔”了一些。
2011年1月21日,济南市人民政府发出《关于进一步贯彻落实房地产调控政策促进房地产市场健康平稳发展的通知》,首付款比例调整到30%及以上,二套房首付款比例不低于50%,并且贷款利率不低于基准利率1.1倍的,购买第三套及以上住房的,暂停发放贷款。至当年的12月31日,本市及非本市户籍居民家庭只能在市区范围购买一套新建商品房。
同年2月,济南市调控再次加码,二套房首付提高到六成以上,不能提供两年内在济南累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其售房。
温和药方更适合
2011年调控的重拳一出,效果十分明显。“可以说房地产市场在当时经历了一个急冻的状态。”济南世联房地产顾问机构总经理朱江表示。
程道平也见证了济南房地产市场的急剧变化,“当时调控过后的济南房地产市场出现严重萎缩”。程道平表示,在调控过后的上半年,出现了大约半年的观望期,购房者不愿出手,出现僵持阶段。这一僵持阶段终被开发商的降价打破。”
虽然这一轮的调控政策比五年前要宽松一些,但在朱江看来,这样的调控已经能够显现出效果。“从目前网签的数量来看,降温的效果已经很明显。”
程道平则认为,济南9月28日出台的政策主要针对供给,而10月2日出台的政策则是针对需求,“供需两方面都有了药方,政策应该是相对合理的。没有必要马上出台其他的调控措施,可以期待目前出台的调控措施继续显现效果。”
推荐理由：中建锦绣蘭庭项目位于槐荫区青岛路与腊山河东路交汇处，地处西客站板块发展核心位置，西望腊山河生态景观带，南邻三馆建筑群，与早期开发的中建锦绣城隔河相望，两项目共同占据了西客站的核心（腊山河路+青岛路+腊山河+三馆）。整体占地约8.5万方，总建近31万方，分为两个地块开发，共13栋高层，近2400户的大型社区。A地块7个楼座，产品为90平米精巧三居室、100、120平米舒适三居室，满足了购房者们对居住的不同需求。
 |
效果图
| 中建锦绣蘭庭基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 槐荫西客站商圈 |
| 户型 | 三居室(100.00㎡)三居室(100.00㎡)三居室(90.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年12月31日二期5-6号楼交房 | 开盘时间 | 2016年9月10日二期5#已开盘 |
动态：中建锦绣蘭庭，项目住宅整体均价8000元/㎡。二期5号楼2016年9月10日已开盘，90-120平新品三居，携手房天下推出5千惠4万。一期90-145㎡商铺在售中，价格15000-21000元/㎡，剩余房源已不多，交1万享5万。乘坐133路、K167路公交在市图书馆站下车沿腊山河东路北走200米即是。
RDER-RIGHT: #fff 1px solid" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid" width="325"> |
户型图
 |
交通图
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
