[摘要] 济南一套楼市调控组合拳打下来,让人不禁联想起五年前的限购。这一轮的调控和五年前有何区别?对于市场会带来什么样的影响?调控政策还会再加码吗?
济南一套楼市调控组合拳打下来,让人不禁联想起五年前的限购。这一轮的调控和五年前有何区别?对于市场会带来什么样的影响?调控政策还会再加码吗?
今年的政策比五年前要宽松
9月28日,济南出台打出了调控楼市的拳。10月2日发布的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,提高首付比例,降低公积金贷款额度,本市户籍家庭可购三套住房,非本市户籍家庭限购一套住房。
政策发布虽然突然,但在山东师范大学城市与房地产研究中心主任程道平看来,对比2011年的限购政策,这一次的限购限贷明显“温柔”了一些。
2011年1月21日,济南市人民政府发出《关于进一步贯彻落实房地产调控政策促进房地产市场健康平稳发展的通知》,首付款比例调整到30%及以上,二套房首付款比例不低于50%,并且贷款利率不低于基准利率1.1倍的,购买第三套及以上住房的,暂停发放贷款。至当年的12月31日,本市及非本市户籍居民家庭只能在市区范围购买一套新建商品房。
同年2月,济南市调控再次加码,二套房首付提高到六成以上,不能提供两年内在济南累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其售房。
温和药方更适合
2011年调控的重拳一出,效果十分明显。“可以说房地产市场在当时经历了一个急冻的状态。”济南世联房地产顾问机构总经理朱江表示。
程道平也见证了济南房地产市场的急剧变化,“当时调控过后的济南房地产市场出现严重萎缩”。程道平表示,在调控过后的上半年,出现了大约半年的观望期,购房者不愿出手,出现僵持阶段。这一僵持阶段终被开发商的降价打破。”
虽然这一轮的调控政策比五年前要宽松一些,但在朱江看来,这样的调控已经能够显现出效果。“从目前网签的数量来看,降温的效果已经很明显。”
程道平则认为,济南9月28日出台的政策主要针对供给,而10月2日出台的政策则是针对需求,“供需两方面都有了药方,政策应该是相对合理的。没有必要马上出台其他的调控措施,可以期待目前出台的调控措施继续显现效果。”
推荐理由：中建锦绣蘭庭项目位于槐荫区青岛路与腊山河东路交汇处，地处西客站板块发展核心位置，西望腊山河生态景观带，南邻三馆建筑群，与早期开发的中建锦绣城隔河相望，两项目共同占据了西客站的核心（腊山河路+青岛路+腊山河+三馆）。整体占地约8.5万方，总建近31万方，分为两个地块开发，共13栋高层，近2400户的大型社区。A地块7个楼座，产品为90平米精巧三居室、100、120平米舒适三居室，满足了购房者们对居住的不同需求。
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效果图
| 中建锦绣蘭庭基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 槐荫西客站商圈 |
| 户型 | 三居室(100.00㎡)三居室(100.00㎡)三居室(90.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年12月31日二期5-6号楼交房 | 开盘时间 | 2016年9月10日二期5#已开盘 |
动态：中建锦绣蘭庭，项目住宅整体均价8000元/㎡。二期5号楼2016年9月10日已开盘，90-120平新品三居，携手房天下推出5千惠4万。一期90-145㎡商铺在售中，价格15000-21000元/㎡，剩余房源已不多，交1万享5万。乘坐133路、K167路公交在市图书馆站下车沿腊山河东路北走200米即是。
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户型图
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交通图
推荐理由：中建锦绣城位于西客站齐鲁大道与兴福寺路的交汇处，地处西客站高铁核心地段，目前是西客站片区一个基于济南文化出发，配以新中式现代风格外立面和中式园林景观，打造适合生态宜居的大型社区。项目紧邻腊山河景观带，占地约33万方，总建约108万方，分为三期开发，一共由37楼座组成，建成之后将是6800余户的大型社区。
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效果图
| 中建锦绣城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 槐荫西客站商圈 |
| 户型 | 三居室(127.00㎡)三居室(136.00㎡)三居室(110.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年10月31日三期4#9#14#17#18#楼交房 | 开盘时间 | 2016年9月28日三期17#已开盘 |
动态：中建锦绣城三期17号楼开盘，后一栋小高层珍稀登场，均价8600元/平。
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户型图
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交通图
推荐理由： 鑫苑世家公馆，选址西客站中央生态居住区，雄踞片区核心位置, 总建筑面积56万㎡，签约槐荫实验幼儿园、济微中学（历城二中合作办学）。项目紧邻西二环，距北园高架西下桥口500米，交通便捷，四通八达；西侧紧邻腊山河生态景观带，北侧为小清河景观带及非物质文化遗产博览园，是市政府重点打造自然风景区，自然景观环境优越；南邻“印象济南”特色商业街、宜家家居，包罗世界各地的潮流风尚；近享会展中心、一院三馆、济南方特东方神画，家门口畅享文化饕餮盛宴；三级甲等医院——省立医院西院即将强势进驻，让家人的健康后顾无忧。
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效果图
| 鑫苑世家公馆基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8100元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 槐荫西客站商圈 |
| 户型 | 三居室(91.29㎡)三居室(108.98㎡)三居室(93.00㎡) | 收房时间 | 二期16#楼预计2018年12月31日交房 | 开盘时间 | 二期16#楼二单元2016年10月7日已开盘 |
动态：鑫苑世家公馆二期16#、18#、19#、21#楼在售，项目均价8100/㎡，二期16#楼，户型面积92㎡和119㎡，二期19#、18#、21#楼所剩房源不多，户型面积91-109㎡。
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户型图
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交通图
推荐理由：绿地新里香榭丽公馆，总占地面积约26万方，总建筑面积近百万方。雄踞北园高架西段，紧邻西二环高架匡山立交桥，周边交通枢纽、省级名校、公园河流、商业繁华一览俱全。项目总占地面积约26万方，总建筑面积近百万方。省级重点名校实验中学西校区包容于社区中央，成就凝聚法式生活精粹的人文典范大盘。项目毗连西二环匡山立交桥，距离匡山下桥口仅百米，由此上桥15泉城广场；距离北园高架青岛路下桥口仅600米；项目身侧的清源路即是纬十二路延长线济齐路的西首；向北百米之遥即是小清河沿线的清河南路、清河北路。更有地铁1号线、2号线、多条BRT快车道、多条公交线路聚首。
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| 绿地新里香榭丽公馆基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 槐荫西客站商圈 |
| 户型 | 三居室(114.00㎡)三居室(100.00㎡)三居室(133.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年6月30日西区A1#、A2#、A3#、A4#、A5#交房 | 开盘时间 | 2016年9月27日西区C2#楼已加推 |
动态：绿地新里香榭丽公馆西区C2号楼2016年9月27日已加推，西区B4#、B5#、B6#、C2#楼在售，户型面积99㎡、114㎡、133㎡。西区A地块1#、2#、3#、4#、5#楼在售，主推98-136㎡户型，预计2018年6月交房。西区A2#楼为两梯四户，户型为94㎡两室，114㎡和134㎡三室；西区A地块5#楼主推户型为100平、115平南北通透小三室。项目均价8300元/㎡，购房享受案场优惠，全款98折、按揭99折。
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户型图
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交通图
推荐理由：西城·济水上苑北区是由济南西城投资开发集团有限公司投资开发的，规划建设用地约为97500㎡，总建筑面积约为40万㎡；位于德州路以北，泰安路以东，腊山河西路以西，清源路以南。在延续西城R26;济水上苑（南区）国风大宅的风范基础上，打造成为轻运动、乐活社区；社区规划15栋楼，总户数约2590户；产品为26层-33层的高层住宅与18层的小高层住宅；面积90-170㎡，产品有两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫等四种产品。
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效果图
| 西城·济水上苑北区基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 槐荫西客站商圈 |
| 户型 | 三居室(120.00㎡)三居室(120.00㎡)三居室(110.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年3#、6#楼交房 | 开盘时间 | 2016年8月28日3#楼、6#楼已开盘 |
动态：西城·济水上苑北区3#、6#楼在售，均价8000元/㎡，户型涵盖90㎡两室，110㎡、 120㎡三室。项目位于槐荫区腊山河西路与德州路交汇处，K167路车到演马佳苑北下车即到或19、133路车到恒大雅苑下车北行100米即到。
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户型图
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