8月百城住宅均价:环涨2.17% 同比涨13.75%

房天下  2016-09-05 07:00

[摘要] 2016年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。住宅价格环比2016年7月上涨的城市个数为68个，济南居全国第九位。

根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。从涨跌城市个数看，68个城市环比上涨，29个城市环比下跌，3个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加2个，其中涨幅在1%以上的城市有36个，较上月增加7个；本月价格环比下跌的城市数量减少1个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，与上月持平。同比来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨13.75%，涨幅较上月扩大1.36个百分点。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7112元/平方米，环比下跌0.13%，同比上涨0.94%。另外，北京（楼盘）、上海（楼盘）等十大城市（新建）住宅均价为23568元/平方米，环比上涨2.72%，涨幅较上月扩大0.52个百分点；同比上涨18.06%，涨幅较上月扩大0.87个百分点。

整体来看，8月楼市热度不减，百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大，部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。政策方面，8月3日，国家发改委发布《更好发挥投资对经济增长的关键作用》，表示要进一步促进房地产投资健康发展，因城施策加大调控力度；此后，热点城市调控不断加码，苏州（楼盘）、南京（楼盘）两地政府均出台提高二套房首付比例、调整土地竞拍方式等政策，平抑房价涨幅；长沙（楼盘）、乌鲁木齐等库存压力较大的城市通过放宽住房公积金贷款政策、给予财政补贴等措施刺激需求释放，鼓励库存去化。供应方面，一二线城市地王频出，助推地价上涨，提升房价上行预期，带动房企提高销售价格。需求方面，核心城市成交仍维持较高热度，且继续向周边城市传导。

展望未来，在热点城市楼市持续高温情况下，房地产调控力度将进一步加大，同时随着市场传导效应不断显现，未来或将有更多城市加入政策收紧行列。价格方面，随着楼市进入“金九银十”的传统旺季，市场供需两端整体将持续上行，百城住宅均价的上涨趋势有望持续。

百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析

2016年8月，住宅价格环比2016年7月上涨的城市个数为68个，较上月增加2个。涨幅居前十位的城市依次是：无锡（楼盘）、珠海（楼盘）、昆山（楼盘）、廊坊、佛山（楼盘）、上海、东莞（楼盘）、杭州（楼盘）、济南（楼盘）、芜湖（楼盘）。具体来看，无锡、珠海、昆山、廊坊涨幅相对较高，在5%-7%之间；佛山、上海、东莞、杭州、济南、芜湖涨幅在3.65%-5%之间。其他环比上涨的58个城市中，石家庄（楼盘）、惠州（楼盘）等26个城市涨幅在1.00%-3.65%之间；江门（楼盘）、银川（楼盘）等11个城市涨幅在0.5%-1.0%之间；东营（楼盘）、北海（楼盘）等21个城市涨幅在0.5%以内。营口（楼盘）、包头（楼盘）、宝鸡（楼盘）房价与上月持平。

2016年8月，住宅价格环比2016年7月下跌的城市个数为29个，较上月减少1个。跌幅居前十位的城市依次是：汕头（楼盘）、赣州（楼盘）、哈尔滨（楼盘）、宿迁（楼盘）、宜昌（楼盘）、邯郸（楼盘）、株洲（楼盘）、新乡（楼盘）、温州（楼盘）、张家港（楼盘）。其中，汕头和赣州跌幅超过1%；哈尔滨、宿迁、宜昌、邯郸、株洲、新乡、温州、张家港跌幅在0.49%-1.00%之间。鞍山（楼盘）、泉州（楼盘）等19个城市跌幅在0.49%以内。

百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析

2016年8月，住宅价格同比2015年8月上涨的城市个数为71个，较上月增加9个。其中，惠州、深圳（楼盘）、东莞涨幅较大，超过40%；昆山、廊坊等5个城市涨幅在30%-40%之间；厦门（楼盘）、中山（楼盘）等5个城市涨幅在20%-30%之间；无锡、保定（楼盘）等10个城市涨幅在10%-20%之间；常熟（楼盘）、郑州（楼盘）等10个城市涨幅在5%-10%之间；马鞍山（楼盘）、南宁等38个城市涨幅在5%以内。

2016年8月，住宅价格同比2015年8月下跌的城市个数为29个，较上月减少9个。其中，三亚（楼盘）、吉林、泰州（楼盘）、沈阳跌幅超过5%；泉州、鞍山等5个城市跌幅在2%-5%之间；昆明（楼盘）、唐山（楼盘）等15个城市跌幅在1%-2%之间；烟台（楼盘）、西宁（楼盘）等5个城市跌幅在1%以内。

十大城市（新建）住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2016年8月十大城市住宅均价为23568元/平方米，环比上涨2.72%，涨幅较上月扩大0.52个百分点。十大城市中，仅重庆（楼盘）（主城区）环比下跌0.24%，其余九个城市上涨，其中上海上涨3.87%，居首位，涨幅较上月扩大0.94个百分点；其他城市涨幅在1.0%-3.8%之间。

同比来看，十大城市住宅价格同比上涨18.06%，涨幅较上月扩大0.87个百分点。十大城市均上涨。其中深圳上涨43.01%，居首位；南京、武汉（楼盘）、上海涨幅在20%-40%之间；天津（楼盘）、北京、杭州涨幅在10%-20%之间；广州（楼盘）、重庆（主城区）、成都涨幅在10%以内。

十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 调查，2016年8月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为34388元/平方米，环比上涨1.34%，同比上涨21.54% 。

环比来看，2016年8月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨1.34%，涨幅较上月扩大0.64个百分点。十大城市中九个城市上涨，上涨城市数量较上月减少一个，但多半城市涨幅扩大。具体来看，武汉涨幅大，为3.59%；天津紧跟其后，上涨3.45%；杭州、北京涨幅均在2%-3%之间；南京上涨1.19%；成都、上海、广州、深圳涨幅均在1%以内，重庆与上月基本持平。

同比来看，2016年8月十大城市主城区二手住宅平均价格持续上涨，涨幅为21.54%，较上月扩大0.43个百分点。十大城市全线上涨，上涨城市数量与上月持平，且多数城市涨幅较上月均有扩大。具体来看，天津上涨32.73%，涨幅大；武汉、南京、上海、北京、深圳涨幅均在20%-30%之间，其中，深圳较上月大幅收窄3.45个百分点，本月涨幅为20.28%；杭州、广州涨幅均在10%-20%之间；成都、重庆涨幅仍在10%以内。

表1：2016年8月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

三庆·城市主人

项目简介：三庆·城市主人位于济南市东部新城核心地带，所处区域是济南未来东部新城主要居住区—雪山片区凤山路与兴港路交汇口处，是由三庆集团投资开发建设的高端生态绿色居所。总占地面积10万平米，建筑面积30万平米，项目容积率2.4，绿化率35%，建筑密度18%，共计规划有13栋楼座，全部为高层建筑，主力户型面积90-160平米不等。

三庆·城市主人，均价10000元/平，91㎡成长型小三室持续热销；购房一次性付款享98折，按揭享99折优惠。同时，在售120㎡—218㎡小高层产品。住三庆·城市主人，奢享历下优质教育资源，东方剑桥幼儿园9月盛大开园；外立面全干挂石材，7000㎡私家湖，户户赠送新风系统、太阳能。

推荐理由：位于东部新城-雪山片区，目前已有将近10家房地产项目入驻本片区，成为了继奥体文博片区后，济南东扩进程中又一极具发展潜力的地段；隶属历下区，享受历下优质教育资源。

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效果图

乘坐115路、116路、136路公交车在林家庄站下车步行564米即到；或乘坐87路、123路在刘智远村下车，步行1.2公里即到。

交通图

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周边配套图

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