[摘要] 2016年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。住宅价格环比2016年7月上涨的城市个数为68个，济南居全国第九位。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。从涨跌城市个数看，68个城市环比上涨，29个城市环比下跌，3个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加2个，其中涨幅在1%以上的城市有36个，较上月增加7个；本月价格环比下跌的城市数量减少1个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，与上月持平。同比来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨13.75%，涨幅较上月扩大1.36个百分点。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7112元/平方米，环比下跌0.13%，同比上涨0.94%。另外，北京（楼盘）、上海（楼盘）等十大城市（新建）住宅均价为23568元/平方米，环比上涨2.72%，涨幅较上月扩大0.52个百分点；同比上涨18.06%，涨幅较上月扩大0.87个百分点。
整体来看，8月楼市热度不减，百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大，部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。政策方面，8月3日，国家发改委发布《更好发挥投资对经济增长的关键作用》，表示要进一步促进房地产投资健康发展，因城施策加大调控力度；此后，热点城市调控不断加码，苏州（楼盘）、南京（楼盘）两地政府均出台提高二套房首付比例、调整土地竞拍方式等政策，平抑房价涨幅；长沙（楼盘）、乌鲁木齐等库存压力较大的城市通过放宽住房公积金贷款政策、给予财政补贴等措施刺激需求释放，鼓励库存去化。供应方面，一二线城市地王频出，助推地价上涨，提升房价上行预期，带动房企提高销售价格。需求方面，核心城市成交仍维持较高热度，且继续向周边城市传导。
展望未来，在热点城市楼市持续高温情况下，房地产调控力度将进一步加大，同时随着市场传导效应不断显现，未来或将有更多城市加入政策收紧行列。价格方面，随着楼市进入“金九银十”的传统旺季，市场供需两端整体将持续上行，百城住宅均价的上涨趋势有望持续。
百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析
2016年8月，住宅价格环比2016年7月上涨的城市个数为68个，较上月增加2个。涨幅居前十位的城市依次是：无锡（楼盘）、珠海（楼盘）、昆山（楼盘）、廊坊、佛山（楼盘）、上海、东莞（楼盘）、杭州（楼盘）、济南（楼盘）、芜湖（楼盘）。具体来看，无锡、珠海、昆山、廊坊涨幅相对较高，在5%-7%之间；佛山、上海、东莞、杭州、济南、芜湖涨幅在3.65%-5%之间。其他环比上涨的58个城市中，石家庄（楼盘）、惠州（楼盘）等26个城市涨幅在1.00%-3.65%之间；江门（楼盘）、银川（楼盘）等11个城市涨幅在0.5%-1.0%之间；东营（楼盘）、北海（楼盘）等21个城市涨幅在0.5%以内。营口（楼盘）、包头（楼盘）、宝鸡（楼盘）房价与上月持平。
2016年8月，住宅价格环比2016年7月下跌的城市个数为29个，较上月减少1个。跌幅居前十位的城市依次是：汕头（楼盘）、赣州（楼盘）、哈尔滨（楼盘）、宿迁（楼盘）、宜昌（楼盘）、邯郸（楼盘）、株洲（楼盘）、新乡（楼盘）、温州（楼盘）、张家港（楼盘）。其中，汕头和赣州跌幅超过1%；哈尔滨、宿迁、宜昌、邯郸、株洲、新乡、温州、张家港跌幅在0.49%-1.00%之间。鞍山（楼盘）、泉州（楼盘）等19个城市跌幅在0.49%以内。
百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析
2016年8月，住宅价格同比2015年8月上涨的城市个数为71个，较上月增加9个。其中，惠州、深圳（楼盘）、东莞涨幅较大，超过40%；昆山、廊坊等5个城市涨幅在30%-40%之间；厦门（楼盘）、中山（楼盘）等5个城市涨幅在20%-30%之间；无锡、保定（楼盘）等10个城市涨幅在10%-20%之间；常熟（楼盘）、郑州（楼盘）等10个城市涨幅在5%-10%之间；马鞍山（楼盘）、南宁等38个城市涨幅在5%以内。
2016年8月，住宅价格同比2015年8月下跌的城市个数为29个，较上月减少9个。其中，三亚（楼盘）、吉林、泰州（楼盘）、沈阳跌幅超过5%；泉州、鞍山等5个城市跌幅在2%-5%之间；昆明（楼盘）、唐山（楼盘）等15个城市跌幅在1%-2%之间；烟台（楼盘）、西宁（楼盘）等5个城市跌幅在1%以内。
十大城市（新建）住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2016年8月十大城市住宅均价为23568元/平方米，环比上涨2.72%，涨幅较上月扩大0.52个百分点。十大城市中，仅重庆（楼盘）（主城区）环比下跌0.24%，其余九个城市上涨，其中上海上涨3.87%，居首位，涨幅较上月扩大0.94个百分点；其他城市涨幅在1.0%-3.8%之间。
同比来看，十大城市住宅价格同比上涨18.06%，涨幅较上月扩大0.87个百分点。十大城市均上涨。其中深圳上涨43.01%，居首位；南京、武汉（楼盘）、上海涨幅在20%-40%之间；天津（楼盘）、北京、杭州涨幅在10%-20%之间；广州（楼盘）、重庆（主城区）、成都涨幅在10%以内。
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 调查，2016年8月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为34388元/平方米，环比上涨1.34%，同比上涨21.54% 。
环比来看，2016年8月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨1.34%，涨幅较上月扩大0.64个百分点。十大城市中九个城市上涨，上涨城市数量较上月减少一个，但多半城市涨幅扩大。具体来看，武汉涨幅大，为3.59%；天津紧跟其后，上涨3.45%；杭州、北京涨幅均在2%-3%之间；南京上涨1.19%；成都、上海、广州、深圳涨幅均在1%以内，重庆与上月基本持平。
同比来看，2016年8月十大城市主城区二手住宅平均价格持续上涨，涨幅为21.54%，较上月扩大0.43个百分点。十大城市全线上涨，上涨城市数量与上月持平，且多数城市涨幅较上月均有扩大。具体来看，天津上涨32.73%，涨幅大；武汉、南京、上海、北京、深圳涨幅均在20%-30%之间，其中，深圳较上月大幅收窄3.45个百分点，本月涨幅为20.28%；杭州、广州涨幅均在10%-20%之间；成都、重庆涨幅仍在10%以内。
表1：2016年8月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
表2：2016年8月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
表3：2016年8月十大城市主城区二手住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
项目简介：三庆·城市主人位于济南市东部新城核心地带，所处区域是济南未来东部新城主要居住区—雪山片区凤山路与兴港路交汇口处，是由三庆集团投资开发建设的高端生态绿色居所。总占地面积10万平米，建筑面积30万平米，项目容积率2.4，绿化率35%，建筑密度18%，共计规划有13栋楼座，全部为高层建筑，主力户型面积90-160平米不等。
三庆·城市主人，均价10000元/平，91㎡成长型小三室持续热销；购房一次性付款享98折，按揭享99折优惠。同时，在售120㎡—218㎡小高层产品。住三庆·城市主人，奢享历下优质教育资源，东方剑桥幼儿园9月盛大开园；外立面全干挂石材，7000㎡私家湖，户户赠送新风系统、太阳能。
推荐理由：位于东部新城-雪山片区，目前已有将近10家房地产项目入驻本片区，成为了继奥体文博片区后，济南东扩进程中又一极具发展潜力的地段；隶属历下区，享受历下优质教育资源。
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效果图
乘坐115路、116路、136路公交车在林家庄站下车步行564米即到；或乘坐87路、123路在刘智远村下车，步行1.2公里即到。
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交通图
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周边配套图
项目简介：佛山静院位于舜耕路与千佛山南路交汇处，项目紧邻济南三大名胜之一的千佛山，项目周边配套完善，能够满足购物、休闲、娱乐、运动健身等需求。项目本身为大平层别墅设计。主推户型172-308平左右的三居室、四居室和复式，产品均为电梯板式小高层，绿化率高达43%，容积率2.15。
佛山静院现房在售，户型为172-304平米三居、四居改善大平层,均价27000元/平米；复式起价30000元/㎡，复式户型面积为400-600平米；购房享交10万抵20万优惠，全款优惠10万，贷款优惠5万，预计2016年8月30日交房入住。
推荐理由：大平层别墅设计，千佛山旁电梯板式小高层，绿化率高达43%，172-308平大户型，适合二孩时代的住房需求，同时也是高端住房需求购房者的佳选。
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效果图
乘坐公交48、110、K100、152、66、85等到千佛山站下车即是。
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交通图
中小学：舜玉小学、舜耕小学、舜耕中学
综合商场：玉函银座、鲁商广场
银行：招商、建设、农业、民生、光大
医院：省中医、齐鲁医院、省医学院附属医院
健身：省体育中心、全民健身中心
超市：济南华联超市
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周边配套图
项目简介：黄金·山水郡项目位于山东省济南市历下区东南部，东接浆水泉路，西邻二环东路，南靠洄龙山和浆水泉公园，北至旅游路，距泉城广场仅5公里，地理位置优越，自然环境得天独厚。项目占地约416亩，总建筑面积达45万平米，项目是集住宅、商业等配套设施齐全的大型综合社区，包括高层住宅、别墅、配套公建、小学、 幼儿园、体育活动中心等。 黄金山水郡作为黄金地产2012年钜献泉城的标杆项目，定将以全新的高度和内涵，以全所未有的生活居住理念而引领全城端人居标杆。
黄金·山水郡高层、别墅在售，高层35-39#楼，200-280平三室四室大平层户型，均价17000元/平米，购房5万抵8万，一次性付款98折，贷款99折，预计2017年11月底交房入住；别墅550-830平不等，总价1500万/套起，预计2017年年底交房入住。
推荐理由：集住宅、商业等配套设施齐全的大型综合社区，包括高层住宅、别墅、配套公建、小学、 幼儿园、体育活动中心等
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效果图
乘坐49路、K145路、K56路、K96路、K107路、151路、152路等公交车至荆山站、旅游路或浆水泉西路北段站下车即可。
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交通图
商场或超市：银座商城花园店、燕山银座；
学校：项目配套幼儿园、小学、初中、高中。
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周边配套图
项目简介：恒大滨河左岸，项目是位居济南南北特色风貌中轴轴心之上的城央高端瞰湖生态居住区。 地处千佛山、鹊山、华山，三山正心。同时南向双湖，面河而建，加之沿河修建的黄台公园、五柳岛公园、北湖公园，绿色环绕，空气清新，自然环境优越。项目雄踞城市立体交通网黄金地带，踞守历山路、清河北路城市交通动脉，拥揽北园、顺河双高架，周边数十条公交线路汇聚于此，出行便利。同时汇聚济南第二中学、市体育学校等优质教育资源，山大二院，军区总医院等医疗资源，以及银座、大润发等购物中心。项目东侧水屯路还将建成风情步行街，搭配项目自有商业配套，未来此处将成为比肩泉城路的核心商业区域。项目南边将建造400米超高济南电视传媒塔，打造全新的泉城文广中心。项目内部规划约100万平米央心城邦，内部规划1所幼儿园、1所小学、1所初中、恒大影城以及2.5万方的文化主题商业街区，打造一站式国际高端生活配套。加之精心打造的欧陆皇家园林，恒大独有的9A非毛坯体系，以及恒大金碧物业，犒赏城市名流，成就品质生活。
恒大滨河左岸认筹中，户型面积80-140㎡，送1500元/㎡非毛坯，认筹享交三千抵三万，开盘85折优惠，项目营销中心及样板间已开放。
推荐理由：项目配套完善，地理位置优越，认筹享交三千抵三万，购房优惠力度大。
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效果图
乘坐130路到小清河北路水屯路站下车、105路在滨河南路水屯路站下车、108路在舜鑫路北段路站下车。
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交通图
中小学：北苑小学、黄台小学、明湖小学、联四小学、济南市第二中学
医院：山大二院
银行：中国银行、农业银行、工商银行、建设银行
综合商场：华联超市、北园银座
邮局：中国邮政、北园芙蓉邮电所、黄台邮电支局
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周边配套图
项目简介：东方天澍花园是由山东天澍置业有限公司开发建设的居住小区，将以新颖的设计、独特的造型、优美的环境，完美展示现代都市生活的新空间，为住户创造一个优美、安全、舒适、便捷、文明和具有较高文化品位的生活环境；设计上充分体现“营造居住消费新时尚，创造居住生活新感受”的人文思想。天澍置业以“全心全意为客户服务”的时代价值观自我激励，以崭新的房地产经营理念引领，不断提升和壮大企业专业化队伍建设，精品化的工程建设和品牌化运作体制建设。
东方天澍花园2#、4#、6#楼在售，所售房源为现房，价格16000元/㎡-19000元/㎡，购房享每平米减300元优惠，户型面积90㎡、115㎡、176㎡、229㎡。
推荐理由：奥体CBD现房，即买即住，购房享每平米减300元优惠。
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效果图
交通便利， 115路、119路到省博物馆下车即可。
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交通图
中小学：燕山小学、甸柳一小、甸柳一中、燕山中学以及省旅游学校和各大知名高校（如：山东政法学院、山东经济学院）等，小区内部配套幼稚园；
综合商场：万嘉隆仓储超市、银座超市、东外环小商品市场、甸柳庄菜市场、山东银座圣洋物流中心、鲁全农贸市场
银行：中国建设银行、农村信用社、润丰农村合作社
医院：武警总医院、荣军医院、山东妇幼保健医院
小区内部配套商务会所，休闲健身房
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周边配套图
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