[摘要] 济南土地拍卖再续疯狂，九大房企血拼拍出惊天高价！8月12号，济南两宗土地迎来成交，其中一块工业北路的宅地楼面价首次突破万元大关，由此或可预期济南明年房价格局——核心区将达到3万的房价。
济南土地拍卖再续疯狂，九大房企血拼拍出惊天高价！8月12号，济南两宗土地迎来成交，其中一块工业北路的宅地楼面价首次突破万元大关，由此或可预期济南明年房价格局——核心区如CBD、市中心等将达到3万的房价，二环里主城区将达到2万的房价，近郊将达到1万的房价！
工业北路地块引争抢 楼面地价逼近万元
本次竞拍的两宗地块位置都不错，其中一宗位于历城区工业北路以南、奥体中路以东的宅地竞拍过程尤为激烈，从早上8点42分开始，一直到中午11点36分，吸引九家房企你争我逐，竞拍327轮，后以67845万元的高价被拿下，楼面地价9613元/平，溢价率342%；而实际成交价格中，算上1200万文物保护公园和3200万小学建设费用，实际楼面价达到了10237元/平，济南楼面价首次突破万元！
从地理位置上看，工业北路地块可沿奥体中路奥体片区以及未来的CBD中央商务区，再加上工业北路快速路已开始改造，轨道交通R2、R3线经过此地块，这样一宗地难免会引起这么多房企竞拍。同时，结合今年上半年的前几次竞拍，多家房企不惜砸重金也要抢东部一块地储备粮草，可见众房企对东部区域发展格外看好。
济南全年供地179块 CBD所在历下区供应少
2016年济南土地供应总量为179块，占地20658亩，比去年减少了9390亩，这也是济南市土地供应连续第二年下降，虽然住宅地块占据总量四成多，但仍比去年少了近2460亩，土地供应的收紧，优质地块的激烈争夺也就在所难免。
另外，从济南计划供地的位置分布来看，历城区、槐荫区、天桥区计划供地量位于前三位，其次为长清区、市中区、高新区，而此次突破万元楼面价的历下区供应量排名后，仅占了总量的7.05%，所谓“得历下者得济南”，这也更能解释此次长达三个的土地争夺战背后的原因。
济南楼面价破万之后 CBD未来房价充满想象空间
位于CBD辐射区的工业北路地块遭遇如此激烈争夺并终破万，那么，CBD本尊区域、济南未来新中心未来价格几何？不禁让人充满遐想。
随着济南CBD的加速建设，历下区在整个济南市的地位已经无可撼动，作为山东的政治、经济、文化中心，先进的城市规划，成熟的生活配套，的生态环境，加之高度稀缺的住宅用地，让这个区域的住宅房价节节攀升。其中，尤以CBD为价格领涨之王，被称为享受城市发展红利的后一次“历史机遇”。
的确，在CBD的入驻大门尚未关闭的当下，济南市民抢驻CBD的热情一路高涨，仅以屡创济南豪宅销售纪录的CBD头号热盘财富中心为例，仅一年多时间，即从初入市的均价13000/㎡飙升至如今的20000/㎡；并且，纵使价格如此疯涨，业主仍然果断买入，逢开必罄，按此节奏推算，待明年压轴楼王入市，价格涨至30000/㎡也是指日可待。
如此涨幅并不为奇。全球城市CBD的发展史证明，CBD一定是整座城市的房价之巅。
因此，济南业内人士十分肯定地表示，“济南明年的房价格局，核心区如CBD区域、市中心等将达到3万的房价，二环里主城区将达到2万的房价，近郊将达到1万的房价！”而对于不想在未来高价进驻CBD的人士而言，现在恐怕是佳的抢驻时机了。
下面小编将为您推荐CBD区域的优质楼盘：
鲁能泰山7号，项目总建面近300万㎡东部核心大盘，坐落于唐冶、高新、汉峪生活圈三心交汇之处，于城市东拓方主轴之上，区域发展前景利好。
项目内部规划有三所幼儿园、两所小学、1所初中，形成了完善的3+2+1教育体系，您的孩子在社区内部便可就近入学，享受完善的12年全程教育。
项目公共交通贯通全城，周边不仅有308、321、K162、K163、308、321、K162、517、K163等公交线路城区腹地，规划中的轨道交通M3、M6、R2与项目近在咫尺。
项目自建有1000亩鲁能体育文化公园，内部篮球场、大足球场、攀岩等高端体育配套设施，建成后供业主免费享用。
项目首期启动区产品为11-32层高层、小高层产品，面积区间约95-135㎡。
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鲁能泰山7号，绿化率35%，容积率2.40。首期共计14栋楼，分别为11栋20-31层高层和3栋11层小高层，户型涵盖95-135㎡三室，开盘时间待定。
| 鲁能泰山7号基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历城唐冶片区商圈 | |
| 户型 |
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交通出行图
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乘坐308、321、K162、K163路到小官庄站下车，乘坐517路至唐城小区站下车。规划中的轨道交通M3、R2也在项目周边设有站点。
户型图
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