济南楼面价首次破万 明年CBD房价或可突破3万

房天下  2016-08-16 07:00

[摘要] 济南土地拍卖再续疯狂，九大房企血拼拍出惊天高价！8月12号，济南两宗土地迎来成交，其中一块工业北路的宅地楼面价首次突破万元大关，由此或可预期济南明年房价格局——核心区将达到3万的房价。

 济南土地拍卖再续疯狂，九大房企血拼拍出惊天高价！8月12号，济南两宗土地迎来成交，其中一块工业北路的宅地楼面价首次突破万元大关，由此或可预期济南明年房价格局——核心区如CBD、市中心等将达到3万的房价，二环里主城区将达到2万的房价，近郊将达到1万的房价！
工业北路地块引争抢 楼面地价逼近万元
       本次竞拍的两宗地块位置都不错，其中一宗位于历城区工业北路以南、奥体中路以东的宅地竞拍过程尤为激烈，从早上8点42分开始，一直到中午11点36分，吸引九家房企你争我逐，竞拍327轮，后以67845万元的高价被拿下，楼面地价9613元/平，溢价率342%；而实际成交价格中，算上1200万文物保护公园和3200万小学建设费用，实际楼面价达到了10237元/平，济南楼面价首次突破万元！
       从地理位置上看，工业北路地块可沿奥体中路奥体片区以及未来的CBD中央商务区，再加上工业北路快速路已开始改造，轨道交通R2、R3线经过此地块，这样一宗地难免会引起这么多房企竞拍。同时，结合今年上半年的前几次竞拍，多家房企不惜砸重金也要抢东部一块地储备粮草，可见众房企对东部区域发展格外看好。
济南全年供地179块 CBD所在历下区供应少
       2016年济南土地供应总量为179块，占地20658亩，比去年减少了9390亩，这也是济南市土地供应连续第二年下降，虽然住宅地块占据总量四成多，但仍比去年少了近2460亩，土地供应的收紧，优质地块的激烈争夺也就在所难免。
       另外，从济南计划供地的位置分布来看，历城区、槐荫区、天桥区计划供地量位于前三位，其次为长清区、市中区、高新区，而此次突破万元楼面价的历下区供应量排名后，仅占了总量的7.05%，所谓“得历下者得济南”，这也更能解释此次长达三个的土地争夺战背后的原因。
济南楼面价破万之后 CBD未来房价充满想象空间
       位于CBD辐射区的工业北路地块遭遇如此激烈争夺并终破万，那么，CBD本尊区域、济南未来新中心未来价格几何？不禁让人充满遐想。
       随着济南CBD的加速建设，历下区在整个济南市的地位已经无可撼动，作为山东的政治、经济、文化中心，先进的城市规划，成熟的生活配套，的生态环境，加之高度稀缺的住宅用地，让这个区域的住宅房价节节攀升。其中，尤以CBD为价格领涨之王，被称为享受城市发展红利的后一次“历史机遇”。
       的确，在CBD的入驻大门尚未关闭的当下，济南市民抢驻CBD的热情一路高涨，仅以屡创济南豪宅销售纪录的CBD头号热盘财富中心为例，仅一年多时间，即从初入市的均价13000/㎡飙升至如今的20000/㎡；并且，纵使价格如此疯涨，业主仍然果断买入，逢开必罄，按此节奏推算，待明年压轴楼王入市，价格涨至30000/㎡也是指日可待。
       如此涨幅并不为奇。全球城市CBD的发展史证明，CBD一定是整座城市的房价之巅。
       因此，济南业内人士十分肯定地表示，“济南明年的房价格局，核心区如CBD区域、市中心等将达到3万的房价，二环里主城区将达到2万的房价，近郊将达到1万的房价！”而对于不想在未来高价进驻CBD的人士而言，现在恐怕是佳的抢驻时机了。
       下面小编将为您推荐CBD区域的优质楼盘：

鲁能泰山7号

鲁能泰山7号，项目总建面近300万㎡东部核心大盘，坐落于唐冶、高新、汉峪生活圈三心交汇之处，于城市东拓方主轴之上，区域发展前景利好。
       项目内部规划有三所幼儿园、两所小学、1所初中，形成了完善的3+2+1教育体系，您的孩子在社区内部便可就近入学，享受完善的12年全程教育。
       项目公共交通贯通全城，周边不仅有308、321、K162、K163、308、321、K162、517、K163等公交线路城区腹地，规划中的轨道交通M3、M6、R2与项目近在咫尺。
       项目自建有1000亩鲁能体育文化公园，内部篮球场、大足球场、攀岩等高端体育配套设施，建成后供业主免费享用。
       项目首期启动区产品为11-32层高层、小高层产品，面积区间约95-135㎡。

 鲁能泰山7号，绿化率35%，容积率2.40。首期共计14栋楼，分别为11栋20-31层高层和3栋11层小高层，户型涵盖95-135㎡三室，开盘时间待定。

交通出行图

 乘坐308、321、K162、K163路到小官庄站下车，乘坐517路至唐城小区站下车。规划中的轨道交通M3、R2也在项目周边设有站点。

户型图

绿地城

 绿地城位于城市发展中轴世纪大道和唐冶新城发展中轴唐冶中路交汇处，直抵济南国际机场，规划中的轻轨站点出门即享。项目香树花城1#、2#、3#、4#、5#楼在售，预计2017年上半年交房，户型以90-130平为主，包括两室、三室。1#楼33层，2梯4户，其中1、2层为商业，3#楼33层，2梯4户。项目已签约历城二中和历城实验小学。

绿地城一期香树花城B6#B11#在售，交6千减4万，主力户型为80-131平，均价8000元/平；二期C地块全部售罄。A8#A9#A11#A12#即将开盘，时间待定，均价8000元/平，项目为18层小高层。项目学校为历城二中、历城实验小学。

交通出行图

紧邻世纪大道，唐冶中路，乘K162路至唐冶站下车。

户型图

华夏帝苑

 华夏帝苑项目位于唐冶新城的核心住宅区域，东临围子山自然风景区，西邻土河景观带，自然景观得天独厚。本项目规划共13栋楼，总建筑面积约27万平米，其中1-11号楼为18层住宅，12、13号楼为14层住宅，同时社区内配有幼儿园、高档会所、临街商铺、绿地景观、休闲小品等，整体布局大气，彰显大师风范。项目户型包括75平米紧凑两室、90-95平米舒适两室以及134-147平米豪华三室，不同户型内部空间各有特色，满足不同人群需求。在项目中运用了地源热泵等多项现代建筑科技与先进节能技术，致力于打造唐冶新区的首席科技、环保、健康的低碳型住宅示范项目。

华夏帝苑，目前在售11#楼，18层小高层，两梯四户，12#楼，14层小高层，两梯四户，建面75-93㎡低价小两房！主推75-77㎡两室一厅一卫、93㎡两室两厅一卫。公积金贷款99折，商业贷款98折，一次性97折，按时交首付、签合同，单价每平优惠50元/㎡。均价7100元/平。

交通出行图

 工业南路乘K162、308、321路公交至唐冶站下车；经十东路乘115、303、305、306、311、136路公交车至邢村站下车。

户型图

景和山庄

景和山庄占地96346平方米，地上容积率2.4，地下容积率1.1，建筑面积地上23万平方米，地下10万平方米，绿地率35%，住户1652户，小区目前规划建筑20栋楼(其中18-23层中高层15栋，11层低密小高层3栋，另有6层奢华花园洋房2栋)。
       山东景和置业有限公司（原名济南清竹园置业有限公司）是经济南市工商行政管理局批准成立的有限责任公司（自然人投资或控股）。企业注册时间2008年3月28日，注册资本金为20300万元，经营范围为房地产开发和经营。2013年公司名称由“济南清竹园置业有限公司”变更为“山东景和置业有限公司”，现房地产开发资质为二级资质。

景和山庄目前13#、14#、15#、18#、19#、20#楼在售，18号楼，户型为106平、125平、132平；均价9700元/平米，交5千减3万优惠。景和山庄10#楼2016年8月13日已开盘，7#预计2016年8月中旬开盘，主要户型为144平三室、186平四室，现在认筹交5千减3万优惠。

交通出行图

乘115、116、136、305、306、311等公交车至田庄东站或山东建筑大学站下车。

户型图

绿地隆悦公馆

绿地隆悦公馆，项目周边紧邻济南三纵三横多条交通主干道，横向有花园路、工业南路和经十路，纵向靠近二环东路、奥体西路及奥体中路，拥洪楼，揽高新，控奥体。北临华龙路，南侧是工业南路，东临华阳路，西靠市华科路。总建面约20万m2，分为两期开发，项目首先开发销售的是一期A地块，总建面约9万m2，由6栋法式小高层组成，纯板楼设计，其中1-4号楼为18层、5号楼为25层，6号楼为17层。
       项目周边生活配套齐全，华信路银座购物广场步行15左右即可到达； 另外，项目周边教育配套资源完善，济南金太阳幼儿园、丁家小学、历城五中等为您提供一站式优质教育资源。周边医疗配套设施齐全，配有省立医院东院、齐鲁医院东院、历下三院等。工行、建行等各大金融机构均有网点，能充分满足业主的金融理财需求。周边有37、80、122、K122等多条公交线路，出行便利。

绿地隆悦公馆住宅均已售罄，在售二期底商，面积涵盖90-200㎡，均价20000-30000元/㎡，购房交2万抵6万，全款享95折，按揭96折优惠，预计2017年12月交房。

交通出行图

公交：122、k122、37、80路在华龙路中段下车。

户型图

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