[摘要] 转眼间，7月楼市已然收尾，不管是从商品房成交还是开发商推盘量，济南楼市的表现都颇为平淡，尽管与去年同期数据相比依然保持优势，但在环比数据上却表现出明显下滑趋势。
转眼间，7月楼市已然收尾，不管是从商品房成交还是开发商推盘量，济南楼市的表现都颇为平淡，尽管与去年同期数据相比依然保持优势，但在环比数据上却表现出明显下滑趋势。可是房价上涨尽头却丝毫不受影响，更让人尴尬的是，库存量似乎也跟楼市杠上了，一副“宁死不下降”的表现跃然纸上。8日，山东省政协召开“促进农村转移人口更快更好融入城市”情况通报会，济南或将取消购房落户限制，在当前环境下，此举是否将助去库存一臂之力呢？
半年增加4.5万套 济南楼市库存难降
截至8月9日，济南市待售商品房套数约为266808套，约合26.7万套，相比6月末减少了1389套，按照当前销售速度计算，消化完这些商品房大约需12.12个月，诚然，这个数据与7月末的14.4个月相比已经有了改善，但在今年年初，济南商品房库存量约为22.24万套，当时的消化周期为20个月，从这一角度讲，济南楼市库存总量在上涨，但消化周期却在减少，这一定程度上得益于当前高于年初的销售数据。
再从另一个角度分析，3月末，济南商品房待售套数为24.19万套，消化周期为11.4个月；4月末为25.02万套、11.9个月；5月末为25.76万套、12.6个月，6月末为26.8万套、12.9个月，7月末为26.6万套、14.4个月，由此可以看出，历经半年多的去库存，不管是商品房库存总量还是商品房去库存周期基本上都呈现上涨趋势。
取消落户限制 利好楼市但效果有限
8日，山东省政协召开“促进农村转移人口更快更好融入城市”情况通报会，山东省公安厅将指导济青两市尽快出台新一轮户籍制度改革方案，全面取消购房、投资纳税、积分制等落户限制，降低农业转移人口落户条件，而且，山东还会放宽单位集体户设立条件，建立“社区集体户”，为在城镇租房的农业转移人口落户创造条件，另外，随迁子女可凭居住证就近入学，还将完善以农民工等群体为重点的参保缴费政策，提高基础养老金标准。不仅落户限制取消了，还解决了参保以及随迁子女入学等问题，如此看来，这张牌的手笔似乎不小。
由于户口因素，非本地购房者在买房时往往会遇上这样那样的约束，比如工作年限或社保缴纳等的规定，取消落户限制后，约等于变相消除了各种限购，购房“门槛”将逐渐消失，这对于不少在济南工作的非城市人口都将是一个购房福利；其次，为了让子女能接受良好教育，是农民进城落户的驱动力，若随迁子女可凭居住证就近入学，就解决了进城务工人员共同面临的一个难题，济南对进程务工人员的吸引力也会相对增强，再加上参保、养老金等各项利好条件的吸引，其落户的意愿或将大大提升，某种程度上约等于为楼市带来了更多的购房群体。不过，也有业内人士表示，买不买房，房价的高低才是起决定性作用的因素，落户限制在其中的作用并不明显，再加上现在很多地方，附加在农村户口上的优惠甚至还会比城市户口更多，因此取消落户限制或许对楼市的作用没那么明显。
近日，国家发改委发布消息“鼓励商品房库存较大城市加大去库存力度”，从济南当前库存压力看，“去库存”或许仍将是楼市下阶段的重点任务，7月末，凤凰房产济南站做过一项调查，将近半数的购房者都认为下阶段济南楼市政策将适度收紧，但官方声音依然悄无声息。
整体来看，取消落户限制对济南楼市将会产生间接影响，但其对楼市的促进作用或将长期且长远。下面小编跟大家分享几个优质楼盘。
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交通出行图
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户型图
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