济南落户限制将取消 利好楼市去库存或有限

房天下  2016-08-14 07:00

[摘要] 转眼间，7月楼市已然收尾，不管是从商品房成交还是开发商推盘量，济南楼市的表现都颇为平淡，尽管与去年同期数据相比依然保持优势，但在环比数据上却表现出明显下滑趋势。

转眼间，7月楼市已然收尾，不管是从商品房成交还是开发商推盘量，济南楼市的表现都颇为平淡，尽管与去年同期数据相比依然保持优势，但在环比数据上却表现出明显下滑趋势。可是房价上涨尽头却丝毫不受影响，更让人尴尬的是，库存量似乎也跟楼市杠上了，一副“宁死不下降”的表现跃然纸上。8日，山东省政协召开“促进农村转移人口更快更好融入城市”情况通报会，济南或将取消购房落户限制，在当前环境下，此举是否将助去库存一臂之力呢？
半年增加4.5万套 济南楼市库存难降
截至8月9日，济南市待售商品房套数约为266808套，约合26.7万套，相比6月末减少了1389套，按照当前销售速度计算，消化完这些商品房大约需12.12个月，诚然，这个数据与7月末的14.4个月相比已经有了改善，但在今年年初，济南商品房库存量约为22.24万套，当时的消化周期为20个月，从这一角度讲，济南楼市库存总量在上涨，但消化周期却在减少，这一定程度上得益于当前高于年初的销售数据。
再从另一个角度分析，3月末，济南商品房待售套数为24.19万套，消化周期为11.4个月；4月末为25.02万套、11.9个月；5月末为25.76万套、12.6个月，6月末为26.8万套、12.9个月，7月末为26.6万套、14.4个月，由此可以看出，历经半年多的去库存，不管是商品房库存总量还是商品房去库存周期基本上都呈现上涨趋势。
取消落户限制 利好楼市但效果有限
8日，山东省政协召开“促进农村转移人口更快更好融入城市”情况通报会，山东省公安厅将指导济青两市尽快出台新一轮户籍制度改革方案，全面取消购房、投资纳税、积分制等落户限制，降低农业转移人口落户条件，而且，山东还会放宽单位集体户设立条件，建立“社区集体户”，为在城镇租房的农业转移人口落户创造条件，另外，随迁子女可凭居住证就近入学，还将完善以农民工等群体为重点的参保缴费政策，提高基础养老金标准。不仅落户限制取消了，还解决了参保以及随迁子女入学等问题，如此看来，这张牌的手笔似乎不小。
由于户口因素，非本地购房者在买房时往往会遇上这样那样的约束，比如工作年限或社保缴纳等的规定，取消落户限制后，约等于变相消除了各种限购，购房“门槛”将逐渐消失，这对于不少在济南工作的非城市人口都将是一个购房福利；其次，为了让子女能接受良好教育，是农民进城落户的驱动力，若随迁子女可凭居住证就近入学，就解决了进城务工人员共同面临的一个难题，济南对进程务工人员的吸引力也会相对增强，再加上参保、养老金等各项利好条件的吸引，其落户的意愿或将大大提升，某种程度上约等于为楼市带来了更多的购房群体。不过，也有业内人士表示，买不买房，房价的高低才是起决定性作用的因素，落户限制在其中的作用并不明显，再加上现在很多地方，附加在农村户口上的优惠甚至还会比城市户口更多，因此取消落户限制或许对楼市的作用没那么明显。
近日，国家发改委发布消息“鼓励商品房库存较大城市加大去库存力度”，从济南当前库存压力看，“去库存”或许仍将是楼市下阶段的重点任务，7月末，凤凰房产济南站做过一项调查，将近半数的购房者都认为下阶段济南楼市政策将适度收紧，但官方声音依然悄无声息。
整体来看，取消落户限制对济南楼市将会产生间接影响，但其对楼市的促进作用或将长期且长远。下面小编跟大家分享几个优质楼盘。

绿地新里香榭丽公馆

 绿地新里香榭丽公馆，总占地面积约26万方，总建筑面积近百万方。雄踞北园高架西段，紧邻西二环高架匡山立交桥，周边交通枢纽、省级名校、公园河流、商业繁华一览俱全。项目总占地面积约26万方，总建筑面积近百万方。省级重点名校实验中学西校区包容于社区中央，成就凝聚法式生活精粹的人文典范大盘。项目毗连西二环匡山立交桥，距离匡山下桥口仅百米，由此上桥15泉城广场；距离北园高架青岛路下桥口仅600米；项目身侧的清源路即是纬十二路延长线济齐路的西首；向北百米之遥即是小清河沿线的清河南路、清河北路。更有地铁1号线、2号线、多条BRT快车道、多条公交线路聚首。

 RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA," hiragino="" sans="" inline="">绿地新里香榭丽公馆，现在售西区A地块1#、3#、4#、5#楼在售，主推98-136㎡户型，均价7200元/㎡，预计2018年6月交房。其中，西区A地块5号楼主推户型为100平、115平南北通透小三室；西区A2楼预计2016年8月11日加推，两梯四户，户型为94㎡两室，114㎡和134㎡三室。购房享受案场优惠，全款98折、按揭99折。

交通出行图

 乘BRT7路，到二环西清源路下车即是。

户型图

中建锦绣城

 中建锦绣城位于西客站齐鲁大道与兴福寺路的交汇处，地处西客站高铁核心地段，目前是西客站片区一个基于济南文化出发，配以新中式现代风格外立面和中式园林景观，打造适合生态宜居的大型社区。项目紧邻腊山河景观带，占地约33万方，总建约108万方，分为三期开发，一共由37楼座组成，建成之后将是6800余户的大型社区。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA," hiragino="" sans="" inline="">中建锦绣城，三期14#、18#楼在售，其中18#楼主推101、109、127、136㎡三室户型；三期14号楼为52席100㎡全能三居，项目整体均价7400元/㎡。4#西单元西户（01和03户）2016年8月6号认筹，主推101、110㎡三室户型。团购交5千享4万。

交通出行图

 乘坐133路公交在中建锦绣城站下车即到；或者乘坐K156和K157路，在演马佳苑西站下车往南走100米即是。

户型图

鑫苑世家公馆

 鑫苑世家公馆，选址西客站中央生态居住区，雄踞片区核心位置 总建筑面积56万㎡，打造为西客站片区具有15年一站式教育的优质教育地产。项目紧邻西二环，距北园高架西下桥口500米；西侧紧邻腊山河生态景观带，北侧为小清河以及规划建设的非物质文化遗产博览园，是市政府重点打造自然风景区，自然景观环境优越；南邻“印象济南”特色商业街、宜家家居，包罗世界各地的潮流风尚；近享会展中心、一院三馆、济南方特东方神画，家门口文化饕餮盛宴；省内两家三级甲等医院——齐鲁医院和省立医院将强势进驻，让家人的健康后顾无忧。

 RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA," hiragino="" sans="" inline="">鑫苑世家公馆项目二期科技学府名宅目前19#在售，18#、21#楼清盘中， 91-109平米科技三室户型，均价7200元/平米。

交通出行图

 乘坐BRT7路到二环西路清源路站下车即是，或乘坐K167路到省实验中学站下车即是。

户型图

中建锦绣蘭庭

 中建锦绣蘭庭项目位于槐荫区青岛路与腊山河东路交汇处，地处西客站板块发展核心位置，西望腊山河生态景观带，南邻三馆建筑群，与早期开发的中建锦绣城隔河相望，两项目共同占据了西客站的核心（腊山河路+青岛路+腊山河+三馆）。整体占地约8.5万方，总建近31万方，分为两个地块开发，共13栋高层，近2400户的大型社区。A地块7个楼座，产品为90平米精巧三居室、100、120平米舒适三居室，满足了购房者们对居住的不同需求。

 中建锦绣蘭庭二期5号楼91-106平新品三居特惠团购中，首付11万起，预计2017年12月31日交房，携手房天下推出5千惠4万，90-120㎡三房，项目整体均价6900元/㎡。一期商铺在售中，建面47-152平，交1万享5万。

交通出行图

 乘坐133路、K167路公交在市图书馆站下车沿腊山河东路北走200米即是。

户型图

腊山御园

 腊山御园位于济南市槐荫区腊山西麓，东面与天然氧吧腊山山脉相连，距腊山体育公园不足500米，休闲健身设施一应俱全。北望腊山湖公园，山环水抱，自然环境得天独厚。

 腊山御园，一期法式别墅2015年5月16日已开盘，目前售楼处和样板间已对外开放。别墅价格为670万/套起。二期新品90—190平米山居高层团购进行中，一口价认筹6600元/平，预计2016年7月份开盘。22-27层低密，3-3.15m层高，全地暖设计，二期90-190㎡山居高层由绿城东方设计院规划设计，属于绿城二代高层产品。

交通出行图

 乘坐61路车在王府庄东站下车路东即是。

户型图

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