[摘要] 近日，网传工商银行实施个人商用房贷款新政，个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%。7月11日，工商银行山东分行营业部证实，该行确实提高了个人商用房贷款比例，目前济南已经开始实行。
近日，网传工商银行实施个人商用房贷款新政，个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%。7月11日，工商银行山东分行营业部证实，该行确实提高了个人商用房贷款比例，目前济南已经开始实行。不过，业内人士表示，就目前的房地产市场来看，工行提高个人商用房贷款首付比例主要从风险方面考虑，由于个人商用房贷款占比极少，收紧贷款并没有标志性意义，更不会影响住宅市场。在这个流传的工商银行发布的《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》(以下简称《通知》)中，个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付比例由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的首付比例仍为50%。《通知》还规定，商用房类型应以单套面积相对较小，价格较为稳定，易于处置变现的商住两用房以及住房小区配套底商为主，严控宾馆、酒店、写字楼等个人商用房项目准入，对三、四线城市的个人商用房贷款业务，原则上控制贷款余额只降不增。
也就是说，这次调整，对于个人贷款购买宾馆、酒店、写字楼等项目的影响比较大。工商银行山东分行营业部，工作人员证实，首付比例调整的消息属实，目前济南已经开始实行。个人商用房贷款首付比例调整为70%，商住两用住房和贷款所购商用房为小区配套底商的首付比例仍为50%。
景和山庄占地96346平方米，地上容积率2.4，地下容积率1.1，建筑面积地上23万平方米，地下10万平方米，绿地率35%，住户1652户，小区目前规划建筑20栋楼(其中18-23层中高层15栋，11层低密小高层3栋，另有6层奢华花园洋房2栋)。
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| 景和山庄基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历城经十路 | |
| 户型 |
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景和山庄，2016年7月2日-10日VR展示体验活动来袭；18号楼2016年6月18日已开盘，交5千减3万优惠，户型为106平、125平、132平；均价9700元/平米，目前13#、14#、15#、19#、20#楼在售。项目1-3号楼是11层板楼；4、8号楼是6层花园洋房；5、6、7、9、10-15号楼18层中高层；16-18号楼为23层高层；19、20号楼为22层高层；共20栋。
交通出行图
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乘115、116、136、305、306、311等公交车至田庄东站或山东建筑大学站下车。
户型图
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