银行悄然收紧个人商用房贷款首付70% 是谣言还是政策

房天下  2016-07-14 07:00

[摘要] 近日，网传工商银行实施个人商用房贷款新政，个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%。7月11日，工商银行山东分行营业部证实，该行确实提高了个人商用房贷款比例，目前济南已经开始实行。

 近日，网传工商银行实施个人商用房贷款新政，个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%。7月11日，工商银行山东分行营业部证实，该行确实提高了个人商用房贷款比例，目前济南已经开始实行。不过，业内人士表示，就目前的房地产市场来看，工行提高个人商用房贷款首付比例主要从风险方面考虑，由于个人商用房贷款占比极少，收紧贷款并没有标志性意义，更不会影响住宅市场。在这个流传的工商银行发布的《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》(以下简称《通知》)中，个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付比例由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的首付比例仍为50%。《通知》还规定，商用房类型应以单套面积相对较小，价格较为稳定，易于处置变现的商住两用房以及住房小区配套底商为主，严控宾馆、酒店、写字楼等个人商用房项目准入，对三、四线城市的个人商用房贷款业务，原则上控制贷款余额只降不增。

 也就是说，这次调整，对于个人贷款购买宾馆、酒店、写字楼等项目的影响比较大。工商银行山东分行营业部，工作人员证实，首付比例调整的消息属实，目前济南已经开始实行。个人商用房贷款首付比例调整为70%，商住两用住房和贷款所购商用房为小区配套底商的首付比例仍为50%。

景和山庄

 景和山庄占地96346平方米，地上容积率2.4，地下容积率1.1，建筑面积地上23万平方米，地下10万平方米，绿地率35%，住户1652户，小区目前规划建筑20栋楼(其中18-23层中高层15栋，11层低密小高层3栋，另有6层奢华花园洋房2栋)。

 景和山庄，2016年7月2日-10日VR展示体验活动来袭；18号楼2016年6月18日已开盘，交5千减3万优惠，户型为106平、125平、132平；均价9700元/平米，目前13#、14#、15#、19#、20#楼在售。项目1-3号楼是11层板楼；4、8号楼是6层花园洋房；5、6、7、9、10-15号楼18层中高层；16-18号楼为23层高层；19、20号楼为22层高层；共20栋。

交通出行图

 乘115、116、136、305、306、311等公交车至田庄东站或山东建筑大学站下车。

户型图

绿地城

 绿地城位于城市发展中轴世纪大道和唐冶新城发展中轴唐冶中路交汇处，直抵济南国际机场，规划中的轻轨站点出门即享。项目香树花城1#、2#、3#、4#、5#楼在售，预计2017年上半年交房，户型以90-130平为主，包括两室、三室。1#楼33层，2梯4户，其中1、2层为商业，3#楼33层，2梯4户。项目已签约历城二中和历城实验小学。

 绿地城一期香树花城，交6千减4万，主力户型为80-108平；二期11#12#13#14#15#16#楼在售，主力户型为96-131平，团购交8千减4.5万，一梯两户·全明双卫南北通透。项目学校为历城二中、历城实验小学。

交通出行图

 紧邻世纪大道，唐冶中路，乘K162路至唐冶站下车。

户型图

中建新悦城

 中建新悦城项目是由14栋22-27层的高层组成，A-1由1#楼30层、2#楼33层、3#楼22层、4#楼22层组成，A-2地块5-14#由26-33层高层组成，在项目A-1地块设置小区幼儿园和小学，项目1#、2#、5#、6#配置有沿街1层-2层商业。

 中建新悦城，在售二期6#、9#楼、11#、14#楼，产品为92两室、100三室、102三室、110三室、120三室，均价6700元/㎡。13#楼阳光楼王2016年7月2日已开盘，交5千享4万，产品为92㎡中间两户，102㎡边户，2梯4户2个单元，共计33层，预计2017年12月31日交房。

交通出行图

 乘坐122、k122路公交车到飞跃大道东段站下车西行200米路南。

户型图

帝华鸿府

 帝华鸿府，规划总建筑面积超200万方，帝华集团深耕唐冶片区，项目是集住宅、商住公寓、大型商超、超五星级酒店及大型国际商业广场的城市商业综合体，建成后将成为济南东城新地标。住宅产品帝华·鸿府总建筑面积达52.3万方，东依围子山山林，西邻土河30000㎡自然水系，与文体中心、唐冶公园隔路相望，北近世纪大道，建设中的历城区政府近在咫尺。社区西地块规划24班制小学，1000㎡社区会所，近3000㎡的社区湖景；东地块还规划有2万㎡园林景观。80~130㎡产品户型满足各类不同需求。

 帝华鸿府，盛大认筹中，东区16层伴山洋房亲民价认筹，两梯三户低密社区，2万平下沉式闲趣园林景观，主要户型89-135㎡全明阔景空间，现在交1万抵1.5万，交10万抵15万，交12抵18万，多交多惠。在售89-128㎡户型，均价5800元/㎡，预计2018年10月交房。

交通出行图

 周边136、115、116、303、306、311、308、321等多条公交线路至唐冶公交枢纽站下车东行300米即是。

户型图

鲁能泰山7号

 鲁能泰山7号，项目总建面近300万㎡东部核心大盘，坐落于唐冶、高新、汉峪生活圈三心交汇之处，于城市东拓方主轴之上，区域发展前景利好。项目内部规划有三所幼儿园、两所小学、1所初中，形成了完善的3+2+1教育体系，您的孩子在社区内部便可就近入学，享受完善的12年全程教育。项目公共交通贯通全城，周边不仅有308、321、K162、K163、308、321、K162、517、K163等公交线路城区腹地，规划中的轨道交通M3、M6、R2与项目近在咫尺。项目自建有1000亩鲁能体育文化公园，内部篮球场、大足球场、攀岩等高端体育配套设施，建成后供业主免费享用。项目首期启动区产品为11-32层高层、小高层产品，面积区间约95-135㎡。

 鲁能泰山7号，首期共计14栋楼，分别为11栋20-31层高层和3栋11层小高层，户型涵盖95-135㎡三室，面积区间约95-135㎡，预计2016年7月底开盘，认筹交1万享3万。项目总建面近300万㎡东部大盘，坐落于唐冶、高新、汉峪生活圈三心交汇之处。

交通出行图

 308、321、K162、517、K163等公交线路通行项目周边，规划中的轨道交通M3、R2也在项目周边设有站点。 

户型图

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