[摘要] 年后，济南土地市场较为平淡，土地供应减少，成交也以底价为主，如此“高冷”的景象持续到4、5月份。然而沉寂了近3个月的济南土地市场在6月终于爆发，并持续高温。
年后，济南土地市场较为平淡，土地供应减少，成交也以底价为主，如此“高冷”的景象持续到4、5月份。然而沉寂了近3个月的济南土地市场在6月终于爆发，并持续高温。6月29日，18家房企激战936轮抢地大战之后，一年的土地市场“中场哨声”已吹响，济南也迎来2016年以来大的土地供应盛宴，即6月30日济南国土局一次性挂牌出让30宗地，总出让面积超3000亩。
据悉仅29、30日两天时间，政府卖地收入高达71.68亿元，根据2015年5月下发的《济南市人民政府关于规范社会资金参与土地熟化工作的意见》，2016年6月30日以后完成土地熟化的，拿地模式改为新模式，未来各家房企争抢土地或将成为济南的常态。
年后土地市场平淡 供应减少、底价成交为主
年后以来，土地市场较为平淡，土地供应减少，成交也以底价为主。具体来看，1—2月，济南土地市场共新增7宗，面积45.6万平方米；其中3宗为居住用地，面积20.13万平方米；4宗商业用地，面积25.47万平方米。与此同时，土地市场成交12宗，面积68.81万平方米；居住用地成交5宗，面积55.93万平方米；商业用地成交7宗，面积10.62万平方米；除了G002号地块溢价成交以外，其余地块全部以底价成交。
3月，济南土地市场共新增7宗，面积21.80万平方米；其中4宗为居住用地，面积15.50万平方米；2宗商业用地，面积4.21万平方米；1宗居住、商业混合用地，面积2.08万平方米，新增土地位于高新区和天桥区。同时，济南土地市场成交5宗，面积43.54万平方米；其中居住用地3宗，面积20.33万平方米；商业用地2宗，面积23.20万平方米，成交土地全部以底价成交。
4月，济南土地市场新增1宗居住、商业混合用地，面积4.73万平方米，位于天桥区东工商河路以西，标山南路以北。土地市场成交6宗，面积23.46万平方米；其中居住用地成交3宗，面积13.50万平方米；商业用地成交1宗，面积3.15万平方米；另有2宗居住和商业混合用地，面积6.81万平方米，全部以底价成交。
土地市场终于爆发 房企拿地模式将改变
5月土地市场迎来集中放量，推地12宗，面积达83.82万平方米。其中8宗居住用地，土地面积62.58万平方米；4宗商业用地，土地面积21.24万平方米。除一宗长清大柿子园地块，其余全部位于唐冶片区，5月土地市场无成交。
6月，沉寂了近3个月的济南土地市场终于爆发。首周推地2宗；第二周一次性挂牌出让19宗土地，面积36.83万平方米，全位于中央商务区，包含6宗商业用地和13宗居住用地；第三周推出 1 宗居住用地，面积 3.4 万平方米，位于北园大街全福立交桥西南角；29日，土地市场爆发，10宗地共收土地金57.37亿元，其中8宗引起激烈争夺；30日，济南国土局一次性挂牌出让30宗地，总出让面积超3000亩，多数地块位于重点片区、且捆绑出让，但这些地块多数“有主”。
另外，根据《济南市人民政府关于规范社会资金参与土地熟化工作的意见》，能在2016年6月30日前完成土地熟化的，按照原本“一二级联动”模式进行供地；之后完成熟化的按照新模式，即“社会资金参加土地熟化后，可得到不超过15%的 ；土地以“净地”交给政府；政府再组织招拍挂转让，各开发商均可参与”。未来，房企争抢土地将成常态，地价走高后成本会转移至购房者。
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户型图
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