济南土地市场“开仓放粮” 6月成为供地盛宴

房天下  2016-07-11 07:00

[摘要] 年后，济南土地市场较为平淡，土地供应减少，成交也以底价为主，如此“高冷”的景象持续到4、5月份。然而沉寂了近3个月的济南土地市场在6月终于爆发，并持续高温。

   年后，济南土地市场较为平淡，土地供应减少，成交也以底价为主，如此“高冷”的景象持续到4、5月份。然而沉寂了近3个月的济南土地市场在6月终于爆发，并持续高温。6月29日，18家房企激战936轮抢地大战之后，一年的土地市场“中场哨声”已吹响，济南也迎来2016年以来大的土地供应盛宴，即6月30日济南国土局一次性挂牌出让30宗地，总出让面积超3000亩。
据悉仅29、30日两天时间，政府卖地收入高达71.68亿元，根据2015年5月下发的《济南市人民政府关于规范社会资金参与土地熟化工作的意见》，2016年6月30日以后完成土地熟化的，拿地模式改为新模式，未来各家房企争抢土地或将成为济南的常态。
年后土地市场平淡 供应减少、底价成交为主
年后以来，土地市场较为平淡，土地供应减少，成交也以底价为主。具体来看，1—2月，济南土地市场共新增7宗，面积45.6万平方米；其中3宗为居住用地，面积20.13万平方米；4宗商业用地，面积25.47万平方米。与此同时，土地市场成交12宗，面积68.81万平方米；居住用地成交5宗，面积55.93万平方米；商业用地成交7宗，面积10.62万平方米；除了G002号地块溢价成交以外，其余地块全部以底价成交。
3月，济南土地市场共新增7宗，面积21.80万平方米；其中4宗为居住用地，面积15.50万平方米；2宗商业用地，面积4.21万平方米；1宗居住、商业混合用地，面积2.08万平方米，新增土地位于高新区和天桥区。同时，济南土地市场成交5宗，面积43.54万平方米；其中居住用地3宗，面积20.33万平方米；商业用地2宗，面积23.20万平方米，成交土地全部以底价成交。
4月，济南土地市场新增1宗居住、商业混合用地，面积4.73万平方米，位于天桥区东工商河路以西，标山南路以北。土地市场成交6宗，面积23.46万平方米；其中居住用地成交3宗，面积13.50万平方米；商业用地成交1宗，面积3.15万平方米；另有2宗居住和商业混合用地，面积6.81万平方米，全部以底价成交。
土地市场终于爆发 房企拿地模式将改变
5月土地市场迎来集中放量，推地12宗，面积达83.82万平方米。其中8宗居住用地，土地面积62.58万平方米；4宗商业用地，土地面积21.24万平方米。除一宗长清大柿子园地块，其余全部位于唐冶片区，5月土地市场无成交。
6月，沉寂了近3个月的济南土地市场终于爆发。首周推地2宗；第二周一次性挂牌出让19宗土地，面积36.83万平方米，全位于中央商务区，包含6宗商业用地和13宗居住用地；第三周推出 1 宗居住用地，面积 3.4 万平方米，位于北园大街全福立交桥西南角；29日，土地市场爆发，10宗地共收土地金57.37亿元，其中8宗引起激烈争夺；30日，济南国土局一次性挂牌出让30宗地，总出让面积超3000亩，多数地块位于重点片区、且捆绑出让，但这些地块多数“有主”。
另外，根据《济南市人民政府关于规范社会资金参与土地熟化工作的意见》，能在2016年6月30日前完成土地熟化的，按照原本“一二级联动”模式进行供地；之后完成熟化的按照新模式，即“社会资金参加土地熟化后，可得到不超过15%的 ；土地以“净地”交给政府；政府再组织招拍挂转让，各开发商均可参与”。未来，房企争抢土地将成常态，地价走高后成本会转移至购房者。
下面给大家推荐几个高品质楼盘。

金科城

 金科城由济南金科西城房地产开发有限公司开发建设，该项目位于济南市西部新城中心，东临槐荫区政府，西临高铁沿线及济南西高速口，南面紧邻经十路，北邻西客站及其站前广场，傲据西部新城，扼守齐鲁门户。为济南量身定制150万㎡集品质居住、精品商业、高端办公的全维综合体，成就济南新的居住中心。六大主题社区， 40万㎡高端商业配套，为济南开启一座城市的繁华。项目所在西部新城中心区片区规划的2条轨道交通、10多条交通要道、12条公交线，1个高铁西客站，1个长途客运枢纽站，实现了高铁与其他交通工具立体交通网的无缝接轨。

 金科城，三期米兰区1#、2#楼已开盘，户型为91㎡、95㎡全明三房，均价7300元/平米。米兰区1号楼91平后25套6月25日开盘，住宅底商同步发售中，31-165㎡临街旺铺，购房即享交8万优惠20万；在售二期1#、2#、3#、6#、9#楼，仅余85㎡两室、140-148㎡大四室，预计2017年4月交房。买房享8000惠30000优惠，可享公积金贷款、利率9折。

交通出行图

 规划的轨道交通1号线与2号线途径此地；公交车有7路、19路、20路、38路、61路、78路、133路、K56路、K58路、K109路、K156路、K157路在大金庄下车西行50米即是。

户型图

景和山庄

 景和山庄占地96346平方米，地上容积率2.4，地下容积率1.1，建筑面积地上23万平方米，地下10万平方米，绿地率35%，住户1652户，小区目前规划建筑20栋楼(其中18-23层中高层15栋，11层低密小高层3栋，另有6层奢华花园洋房2栋)。山东景和置业有限公司（原名济南清竹园置业有限公司）是经济南市工商行政管理局批准成立的有限责任公司（自然人投资或控股）。

景和山庄，2016年7月2日-10日VR展示体验活动来袭；18号楼2016年6月18日已开盘，交5千减3万优惠，户型为106平、125平、132平；均价8900元/平米，目前13#、14#、15#、19#、20#楼在售。项目1-3号楼是11层板楼；4、8号楼是6层花园洋房；5、6、7、9、10-15号楼18层中高层；16-18号楼为23层高层；19、20号楼为22层高层；共20栋。

交通出行图

 乘115、116、136、305、306、311等公交车至田庄东站或山东建筑大学站下车。

户型图

中建新悦城

 中建新悦城项目是由15栋27-33层的高层组成，A-1由1#楼29层、2#楼28-33层、3#楼27层、4#楼27-30层组成，A-2地块5-15#由27-33层高层组成，在项目A-1地块设置小区幼儿园和小学，项目2#、5#、6#、11#配置有沿街1层-2层商业。

 中建新悦城，13#楼阳光楼王6月25日认筹，2梯4户2个单元，共计33层。产品为92㎡中间两户，102㎡边户。认筹交5千享4万，在售二期6#、9#楼、11#、14#楼，产品为92两室、100三室、102三室、110三室、120三室，均价6400元/㎡。

交通出行图

 乘坐122、k122路公交车到飞跃大道东段站下车西行200米路南。

户型图

世茂·原山首府

 世茂·原山首府坐落于传统主城区市中区二环南路之内，白马山南路北侧，东隔济微路与青龙山、济南大学相望，北有改造一新的大众广场。项目占地约16万平米，总建筑面积约62万平米，综合容积率约2.8，绿化率高达35.1%。涵盖高层住宅、洋房及沿街商业等多种业态。整个项目拟分三期开发，2013年首期开发的是一期的高层及洋房产品，即地块东侧7栋墅级花园洋房和南侧的4栋瞰景高层。其中高层是15-32层，均为两个单元，两梯三户及两梯四户，产品以85-125平米两至三居为主；洋房产品为6+1及7+1的电梯跃层洋房，产品设计优越，为济南市场首创，户型以120-140平米三至四居为主，含有少量的160平米顶跃户型。

 世茂原山首府10#2016年6月25日已开盘。10#楼32层两梯四户，6999元/㎡起，户型面积涵盖98平、108平、120平。高层15A#，84㎡、70㎡两室，已于4月17日开盘；原山郡7层电梯洋房140-170㎡四室，仅剩后20套，均为一梯两户现房，即买即住，均价9000元/㎡。1元抢5千房票活动进行中，千元房天下，另享案场其他优惠。5套特价房源限时抢购倒计时。

交通出行图

 乘坐125路和13路至白马山啤酒厂下车即到。

户型图

绿地城

 绿地城位于城市发展中轴世纪大道和唐冶新城发展中轴唐冶中路交汇处，直抵济南国际机场，规划中的轻轨站点出门即享。项目香树花城1#、2#、3#、4#、5#楼在售，预计2017年上半年交房，户型以90-130平为主，包括两室、三室。1#楼33层，2梯4户，其中1、2层为商业，3#楼33层，2梯4户。项目已签约历城二中和历城实验小学。

 绿地城一期香树花城，交6千减4万；二期C3#、C7#楼2016年4月17日开盘，125平三室、134平四室户型团购交8千减4.5万。二期新希望花园高层交6千减4万。项目学校为历城二中、历城实验小学。

交通出行图

 紧邻世纪大道，唐冶中路，乘K162路至唐冶站下车。

户型图

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