[摘要] 根据方案，济南CBD规划范围北起工业南路，南至经十路，东起奥体西路，西至华阳路，总面积约3.2平方公里。泛CBD规划范围，向东扩至奥体中路，向西扩至浆水泉路，总面积约6.7平方公里。
21日，济南市规划局召开济南中央商务区规划专家论证会，济南CBD规划首揭面纱。据介绍，济南CBD规划从《鹊华秋色图》中吸取灵感，中心区域五座超高层建筑代表了济南的“山、泉、湖、河、城”五大元素。图为中央商务区规划范围和规划效果图。
CBD五座超高层建筑效果图
《鹊华秋色图》
从CBD中心细看茂岭山
[外观高大帅]五座塔楼竖起齐鲁新海拔
[地下有内涵] 将挖济南大地下新城
[核心要宜居] “活力新城”商业居住一体
省委常委、济南市委书记王文涛提出的高大帅的济南CBD到底长什么样子?21日，济南规划局召开济南中央商务区城市设计专家咨询论证会，高大帅的济南CBD也浮出水面。承担济南CBD设计深化工作的美国SOM公司从赵孟頫的古画《鹊华秋色图》中寻找到灵感，在CBD中心区域规划五座超高层建筑，对应的高度为420米、220米、260米、360米、310米，分别代表了济南的“山”、“泉”、“湖”“河”“城”五大元素。
高
从《鹊华秋色图》中找设计灵感 新高度组团“齐鲁新海拔”，五塔楼打上泉城烙印
济南中央商务区规划范围北至工业南路、南至经十路、西至华阳路、东至奥体西路，总用地约3.2平方公里。据承担济南CBD设计深化工作的美国SOM公司芝加哥城市规划副总监Sean Kinsie介绍，SOM公司团队从一幅描述济南美景的古画《鹊华秋色图》 中寻找设计灵感，从未来济南CBD的西南角往东北方向看，就可以看到《鹊华秋色图》的意境。
在济南CBD建筑体的设计上，按照规划，CBD中心位置将有五座高层塔楼群来领衔整个中央商务区，这五座塔楼群像一个巴掌的五个手指一样矗立在CBD的中心位置，其高度分别为420米、360米、310米、260米和220米。而这CBD中心的五座塔楼群，也分别蕴含了济南的“山”“泉”“湖”“河”“城”五大元素。济南中央商务区的发展愿景是成为“齐鲁新海拔，泉城真活力”，五座新地标建筑汇聚而成的地标群，也在高度上诠释了齐鲁新海拔的愿景。
Sean Kinsie介绍，济南有五龙潭，也有五个特征，因此CBD周边也形成了四个区域，再加上一个中间的核心区的“五”的特征，把这四个周边方位上的山和水引入到CBD中，让济南的CBD打上了泉城烙印。
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从古城中借鉴经验 小格局里有大智慧，街巷布局也能引风散热
在济南CBD整体格局的设计上，也延续了济南古城区和商埠区的文脉和肌理，体现出顺应自然和天人合一的理念。“济南古城有着‘四门不对’的独特格局，这都体现了济南城市建设自古就有顺应自然的理念，我们在CBD的设计上也延续了这一文脉，在商务区体现小尺度的格局。”Sean Kinsie表示。
按照“小尺度”的规划设计原则，小尺度街道可以提供更加舒适的行人步行空间，小尺度的地块给行人以及机动车多样化的选择，小尺度的退界可以有活跃的街道界面来吸引人驻足、吸引人行走，而小尺度的转弯半径可以限制车速，减少路口交通事故的突发性，也为鼓励步行提供了更加安全的步行环境。同时，小尺度的绿地则可以更好的服务周边社区。
此外，对CBD范围内的小型街区网格也进行了微转向，并非是正向的东西南北走向，而是北部顺应工业南路的走向，南部顺应经十路的走向。“这样可以有着更加舒适的体验，也可以形成小的风道，进行气候的未调整，缓解CBD的热岛效应，引风散热。”Sean Kinsie介绍。
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引入生态背景 显山露水楼山两相望
一说起CBD，人们先想到的就是灯火辉煌的摩天大楼。在济南CBD的规划上，尽力的避开这一传统印象，大限度的进行显山露水。据Sean Kinsie介绍，济南CBD处于南山和背水之间，并且周边也都有着山水：西有茂岭山、南有转山、东有马山坡、北有兴济河。“我们周围有一系列的山体，在规划中也希望将这些山体引入到我们的设计中。”
按照规划，济南CBD南北向中央轴将沿现有河道进行设置，打造成一条串联南北的丝路花语公园，长约2公里，宽约50-200米，形成核心开敞空间，打造具特色的公共活力空间。“我们希望这条丝路花语带是非常有活力的，它可以结合一系列济南当地的树种、当地水的特色，会变得非常有特色的开放空间，它还有一系列的人的活动的体验在里面。”Sean Kinsie说。
在东西向中央轴上，丝路花语中央轴以西将建设一条绿色步行街，并且位于该侧的两座塔楼也仅有220米和260米的高度，可以将五顶茂岭山的山景引入到CBD中心。而在丝路花语中央轴以东，将打造成一条特色商业街，把中央公园下面的地铁站和东面的地铁站联系起来，同时终联系到东面的马山坡山体。东西轴带和南北轴带交汇处作为CBD的中心将打造成中央公园，下有地铁站，四周分散有5座塔楼群。
此外，规划还设想打造茂岭山观景平台，让这里形成观赏CBD天际线的佳视点，形成楼上看山，山上看楼两相呼应的视觉通廊。
济南二钢老厂区 将设计成文化公园
在中央商务区的规划设计中，原有范围内的济南二钢的钢厂被保留了下来，未来将作为文化中心使用。此项设计赢得了多位专家的赞赏。
据 Sean Kinsie 介绍，CBD 北面结合保留的钢厂，将有一系列的文化公园的设计，成为将来的一个文化设施。除钢厂以外，还将新建剧院、图书馆、市民中心、艺术画廊等多座文化设施。同时，除中央公园外，还将分别在商务区内建设龟山公园、东北片区公园、西南片区公园、东南片区公园四个公园。
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| 财富中心基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价14500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历下奥体中心片区 | |
| 收房时间 | 预计2017年6月交房 | 开盘时间 | 2015年8月23日2#楼已加推 | |||
| 户型 |
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乘坐k152、161路公交，在转车西路北口下车，北行100米即是。
地理位置图
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周边配套图
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