济南“华尔街”揭面纱 潜力4盘晒高大上“朋友圈”

房天下  2015-11-30 07:00

[摘要] 根据方案，济南CBD规划范围北起工业南路，南至经十路，东起奥体西路，西至华阳路，总面积约3.2平方公里。泛CBD规划范围，向东扩至奥体中路，向西扩至浆水泉路，总面积约6.7平方公里。

21日，济南市规划局召开济南中央商务区规划专家论证会，济南CBD规划首揭面纱。据介绍，济南CBD规划从《鹊华秋色图》中吸取灵感，中心区域五座超高层建筑代表了济南的“山、泉、湖、河、城”五大元素。图为中央商务区规划范围和规划效果图。

CBD五座超高层建筑效果图

《鹊华秋色图》

从CBD中心细看茂岭山

[外观高大帅]五座塔楼竖起齐鲁新海拔

[地下有内涵] 将挖济南大地下新城

[核心要宜居] “活力新城”商业居住一体

省委常委、济南市委书记王文涛提出的高大帅的济南CBD到底长什么样子?21日，济南规划局召开济南中央商务区城市设计专家咨询论证会，高大帅的济南CBD也浮出水面。承担济南CBD设计深化工作的美国SOM公司从赵孟頫的古画《鹊华秋色图》中寻找到灵感，在CBD中心区域规划五座超高层建筑，对应的高度为420米、220米、260米、360米、310米，分别代表了济南的“山”、“泉”、“湖”“河”“城”五大元素。

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从《鹊华秋色图》中找设计灵感 新高度组团“齐鲁新海拔”，五塔楼打上泉城烙印

济南中央商务区规划范围北至工业南路、南至经十路、西至华阳路、东至奥体西路，总用地约3.2平方公里。据承担济南CBD设计深化工作的美国SOM公司芝加哥城市规划副总监Sean Kinsie介绍，SOM公司团队从一幅描述济南美景的古画《鹊华秋色图》 中寻找设计灵感，从未来济南CBD的西南角往东北方向看，就可以看到《鹊华秋色图》的意境。

在济南CBD建筑体的设计上，按照规划，CBD中心位置将有五座高层塔楼群来领衔整个中央商务区，这五座塔楼群像一个巴掌的五个手指一样矗立在CBD的中心位置，其高度分别为420米、360米、310米、260米和220米。而这CBD中心的五座塔楼群，也分别蕴含了济南的“山”“泉”“湖”“河”“城”五大元素。济南中央商务区的发展愿景是成为“齐鲁新海拔，泉城真活力”，五座新地标建筑汇聚而成的地标群，也在高度上诠释了齐鲁新海拔的愿景。

Sean Kinsie介绍，济南有五龙潭，也有五个特征，因此CBD周边也形成了四个区域，再加上一个中间的核心区的“五”的特征，把这四个周边方位上的山和水引入到CBD中，让济南的CBD打上了泉城烙印。

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从古城中借鉴经验 小格局里有大智慧，街巷布局也能引风散热

在济南CBD整体格局的设计上，也延续了济南古城区和商埠区的文脉和肌理，体现出顺应自然和天人合一的理念。“济南古城有着‘四门不对’的独特格局，这都体现了济南城市建设自古就有顺应自然的理念，我们在CBD的设计上也延续了这一文脉，在商务区体现小尺度的格局。”Sean Kinsie表示。

按照“小尺度”的规划设计原则，小尺度街道可以提供更加舒适的行人步行空间，小尺度的地块给行人以及机动车多样化的选择，小尺度的退界可以有活跃的街道界面来吸引人驻足、吸引人行走，而小尺度的转弯半径可以限制车速，减少路口交通事故的突发性，也为鼓励步行提供了更加安全的步行环境。同时，小尺度的绿地则可以更好的服务周边社区。

此外，对CBD范围内的小型街区网格也进行了微转向，并非是正向的东西南北走向，而是北部顺应工业南路的走向，南部顺应经十路的走向。“这样可以有着更加舒适的体验，也可以形成小的风道，进行气候的未调整，缓解CBD的热岛效应，引风散热。”Sean Kinsie介绍。

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引入生态背景 显山露水楼山两相望

一说起CBD，人们先想到的就是灯火辉煌的摩天大楼。在济南CBD的规划上，尽力的避开这一传统印象，大限度的进行显山露水。据Sean Kinsie介绍，济南CBD处于南山和背水之间，并且周边也都有着山水：西有茂岭山、南有转山、东有马山坡、北有兴济河。“我们周围有一系列的山体，在规划中也希望将这些山体引入到我们的设计中。”

按照规划，济南CBD南北向中央轴将沿现有河道进行设置，打造成一条串联南北的丝路花语公园，长约2公里，宽约50-200米，形成核心开敞空间，打造具特色的公共活力空间。“我们希望这条丝路花语带是非常有活力的，它可以结合一系列济南当地的树种、当地水的特色，会变得非常有特色的开放空间，它还有一系列的人的活动的体验在里面。”Sean Kinsie说。

在东西向中央轴上，丝路花语中央轴以西将建设一条绿色步行街，并且位于该侧的两座塔楼也仅有220米和260米的高度，可以将五顶茂岭山的山景引入到CBD中心。而在丝路花语中央轴以东，将打造成一条特色商业街，把中央公园下面的地铁站和东面的地铁站联系起来，同时终联系到东面的马山坡山体。东西轴带和南北轴带交汇处作为CBD的中心将打造成中央公园，下有地铁站，四周分散有5座塔楼群。

此外，规划还设想打造茂岭山观景平台，让这里形成观赏CBD天际线的佳视点，形成楼上看山，山上看楼两相呼应的视觉通廊。

济南二钢老厂区 将设计成文化公园

在中央商务区的规划设计中，原有范围内的济南二钢的钢厂被保留了下来，未来将作为文化中心使用。此项设计赢得了多位专家的赞赏。

据 Sean Kinsie 介绍，CBD 北面结合保留的钢厂，将有一系列的文化公园的设计，成为将来的一个文化设施。除钢厂以外，还将新建剧院、图书馆、市民中心、艺术画廊等多座文化设施。同时，除中央公园外，还将分别在商务区内建设龟山公园、东北片区公园、西南片区公园、东南片区公园四个公园。

财富中心

财富中心，经十路、省博南，全新靠山组团将于11月21日开盘，均价14500元/平，紧邻旅游路、经十路两条交通大动脉，11-17层靠山小高层，面积140-260平米。

乘坐k152、161路公交，在转车西路北口下车，北行100米即是。

地理位置图

作为奥体CBD后一块高端居住用地，财富中心占尽金融、文娱、教育、医疗等城市资源精华，价值无法复制。项目北拥460亩中央绿心，南享生态走廊旅游路；东依风景优美的转山公园，西靠历下公园，是CBD四面拥揽自然景观的低密生态住宅项目，成为财富领袖大隐隐于市的“心灵桃源”。项目以绿城二代经典品质，法式建筑与法式皇家园林精髓为蓝本，匠造100—170㎡主力奢享空间，标杆传世生活美学范本，启幕济南前所未有的巅峰人居时代！

周边配套图

鲁商国奥城

鲁商国奥城，现房写字楼，均价12000元/㎡。正对龙奥，5#楼商务楼王，整栋预约。6#楼公寓面积44-80平米，平层公寓均价13500元/平米，LOFT公寓15000元/平米起，送3000元/平非毛坯。4#楼5万到130万补贴限时抢，更有免费车位赠送。商务楼王写字楼4#楼、5#楼已封顶，4#楼面积94-500平。

公交便捷，乘119路、115路、K301（在省立医院东院区下车），115路、119路、303路、305路、306路、brt6路、 k139路, k160路（奥体西路站下车）等多条线路。

地理位置图

鲁商国奥城占据济南城市发展的中心区位，得 之地利，拥有立体式、枢纽级交通网络，周边集聚了政务中心、奥体中心、文博中心等城市配套设施，具有无可比拟的发展条件和不可估量的空间。

周边配套图

中弘广场

中弘广场，均价12500元/平， 2014年12月20日首次开盘，开盘楼栋D栋，22层，户型面积70-1500㎡不等。 项目位于东城CBD的核心区域，紧邻城市主干道经十东路，省博物馆东临400米，位于东城CBD金融商务区北区。建筑内配套采用5A+5O标准，楼宇空调控制，对空调机组的水、新风、温度、回风都进行控制并设有远程启停、故障报警、状态显示灯；而空调新风系统均采用一线品牌，空调系统内外分区，冷热自由控制，满足写字楼办公舒适性要求，有效节能减排。

项目紧靠经十路、茂岭山三号路、解放东路，省博物馆美术馆东侧BRT5、115、119、K139、K160、202、18、62、63、150等多条公交线路在黄台南路西口站下车即可。

地理位置图

中弘广场项目处于东城CBD的核心区域，紧邻城市主干道经十东路，省博物馆东临400米，位于东城CBD金融商务区北区。在“十二五规划”中东部新城CBD结构为“一轴”、“一心”、“四区”：“一轴”为贯穿南北的中央轴线，是整个CBD景观、功能与活动主轴和具特色的空间要素；“一心”即中央绿心，占地460亩相当于2个泉城广场的大小，是既奥体中心、省博物馆之后的又一城市新标志；“四区”包括功能混合的中央活力区，轴线北段的科技总部商务区，经十路北的金融商务区，经十路南的金融商务区。中弘广场项目雄踞“一轴”、“一心”、“四区”的核心位置，其未来价值不言而喻。

周边配套图

中国铁建·国际中心

中国铁建·国际中心，11月15日已公开选房，110-1500㎡奥体准现房写字楼，9000元/㎡起。商务王座B栋。项目总建筑面积约18万㎡，其中，地上地下停车位1300个。 项目A座地上26层，项目由三栋百米高层组成，独创V型天际线，涵盖甲级写字楼和综合商业等业态；项目B、C办公楼地上20层和25层，地下3层，地上1-4层为商业。

63、150、BRT6、503路等多条公交线 ，在奥体西路站或解放东路东段站下车即可。

地理位置图

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