政策动态
★3 月30 日 中国人民银行 、住建部 、银监会：降低二套房首付比例支持居民自住和改善性住房需求
1 、 政策内容
2015 年3 月30 日下午 4 时，中国人民银行、住建部和银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》 ，通知要求：继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求，对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房， 低首付款比例调整为不低于 40%， 具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定；使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为 20%，对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为 30%；人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作。
2 、政策解读
本次政策的出台，意在从信贷方面刺激改善性需求，符合国家满足居民自住和改善性住房需求的指导方针，政策出台后，一直以来想改善住房条件又无法满足 60%首付条件的客户将入市，改善性需求将增加；同时，政策的出台将起到提振市场信心的作用，这也将刺激部分客户结束观望情绪，择机入市；但对需求的影响也取决于地区人口结构和购买力情况，需求端的变化不同城市将呈现分化。政策的放松并非意味着阳光普照，除了一线城市和少数二线城市，大部分地区今年的市场依然是抓住窗口期，坚定走量、去化库存。
★3 月30 日财政部 、 国家税务总局 ： 降低个人住房转让免征营业税的期限至2 年
1 、 政策内容
3 月 30 日，财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》 ，通知称从 3 月 31 日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过 5 年（含 5 年）下调为超过 2 年（含 2 年） 。通知规定：征收个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征营业税；通知自 2015 年3 月31 日起执行。
2 、 政策解读
本次政策是继 2011 年 1 月之后，再次对个人住房转让营业税进行调整，政策将原政策 5 年征收标准降低为 2 年。 “5 改 2”以后，部分客户交易成本大大降低，改善型客户入市，促进一二手房的交易活跃度，增加改善性项目成交；二手房交易成本的降低，还将影响一部分刚需客户从一手房向二手房转移，但政策对楼市的影响度还将取决于城市二手房市场的规模和活跃度。本轮政策出台，目的皆为适时调整过去房地产市场调控中不断加码形成的阻碍住房消费的政策，支持居民自住和改善性住房需求。
注 ：住房满 2 年的时间起点按照不同的房屋类型主要作以下划分界定：一是个人购买商品房、二手房，按照契税完税证明上注明的时间确定购买房屋的时间； 二是按照国家房改政策购买的公有住房， 房产证时间不满 2 年的， 以购买合同的生效时间、《国家住房出售收入专用票据》上注明的时间、购买房屋时去的的税务部门监制的发票上注明的时间，按照“孰先”原则确定购买房屋的时间。
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