世联点评：
从土地市场来看，2015年第 14 周，土地市场无新增；无成交。
从新入市及加推项目来看，2015 年第 14 周，无新项目入市，无项目加推新房源。
从网签情况来看，2015 年第 14 周济南一手住宅网签成交 1671 套，环比下降 9.8%，日均成交 239 套。
一、土地市场
1 、土地供应
2015 年第14 周（2015 年3 月30 日-2015 年4 月5 日），土地市场无新增。
2 、土地成交
2015 年第 14 周（2015 年 3 月 30 日-2015 年 4 月 5 日），土地市场无成交。
二、一手房市场
1.新增房源速递
2015 年第 14 周（2015 年 3 月 30 日-2015 年 4 月 5 日），无新项目入市，无项目加推新房源。
2 、住宅成交 情况
2015 年第 14 周（2015 年 3 月 30 日-2015 年 4 月 5 日），济南一手住宅网签成交 1671 套，环比下降 9.8%，日均成交239 套。
新闻资讯：
央行通缩口风悄变 ：从不直接表态到必须警惕
网易财经 2015-03-30
在今年“两会”回答媒体关于通缩的问题时，央行行长周小川曾表示，会持续关注物价的变化。但是 29 日，周小川在2015 博鳌亚洲论坛上表示，针对中国下一步的举措，一方面将非常谨慎地关注和追踪全球经济走势，包括全球通胀在下降，大宗商品价格在下跌。另外也要关注中国的经济势和通缩风险。中国经济增长也在有所放缓，中国的通胀也是在下降，必须要谨慎、警惕出现通货紧缩风险。周小川对于通缩态度的转变或暗示着货币政策面临一定的调整，不久后的货币宽松政策十分可期。
“以房养老”产品获批投保年龄60 至85 岁
网易财经 2015-03-30
3 月 27 日，保监会批复了幸福人寿的《幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险（A 款）》保险条款。这是国内保险公司获批的 “以房养老”产品。 反向抵押养老保险是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务，即拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。不过，从目前来看，普遍达成的共识是，“以房养老”不是大众产品，只是一种补充养老的手段。
万科去年销售额2151 亿元同比增长25.9%
网易财经 2015-03-31
万科于 3 月 30 日晚间披露 2014 年全年业绩。转型元年，万科销售业绩仍实现逆势增长，营业收入为 1463.9 亿元，净利润157.5 亿元，同比分别增长 8.1%和 4.2%。万科实现销售金额 2151.3 亿元，同比增长 25.9%，在商品房市场的占有率由2.09%提升至 2.82%。同期，在持有的货币资金大幅增加和负债率进一步降低的情况下，万科资金面状况达到近年来佳水平。在披露年报的同时，万科首次披露未来十年的业务版图构想：“三好住宅”+“城市配套服务商”。
PMI 年内首次回归扩张区间经济仍需宽松政策
网易财经 2015-04-02
中国物流与采购联合会、国家统计局 1 日公布数据，3 月份制造业 PMI 较上月回升 0.2 个百分点至 50.1%，今年以来首次回归扩张区间，大大超预期，此前市场普遍预计，3 月 PMI 会继续在荣枯线下方回落。同一天公布的 3 月汇丰 PMI 终值也超预期回升，49.6%的数据不仅高于初值 49.2%，也好于市场预期的 49.3%，显示经济有稳中趋升迹象。不过，仍然徘徊在临界点边缘的 PMI 数据也暗示，经济仍需通过宽松政策汲取力量。分析认为，二季度政策有望进一步宽松，降准降息仍可期。
国务院部署盘活存量资金社保基金可投地方债
网易财经 2015-04-02
4 月 1 日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，要求各部门顾全大局、带头示范，将统筹使用的财政资金重点向中西部倾斜，带动有效投资，增加农村贫困地区的公共产品和服务供给。另一方面，适当拓宽社会基金投资范围，地方债纳入社保基金债券投资范围，债券投资比例从 10%提高到 20%。同时，社保基金曾尝试的对保障房、城市基础设施等项目的信托贷款，比例也从 5%提高到 10%。根据社会保障基金理事会公布的新家底：截至 2014 年底，社保基金会管理的基金资产总额达到 15289.60 亿元。以此估算，目前社保基金多可以拿出 3000 亿元来购买企业债和地方政府债。
济南轨交第二 轮建设规划招标2020 年有望建成7 条线
济南时报 2015-04-01
3 月30 日，济南发布一则关于轨道交通的招标公告，济南市轨道交通第二轮建设规划(2016-2020)启动招标，包含 R1 线延长线，R2 线优化调整，R3 线延长线、M1、M2、M3、M4 线。如果工程各项进展顺利，到 2020 年，济南会有 7 条轨道交通的线路。根据公告，项目总投资约 650 亿元，规划服务费约 324 万元，总长度大于 120 公里，具体线位和长度还需在建设规划中研究论证，第二轮建设规划计划 400 日历天完成。
济南进入海绵城市试点行列竞争性评审中取得第2 名
济南日报 2015-04-03
近日在北京举行的海绵城市竞争性评审中，我市在 22 个城市中取得第 2 名的佳绩，并进入 2015 年海绵城市建设试点，成为山东入选的城市。海绵城市建设是保护和恢复济南“泉城”特色的极好机遇，可解决泉水枯竭、洪涝多发、水源不足、水质污染等 4 大问题，实现促渗保泉、洪涝控制、资源回用、污染控制 4 个目标。据悉，中央财政将对成功申报海绵城市建设试点的省会城市每年 5 亿元的资金补助，对采用 PPP 模式达到一定比例的，还将按补助基数奖励 10%。
政策动态
★3 月30 日 中国人民银行 、住建部 、银监会：降低二套房首付比例支持居民自住和改善性住房需求
1 、 政策内容
2015 年3 月30 日下午 4 时，中国人民银行、住建部和银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》 ，通知要求：继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求，对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房， 低首付款比例调整为不低于 40%， 具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定；使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为 20%，对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为 30%；人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作。
2 、政策解读
本次政策的出台，意在从信贷方面刺激改善性需求，符合国家满足居民自住和改善性住房需求的指导方针，政策出台后，一直以来想改善住房条件又无法满足 60%首付条件的客户将入市，改善性需求将增加；同时，政策的出台将起到提振市场信心的作用，这也将刺激部分客户结束观望情绪，择机入市；但对需求的影响也取决于地区人口结构和购买力情况，需求端的变化不同城市将呈现分化。政策的放松并非意味着阳光普照，除了一线城市和少数二线城市，大部分地区今年的市场依然是抓住窗口期，坚定走量、去化库存。
★3 月30 日财政部 、 国家税务总局 ： 降低个人住房转让免征营业税的期限至2 年
1 、 政策内容
3 月 30 日，财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》 ，通知称从 3 月 31 日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过 5 年（含 5 年）下调为超过 2 年（含 2 年） 。通知规定：征收个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征营业税；通知自 2015 年3 月31 日起执行。
2 、 政策解读
本次政策是继 2011 年 1 月之后，再次对个人住房转让营业税进行调整，政策将原政策 5 年征收标准降低为 2 年。 “5 改 2”以后，部分客户交易成本大大降低，改善型客户入市，促进一二手房的交易活跃度，增加改善性项目成交；二手房交易成本的降低，还将影响一部分刚需客户从一手房向二手房转移，但政策对楼市的影响度还将取决于城市二手房市场的规模和活跃度。本轮政策出台，目的皆为适时调整过去房地产市场调控中不断加码形成的阻碍住房消费的政策，支持居民自住和改善性住房需求。
注 ：住房满 2 年的时间起点按照不同的房屋类型主要作以下划分界定：一是个人购买商品房、二手房，按照契税完税证明上注明的时间确定购买房屋的时间； 二是按照国家房改政策购买的公有住房， 房产证时间不满 2 年的， 以购买合同的生效时间、《国家住房出售收入专用票据》上注明的时间、购买房屋时去的的税务部门监制的发票上注明的时间，按照“孰先”原则确定购买房屋的时间。
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