[摘要] 3月30日下午，央行、住建部、银监会三部委联合发文下调二套房个贷首付比例。此后不久，财政部联合国税总局发文，放宽个人住房转让营业税免征期限。
3月30日下午，央行、住建部、银监会三部委联合发文下调二套房个贷首付比例。此后不久，财政部联合国税总局发文，放宽个人住房转让营业税免征期限。两大政策一出激起楼市千层浪，新政之下济南楼市又会有怎样的反应呢？
对于新政的出台，山东师范大学房地产经营管理系主任、山东师范大学房地产研究中心主任程道平表示，新政对于楼市来说是重大利好，这是近年来出台的对房地产市场支持力度大，面向影响力大的一次政策调整。这次政策的出台，表明了政府对房地产市场积极的支持态度。
两项政策各有侧重“组合拳”促进需求释放
程道平表示，首付比例下调能够减轻购房者首付压力，对于刚需和改善需求来说都是重大利好，能够提前释放一部分购房需求。
而营业税免税期限“5改2”之后，部分房屋的营业税得到了免除，购房人的交易负担将下降，这会能释放出一批存量房源，促进二手房市场房屋流通和交易活跃。同时，也能一定程度上缓解热销地区房屋供给紧张局面。
新政虽利好楼市 但开发商涨价不是明智选择
“考虑到目前济南楼市的供需情况，商品房库存还是比较大的，开发商不应急于涨价。这个时候是扩大成交量，去库存的好时机，如果在这时涨价可以说是堵自己的销路，是不明智的选择。”程道平告诉记者。
程教授表示，楼市“量价齐升”的情况难再现，“量增价稳”将成为2015楼市新常态。楼市政策调整与整体宏观经济形势息息相关，此次新政可以说是政策上的大拐点，其着力点在于支持楼市发展，稳定整个经济发展形势，短期内应该不会再有大的楼市政策调整。
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