[摘要] 从土地市场来看，2015年第 12 周，土地市场无新增，共成交 4 宗，土地面积 9.25 万平米。从新入市及加推项目来看，2015 年第 12 周，无新项目入市，1 个项目加推新房源。
政策动态
★3 月16 日济南住房公积金管理中心 ：济南放宽公积金贷款首套房认定标准
1 、政策内容
3 月16 日开始，济南重新确定住房公积金贷款首套房认定标准，并于公布之日起开始实施：对拥有 1 套普通自住住房并已结清相应购房贷款的家庭，若再购房，可执行首套房住房公积金贷款政策，即购买 90 平方米（含）以下的商品房首付比例为 20%，90 平方米以上的首付比例为 30%，贷款利率按基准利率执行。对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭，若申请住房公积金贷款购买普通自住住房，其住房公积金贷款首付款比例为 60%，贷款利率为基准利率的 1.1 倍。继续执行“禁止向购买第三套房发放住房公积金贷款”的政策。
2 、 政策解读
3 月15 日，国家总理李克强在答记者问时，再次强调政府将鼓励居民自主性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。济南市放宽首套房贷款认定标准，将减轻改善型需求购房者的首付款比例和还款压力，减少购房成本，从而释放更多的改善型需求者入市，影响济南楼市销量和销售结构。未来，预计楼盘改善型三室和四室的户型比例将有所提高。
★3 月16 日 济南住房公积金管理中心 ：出台农民工住房公积金新规可自由选择缴存比例
1 、 政策内容
3 月16 日，济南住房公积金管理中心下发《济南市农民工缴存使用住房公积金暂行办法的通知》。凡与济南市行政区域内的用人单位签订劳动合同 1 年（含）以上且已缴纳“五险”的务工人员，提供本人的户籍证明及户籍所在地村委会出具的证明等材料，经审核符合规定的，可认定为农民工身份。农民工住房公积金缴存比例不得低于 5%，不得高于 12%，并可以按照济南市个人住房公积金贷款的相关规定申请住房公积金贷款。
2 、 政策解读
政策的出台有利于农民工住房要求的满足，减轻农民工购房压力，促使更多的农民工在市区置业，同时，政策还给予农民工缴存、提取公积金更高的“自由度”，提高农民工缴存公积金的利用率。
★3 月18 日中央国家机关住房资金管理中心 ： 提高公积金低贷款额度 支持购买自住型商品房
1 、 政策内容
3 月18 日，中央国家机关住房资金管理中心发布《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》，明确指出将加大对职工购买首套房的贷款支持力度。 通知显示， 借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前 1 年之内未提取住房公积金的，将原规定的个人账户余额不足 2 万元按照 2 万元计算，调整为个人账户余额不足 5 万元按照 5 万元计算。自 2015 年 2 月 9日起，借款申请人购买“自住型商品住房”且为首套自住住房的，比照政策性住房办理贷款，借款申请人建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，申请贷款前 6 个月足额连续缴存住房公积金，且申请时处于缴存状态，即可申请住房公积金个人贷款，贷款高额度为120 万元。
2 、政策解 读
该政策对国管单位参加工作不久、缴纳基数较低的购房人来说是利好消息，但由于与市管公积金相比，国管公积金缴存人数较少，对市场影响较小。此次公积金贷政策的放宽，对房地产影响积极，购房者也会将这一政策变化作为市场信号解读，可能影响其他城市公积金放宽政策的出台。
国管公积金：中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金，区别于市管公积金，国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理，另外还包括中直公积金（中共中央直属机关分中心缴存住房公积金）。
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