[摘要] 从土地市场来看，2015年第 12 周，土地市场无新增，共成交 4 宗，土地面积 9.25 万平米。从新入市及加推项目来看，2015 年第 12 周，无新项目入市，1 个项目加推新房源。
世联点评：
从土地市场来看，2015年第 12 周，土地市场无新增，共成交 4 宗，土地面积 9.25 万平米。
从新入市及加推项目来看，2015 年第 12 周，无新项目入市，1 个项目加推新房源。
从网签情况来看，2015 年第 12 周济南一手住宅网签成交 1682 套，环比增加 30%，日均成交 240 套。
市场分析：
一、土地市场
1 、土地供应
2015 年第12 周（2015 年 3 月 16 日-2015 年 3 月 22 日），土地市场无新增供应。
2 、土地成交
2015 年第 12 周（2015 年 3 月 16 日-2015 年 3 月 22 日），土地市场成交 4 宗，土地面积 9.25 万平米。其中成交居住用地 1 宗，土地面积 6.88 万平米；商业用地 3 宗，土地面积 2.37 万平米。
本周成交的土地中，G015 和 G016 两宗土地底价成交，成交价分别为 295 万元、16758 万元。为值得关注的是位于阳光新路西侧，市中区医院北邻的 2015-G017、G018 地块，两宗地块捆绑销售，引来6 家房企争夺，包括绿地泉景、鲁能、华润、龙湖、恒大、四川蓝光地产。经过291 轮竞价，终被济南绿地泉景地产股份有限公司以 98716.6 万元摘得，高出起始报价 42000 万元（G017 地块起始价49558 万元，G018 地块起始价 7158.6 万元），溢价率达74%，为近三年来竞价激烈的地块。此次摘得的两宗地块与前期开发的泉景·天沅项目距离较近，将用于泉景天沅项目的后期开发及商业项目的建设，进行连片开发。
二、一手房市场
1 、新增房源速递
2015 年第12 周（2015 年3 月16 日-2015 年3 月22 日），无新项目入市，1 个项目加推新房源。
中海天悦府
新推产品：中海天悦府于3 月20 日晚7 点加推 A11#、B9#两栋住宅和A15#、A16#楼商铺，住宅共109 套房源，商铺36 套。
住宅：A11#楼，11 层，2 个单元，1 梯2 户，户型全部为109 平米三室（43 套）
B9#楼，11 层，3 个单元，1 梯 2 户，户型全部为 122 平米三室（66 套）
商铺：共1 层，面积为17 ㎡、41 ㎡、44 ㎡、51 ㎡
成交情况：项目自1 月1 日开始认筹，共蓄客75 组，开盘到访50 组，开盘当天住宅成交25 套；商铺成交5 套；
价格及优惠：
住宅成交均价 A11#楼 11200 元/平米；B9#楼 11800 元/平米；优惠政策：认筹 1 万抵 2 万，兑换券优惠2 万，老带新优惠 1000 元。
商铺成交均价17000-22000 元/平米；优惠政策：认筹 2 万抵 5 万，老带新优惠 1000 元。
2 、住宅成交情况
2015 年第 12 周（2015 年 3 月 16 日-2015 年 3 月 22 日），济南一手住宅网签成交 1682 套，环比增加 30%，日均成交240 套。
新闻资讯
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2014 年中国境外房地产投资总额亚洲第二
网易财经 2015-03-03
CBRE2日发布的 2014 年亚洲境外房地产投资数据显示，2014 年亚洲境外房地产投资同比增长 23%，达 400 亿美元，再创历史纪录，其中新加坡卫冕境外投资，中国以 101 亿美元排在第二位。从数据看，险资、房企在中国跨境投资中表现活跃，此外，巴黎、洛杉矶等二级门户城市越来越受到亚洲资金的喜爱
财政部：1-2 月国有土地出让收入同比降36.2%
观点地产网 2015-03-16
财政部3 月16 日发布1-2 月财政收支情况，数据显示受房地产市场调整影响，国有土地使用权出让收入 4553 亿元，同比减少 2579 亿元，下降 36.2%。地方政府性基金支出 4302 亿元，下降 20.5%，同口径下降 18.1%，其中国有土地使用权出让收入安排的支出 3910 亿元，同比减少 1034 亿元，下降 20.9%。
总理记者会透露五大政策信号房地产“分城施策”
经济参考报 2015-03-17
日前，李克强总理在3 月15 日记者会指出，中国还是一个发展中国家，住房既是经济问题，更是民生问题，中国政府要做的，就是要为低收入住房困难群体提供住房保障。今年，我们在改造棚户区、城市和农村危房方面还要加大力度，分别增加110 万、100 万套。我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。中国城镇化进程还在加快，房地产市场的需求是刚性的，我们支持居民自住性住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展。
保利地产定增募资百亿加码中心城市项目
中国证券网 2015-03-17
根据保利地产 17 日披露的定增预案，公司拟以 8.74 元/股为发行底价，向包括公司实际控制人保利集团在内的不超过十家特定对象，定向发行不超过 11.5 亿股公司股份，其中保利集团承诺以不超过 15 亿元且不低于 5 亿元现金参与认购。本次发行所募资金规模约为 100 亿元，将用于“南京保利中央公园”、“珠海保利国际广场”等 11 个地产项目。保利地产表示，本次募投项目集中于经济中心城市，盈利前景良好，将在未来几年为公司提供良好的投资回报，有利于提升公司整体盈利水平。
2 月中国70 城房价：66 城市环比下降 北上广均下降
网易财经 2015-03-18
统计局18 日发布中国 2 月 70 个大中城市房价变动情况，与上月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有 66 个，上涨的城市有 2 个，持平的城市有 2 个，武汉和泸州房价持平，赣州和深圳房价上涨。环比价格变动中，高涨幅为 0.2%，低为下降 1.3%。与去年同月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有 69 个，持平的城市有 1 个，2 月份，同比价格变动中，高为持平，低为下降 10.8%。
逆回购“降价”宽松犹待加码
中国证券报 2015-03-18
17 日，央行继续温和缩减 7 天期逆回购操作量，全天实现净回笼 150 亿元，逆回购中标利率意外下调 10 基点。当前资金利率持续偏高，已成为综合利率水平下行羁绊，仍有必要继续调低政策利率，配套实施降准、释放低成本资金也是有效降低利率的现实选择。
山东
济南唐冶雪山片区安置房10 月完工
济南日报 2015-03-15
历城唐冶雪山片区城中村安置房项目于 2014 年 9 月开建，目前部分标段已到地上 3 层，预计今年 10 月份将完成主体建设，建成后可入住居民约 1.4 万人。总建筑面积约 61 万平方米，其中村民安置住宅地块总建筑面积约 53 万平方米，配套公建地块总建筑面积约 6 万平方米，学校及幼儿园约 2 万平方米，规划居住户数约 4450 户。
济南今年将新建46 所学校缓解新建社区入学难
济南时报 2015-03-16
14 日，济南市教育局召开 2015 年教育工作会，2015 年教育工作要点出炉。今年，济南将开工建设 46 所中小学，其中包括外海中央花园、凤栖第 36 班九年一贯制学校、银丰唐郡 24 班小学等新建小区配建学校，济南将尽大努力解决因城市发展造成的部分城区资源不足及大班额等遗留问题。
济南公布22 个重大项目南北康片区2018 年将竣工
舜网 2015-03-16
济南市 2015 年度批重大建设项目正式对外公布，经多轮甄选终确定 22 个重大建设项目，涉及商贸、工业、物流、安置、公租房、公益类、战略性新兴产业及高技术产业等多个种类。22 个重点建设项目中，有关住宅的项目有 6 项，涉及片区改造安置、公租房和住宅产业项目。名单显示，市中区南北康片区村民安置及基础设施建设项目今年将打开建设大局，项目总用地 537.8 亩，其中市政道路 370 亩，安置房及配套小学 167.8 亩，主要建设片区安置房及配套小学、市政配套设施等，计划 2018 年 3 月竣工。
政策动态
★3 月16 日济南住房公积金管理中心 ：济南放宽公积金贷款首套房认定标准
1 、政策内容
3 月16 日开始，济南重新确定住房公积金贷款首套房认定标准，并于公布之日起开始实施：对拥有 1 套普通自住住房并已结清相应购房贷款的家庭，若再购房，可执行首套房住房公积金贷款政策，即购买 90 平方米（含）以下的商品房首付比例为 20%，90 平方米以上的首付比例为 30%，贷款利率按基准利率执行。对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭，若申请住房公积金贷款购买普通自住住房，其住房公积金贷款首付款比例为 60%，贷款利率为基准利率的 1.1 倍。继续执行“禁止向购买第三套房发放住房公积金贷款”的政策。
2 、 政策解读
3 月15 日，国家总理李克强在答记者问时，再次强调政府将鼓励居民自主性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。济南市放宽首套房贷款认定标准，将减轻改善型需求购房者的首付款比例和还款压力，减少购房成本，从而释放更多的改善型需求者入市，影响济南楼市销量和销售结构。未来，预计楼盘改善型三室和四室的户型比例将有所提高。
★3 月16 日 济南住房公积金管理中心 ：出台农民工住房公积金新规可自由选择缴存比例
1 、 政策内容
3 月16 日，济南住房公积金管理中心下发《济南市农民工缴存使用住房公积金暂行办法的通知》。凡与济南市行政区域内的用人单位签订劳动合同 1 年（含）以上且已缴纳“五险”的务工人员，提供本人的户籍证明及户籍所在地村委会出具的证明等材料，经审核符合规定的，可认定为农民工身份。农民工住房公积金缴存比例不得低于 5%，不得高于 12%，并可以按照济南市个人住房公积金贷款的相关规定申请住房公积金贷款。
2 、 政策解读
政策的出台有利于农民工住房要求的满足，减轻农民工购房压力，促使更多的农民工在市区置业，同时，政策还给予农民工缴存、提取公积金更高的“自由度”，提高农民工缴存公积金的利用率。
★3 月18 日中央国家机关住房资金管理中心 ： 提高公积金低贷款额度 支持购买自住型商品房
1 、 政策内容
3 月18 日，中央国家机关住房资金管理中心发布《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》，明确指出将加大对职工购买首套房的贷款支持力度。 通知显示， 借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前 1 年之内未提取住房公积金的，将原规定的个人账户余额不足 2 万元按照 2 万元计算，调整为个人账户余额不足 5 万元按照 5 万元计算。自 2015 年 2 月 9日起，借款申请人购买“自住型商品住房”且为首套自住住房的，比照政策性住房办理贷款，借款申请人建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，申请贷款前 6 个月足额连续缴存住房公积金，且申请时处于缴存状态，即可申请住房公积金个人贷款，贷款高额度为120 万元。
2 、政策解 读
该政策对国管单位参加工作不久、缴纳基数较低的购房人来说是利好消息，但由于与市管公积金相比，国管公积金缴存人数较少，对市场影响较小。此次公积金贷政策的放宽，对房地产影响积极，购房者也会将这一政策变化作为市场信号解读，可能影响其他城市公积金放宽政策的出台。
国管公积金：中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金，区别于市管公积金，国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理，另外还包括中直公积金（中共中央直属机关分中心缴存住房公积金）。
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