[摘要] 提起房价，多数市民对省城南部的第一印象便是“贵”，多年来，省城南部楼市一直稳定的低调，房价持续攀升，销量持续增长，即便东西价格战打的火热，南城楼市也仅仅象征性的参与后便回归常态。而反观省城北部，则崛起的张扬，在低调多年以后，北城楼盘高调加入价格战，并且战绩斐然。
提起房价，多数市民对省城南部的印象便是“贵”，多年来，省城南部楼市一直稳定的低调，房价持续攀升，销量持续增长，即便东西价格战打的火热，南城楼市也仅仅象征性的参与后便回归常态。而反观省城北部，则崛起的张扬，在低调多年以后，北城楼盘高调加入价格战，并且战绩斐然。
南城楼盘挺低调
提起房价，多数市民对省城南部的印象便是“贵”，“十年前别的地方的房子都卖三四千元一平米的时候，南边就已经卖到了五六千，我印象中，这边的楼盘一直比较高端，过去很多有头有脸的人物也都喜欢住在这里，近几年济南发展的快了，高档楼盘到处都是，而且南边显得有点陈旧了，但二手房也不便宜，毕竟这里是济南人民一直以来喜欢的居住地。”在英雄山路上，在此居住多年的王大爷告诉记者。
根据数据统计，与济南其他几个城区相比，南部的房价稳定且维持价格较高，目前来看，大多数楼盘售价依然维持在7500元/平方米以上的阶段内，平均价格已经与东西部拉开差距。
济南过去存在“住南不住北”的说法，因为南部有多处景色秀美的风景区，像是英雄山风景区和千佛山风景区，由两大风景区还衍生出诸多公园，其中诸多的绿化使得南部的空气质量较其他区域更为清新，也更加的适宜居住，有“南部生态园”之称。
同时南部也是济南市的老城区，在传统的观念中，人们会对老城区产生一种特殊的情感，因此会有很多的老济南人选择在南部买房居住。尽管不像东西部楼盘那样大规模开发并且持续宣传来提升售价，济南南部的楼盘靠着自身的区位优势，销量一直不错。
数据显示，省城南部目前售价高的楼盘位于旅游路上，价格达到了22000元/平方 米，其 中 的 洋 房 为26000-29000元/平方米，别墅更是达到30000元/平方米，而济南市其他区域的高售价也是在24000元/平方米左右。
目前省城南部在售住宅楼盘在20家左右，除去几个大型楼盘外，其余都规模较小，总建筑面积在10万平米以下的楼盘在10家左右，但是规模虽小，这些楼盘的售价却不低，记者发现，目前南部低售价的楼盘在郎茂山路附近，低售价为7980元/平米，相比东西两个区位低于5000元/平米的低售价，这样的价格明显偏高。
记者走访目前南部3家在出售特价房的楼盘发现，即便打出特价，这些房源的价格也不低，8500元/平米、9300元/平米、9500元/平米，即使是打出特价，南部楼房的售价仍是超过8000元/平方米。
资深房企扎堆南城
采访中记者发现，与其他区位不同的是，南部大盘多在此区位深耕多年，能代表省城房价近年来的走势，从济南南部几家楼盘开盘至今的价格走势图来看，多家楼盘呈现出平稳上升的曲线，如鲁能领秀城早的记录在2005年11月30日，售价为3488元/平方米。
之后的10年中，价格高曾于2011年1月到达11000元/平方米，至今低房价是9500元/平方米，高是10500元/平方米，价格稳步上升； 国华东方美郡早的记录在2008年2月14日，售价为13000元/平方米，之后的7年中，高售价便是从2014年5月延续到现今的22000元/平方米，曲线呈增长后趋稳的状态。在楼市售价随着各种因素而不断变动的情况下，南部的售价却始终平稳运行，确实是一大“南部特色”。
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