[摘要] 2014年济南市共销售房屋约9.1万套,其中新建商品房约6.1万套,与2013年基本持平,二手房成交将近3万套,相比2013年有20%的下降。
随着2015年元旦的到来，2014年房地产市场争夺战也落下了帷幕，虽然起伏较大，但无论是新房还是二手房，成交量总体还算稳定。记者统计发现，2014年济南市共销售房屋约9.1万套，其中新建商品房约6.1万套，与2013年基本持平，二手房成交将近3万套，相比2013年有20%的下降。 本版撰文记者陈晶
全年惨淡，新建商品住宅成交超61000套
2014年可算是济南新建商品房跌宕起伏的一年，在经历了一月份“疯狂月”以后，新房市场开始陷入低迷。记者查询济南住宅与房地产信息网官方统计数据，2月份济南新建商品住房成交2954套，3月网签3924套，同比都有较大降幅。第二季度更加惨淡，5、6、7月济南新建商品住宅网签量分别为4257套、3053套和3534套，同比下降23.8%，在这种形式下，开发商纷纷向购房者“低头”，开始排量促销，均价由6500元调整到5900元。
7月10日，随着限购政策的取消，新房市场开始迎来复苏，但总体形势却仍低迷，除了七月份成交8791套(其中还有很多是前期成交补签)外，8、9月份又开始了下跌模式，8月份降到了6500套，9月份更是降到了4511套，环比下降26.84%。10、11月份成交量虽略有回升，但总体仍不理想，环比处于下降状态。而“憋屈”了将近一年后，随着限购、央行降息、公积金政策调整等一系列政策的作用逐渐凸显，以及开发商促销力度进一步加大，12月份济南新房市场迎来了爆发，特别是最后几天，每天的成交量都超过300套，到月底成交量已经超过了6000套。
综合全年成交量，济南2014年新建商品住宅总成交量超过6万1千套，与去年的59855套相比，还多了1000多套。
二手房全年成交近3万套，同比下降20%
记者查询了2014年各月二手房成交量，发现今年各月成交相对稳定，每月成交量都在1000-2000套之间，没有一个月成交量超过3000套，而之所以相比去年降幅较大，差距出现在3月份，2013年3月份，济南二手房成交量达到9067套，而2014年仅仅为2635套，此后几月虽略有降低，但幅度不大。
对于去年二手房市场，房管局相关负责人表示，2013年3月份因为受到当时政策影响，出现了二手住宅成交“扎堆”现象，当月二手住宅成交量暴增，推高了全年成交总量。“其实去年二手房成交量总体正常，没有出现市民所说‘崩盘’现象。”
除此之外，记者还了解到，从去年下半年以来，济南西客站片区、东部新城和北部新城开发速度加快，大量新建楼盘上市，同区域新房房源数量激增，再加上2014年房地产市场低迷，开发商纷纷采取降价走量的战略，下降几百元甚至上千元并赠送装修成为常态，导致大批原本准备购买二手房的购房者将目光转移到新房市场，这也导致了2014年二手房成交量降低。
对于购房者来说，最关心的就要算房子价格了。去年5月份，济南新房价格告别“23连涨”后迎来了首次环比下降，截至去年12月已经达到“8连跌”，但即使如此，根据某房价点评机构提供的数据看，2014年普通住宅成交均价为每平方米8394元，仍比2013年全年均价上涨712元。二手房方面，根据国家统计局的数字，去年11月份，济南二手住宅价格指数同比下降了3.7%，以目前济南二手住宅的挂牌均价来计算，2014年年底，济南二手住宅价格同比有三四百元的下降。根据记者走访，受整体房价下跌影响，连被称为“房坚强”的价格也有所松动，但降幅不大。此外，很多房产中介告诉记者，由于市场形势不好，二手房成交周期也在拉长，“原来卖一套房，打几个电话看看房就基本成交了，现在2个月能谈妥一笔生意就很好了。”
对于2015年的房地产市场，业内人士分析认为，虽然2014年年底新房销售量有所上涨，但在西客站片区、东部新城开发力度增速的情况下，济南新房库存量仍然不小，再加上今年土地成交数量并未减少，可以预见，明年开发商仍将面临巨大的销售压力，低价走量仍会是主要手段，而在新房大力促销吸引购房者目光的情况下，二手房也不会有太大涨幅。“当然也不能排除政府部门为救市，出台新的刺激政策，但根据2014年多个政策效果来看，新政策短时间内可以促进销售量增加，但对价格作用不大，2015年房地产价格很可能仍将以稳定为主，或许会稳中有降。”
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