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济南购买力再被刚需夺回 90-120㎡户型

山东商报  2015-01-01 20:49

[摘要] 总价段在60万元-100万元的住宅占据市场 份额，大部分购房者会选择5000-9000元/平米的“低价”商品住宅，90-120平米的“刚需”户型备受欢迎，由此可以看出，省城购买力再次被刚需人群“夺回”。

2014年，省城济南楼市一改2013年“刚需改善”齐头并进的局面，低价房源“占领”市场，总价段在60万元-100万元的住宅占据市场 份额，大部分购房者会选择5千-9千元/平米的“低价”商品住宅，90-120平米的“刚需”户型备受欢迎，由此可以看出，省城购买力再次被刚需人群“夺回”。

各总价段商品住宅成交套数排行

从总价段的商品房销售套数来看，60-150万之间的房源占据楼市成交的大多数，但是与往年80-100万价段的房源领跑楼市不同，今年60-80万价段的房源受到购房者的欢迎，省城东部唐冶新城、北部的华山、工业北路沿线、西客站 都涌现出一大批低价房源，同时，在经历了持续“寒冷”的上半年后，下半年低价楼盘的优惠力度也不断加大，造成年末“7字头”甚至“6字头”售价的房源销量倍增。

各单价段商品住宅成交套数排行

从各单价段商品住宅成交套数排行来看，5000元/平米到9000元/平米价段的房屋销量占到 销量的三分之二以上，说明省城楼市购买力依然以刚需为主，并且30000元以上的户型仅售出7套，也可以看出，济南 物业依然存在很大的上升空间。

各总价段商品住宅成交价格排行

从各总价段商品住宅成交价格排行也可以看出，60-80万总价段的房源单价保持在7100元左右，符合年轻刚需人群的消费能力。

各总面积段商品住宅成交均价排行

从各总面积段商品住宅成交均价排行看，除了200平米以上的户型价格超过10000元/平米，其他面积段的户型价格均在10000元/平米以下， 是70-120平米面积段的户型，价格都在8000元/平米以下，相比去年乃至前几年都有所降低，低价成为刚需户型成交高涨的主要原因。

各总面积段商品住宅成交套数排行

从总面积段来看，90-120平米范围内的商品住宅依然是大众购买的主力户型，另外，由于近年济南商品房成交偏向于总价较低的户型，不少年轻客户选择购买大三室户型，以求“一步到位”，导致120-140平米范围的户型销量较高，高于70-90平的小户型。

各单价段商品住宅成交价格排行

从各单价段商品住宅成交价格排行来看，30000元/平米以上的户型销售均价在49703.14元，说明成交价格还是比较高，但由于仅成交7套，难以从中看出楼市变化，其他各单价段的楼市成交价格都比较稳定，总体保持在该价段中间的位置。

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