[摘要] 总价段在60万元-100万元的住宅占据市场 份额，大部分购房者会选择5000-9000元/平米的“低价”商品住宅，90-120平米的“刚需”户型备受欢迎，由此可以看出，省城购买力再次被刚需人群“夺回”。
2014年，省城济南楼市一改2013年“刚需改善”齐头并进的局面，低价房源“占领”市场，总价段在60万元-100万元的住宅占据市场 份额，大部分购房者会选择5千-9千元/平米的“低价”商品住宅，90-120平米的“刚需”户型备受欢迎，由此可以看出，省城购买力再次被刚需人群“夺回”。
各总价段商品住宅成交套数排行
从总价段的商品房销售套数来看，60-150万之间的房源占据楼市成交的大多数，但是与往年80-100万价段的房源领跑楼市不同，今年60-80万价段的房源受到购房者的欢迎，省城东部唐冶新城、北部的华山、工业北路沿线、西客站 都涌现出一大批低价房源，同时，在经历了持续“寒冷”的上半年后，下半年低价楼盘的优惠力度也不断加大，造成年末“7字头”甚至“6字头”售价的房源销量倍增。
各单价段商品住宅成交套数排行
从各单价段商品住宅成交套数排行来看，5000元/平米到9000元/平米价段的房屋销量占到 销量的三分之二以上，说明省城楼市购买力依然以刚需为主，并且30000元以上的户型仅售出7套，也可以看出，济南 物业依然存在很大的上升空间。
从各总价段商品住宅成交价格排行也可以看出，60-80万总价段的房源单价保持在7100元左右，符合年轻刚需人群的消费能力。
从各总面积段商品住宅成交均价排行看，除了200平米以上的户型价格超过10000元/平米，其他面积段的户型价格均在10000元/平米以下， 是70-120平米面积段的户型，价格都在8000元/平米以下，相比去年乃至前几年都有所降低，低价成为刚需户型成交高涨的主要原因。
各总面积段商品住宅成交套数排行
从总面积段来看，90-120平米范围内的商品住宅依然是大众购买的主力户型，另外，由于近年济南商品房成交偏向于总价较低的户型，不少年轻客户选择购买大三室户型，以求“一步到位”，导致120-140平米范围的户型销量较高，高于70-90平的小户型。
从各单价段商品住宅成交价格排行来看，30000元/平米以上的户型销售均价在49703.14元，说明成交价格还是比较高，但由于仅成交7套，难以从中看出楼市变化，其他各单价段的楼市成交价格都比较稳定，总体保持在该价段中间的位置。
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住得越高空气越好，这是真的吗？一到冬天雾霾频繁来袭，住在高处的人们能逃过雾霾的“魔爪”吗？有传言称，9到11层是扬灰层，买房的时候 不要选，这有科学依据吗？
近日，记者使用便携式PM2.5检测仪进行了实验，发现这些传言其实并不靠谱。
300米仍轻度污染
济南 的建筑上空空气质量怎么样呢？12月26日，记者和济南诺方电子技术有限公司的工程师刘一平来到绿地 ，使用SDL301便携式激光PM2.5检测仪进行检测。 12月26日上午9点半，济南当时的空气质量为轻度污染，天呈淡蓝色，似乎远离了雾霾。
记者和刘一平先来到49层的观景平台，检测数值PM2.5为86.7微克/立方米，PM10为186.5微克/立方米。 绿地 的顶楼为60层，高度约在300米左右，如果天气晴好可以尽览泉城风景，记者本以为这天蓝云白还能一饱眼福，但是到达顶部向下望去，却见景物影影绰绰，目力所及处，大明湖再往东的区域已经看不清楚了。在地面看到的蓝天此时更现剔透，与覆盖在城市上空的雾霾泾渭分明。
300米高空的空气质量怎么样呢？检测仪显示此时PM2.5浓度为80.9微克/立方米，PM10浓度为163.9微克/立方米。按照现行国家标准，PM2.5平均浓度在75微克/立方米以下为优良天，浓度高于75微克/立方米则根据不同的数据分为轻度污染等不同等级。绿地 顶层的空气质量和国家标准已经十分接近。
记者和刘一平又来到楼下，在楼下检测数值PM2.5为100.2微克/立方米，PM10为211.7微克/立方米，这也就是说300米楼顶PM2.5浓度较地面低近20微克/立方米，约降低了20%。
9到11层并非扬灰层
“9到11层是扬灰层，PM2.5都集中在这一块了，买房子千万不要买这块。”不知道从什么时候起这个传言兴起，还真吓唬了不少人。实际情况真的是这样吗？ 12月28日10点左右，济南陷入重度污染，记者选择历下区东舍坊一处17层的居民楼进行检测试验。
记者选取了该居民楼奇数层作为采样楼层。检测到的PM2.5数值为17楼186.4微克/立方米，11楼203微克/立方米，9楼199.6微克/立方米，3楼206.4微克/立方米，1楼为206.1微克/立方米；PM10浓度17楼为443.5微克/立方米，11楼437微克/立方米，9楼425微克/立方米，3楼444.5微克/立方米，1楼448.3微克/立方米。
从数据上来看，虽然高层PM2.5浓度较低层有下降的趋势，各个楼层的污染物浓度大体相似，差别并不是很大。9层到11层的PM2.5浓度并不突出，浓度 的还是在低层区域。
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