[摘要] 9月30日，央行、银监会公布了新的房贷政策，首套房贷利率7折，同时实施了“认贷款不认房”巨大的优惠政策，对于购房者催生出一批“等贷族”——交了定金却迟迟不签约，只为在等首套房贷款利率优惠，但记者从省城多家银行调查发现，各大银行对于打折房贷说法并不积极，短期内很难实现。
据房天下数据统计，10月20日至10月26日济南新建商品房市场共成交了2091套,相比前一周2269套减少了178套，环比前一周下降了7.8%。其中，住宅成交了1484套，储藏室成交了499套，车库成交了34套，其他成交32套，商业用房成交了29套，办公成交了11套，公寓成交了2套，厂房成交0套。
曲线分析：上周济南商品房成交走势前3日较为稳定，后4日波动较大。成交值出现在23日，为227套；值出现在20日，为336套。
纵观十月以来的成交量，第1周的957套、第2周1428套，第3周2269套，再到本周的2091套。虽然本周成交量略有下降，但是住宅、储藏室的成交与前一周相比都有上涨。住宅成交连涨三周，说明市场转暖的趋势越来越明显，在“金九银十”即将收尾的阶段，为“淡季”的11月带来一个好的势头。
9月底房贷新政出台，10月中旬公积金贷款新政接踵而至，新政暂时未引起楼市较大反应，10月份楼市成交呈上升趋势但并无较大的提高。但有业内人士认为，尽管从网签数据看，所谓的“银十”可能成为“铁十”，但在政策刺激、改善性需求大量回归市场的情况下，加上多数开发商仍加大库存消化力度，后面两个月楼市有可能迎来成交的“暖冬”。
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