[摘要] 楼市旺季“金九”去半，从市场表现看，并没有出现预想中的销售高潮，半月成交量为2306套，相比之前不涨反而有所下滑。
随着城市化进程的不断加快和城市经济实力的不断增强，集商业、办公等多种业态为一体的城市综合体，已经发展成为一座城市靓丽的风景线。从2010年，万达广场入驻泉城开始，一座座城市综合体如雨后春笋般在济南兴起。“满城尽是综合体”的饱和之忧也随之而来。
近日，济南恒隆广场多家商铺关门的消息不胫而走，对城市综合体的“冷思考”再起。记者走访发现，此次恒隆广场商铺关门的数量达近百家，“高租金、多费用、低销售”是业界盛传的关门原因。而恒隆广场方面表示，此次关店恰逢个租期结束，许多品牌都在进行调整轮换，这是每个购物商场都必须经历的阶段。
1东塔、西塔近百家商铺关门
记者在恒隆广场观察走访，发现已关门的商铺，都被墙纸遮挡，部分商铺印有“cog soon”、“重装开业”的字样。东塔一楼还有几家商铺已乔迁到其他楼层。据市民反映，前段时间恒隆广场时已经如此，这种状况已经出现很长时间了，很多当时已关闭的店面至今还关着门。
记者探访的整整一上午里，恒隆内的商铺都是冷冷清清、人员稀少，其中还有几位市民只在热衷于拍照而少有购物。据记者粗略统计，东塔和西塔共有近百家商铺关门。恒隆广场地处，是消费人群眼中“高大上”的代表，商铺集中关门，商场内不时有顾客发出“怎么这么多店都关门了”的疑问。
根据恒隆广场多家商铺工作人员的介绍以及前期公布的商家布局，记者了解到，一楼关闭的店铺主要是高端服装品牌。与之类似，四、五层的运动品牌区域也相对较冷清。
而东塔五层的童装品牌基本都在营业。餐饮店铺关门的也不多，不过不少品牌进行了调整。三楼南侧东西连廊位置原本有部分餐饮店，目前粥韵餐厅已经关门。而五层、六层的餐厅虽然品牌较之前有部分已经更换，不过绝大部分门店都在营业。
2“高租金、多费用、低销售”也会吃不消
对于多家商铺关门的现象，恒隆广场管理方表示，济南恒隆广场开业3年，恰逢个租期结束，许多品牌都在进行调整轮换，此时亦正经历每个购物商场都必须经历的阶段。而且从商场业主及购物中心营运者的角度出发，恒隆地产集团不会为了降低空置率，而随便引入与商场定位及目标顾客不相符的租户及品牌。
但是，不少商户表示现在生意不好做、费用又高，不少商户坚持不下去只好撤柜。同时，恒隆对于进驻品牌审核较为严格，记者曾以商户身份致电恒隆广场租赁办公室，工作人员表示必须先告知品牌，广场对品牌有严格的审核，而且保证金、违约金金额都是一般商家难以承受的，经记者多次询问下，租赁办公室工作人员表示三层珠宝区100多平米的商铺租金均价在13-14万左右(不包括管理费)。记者多方打探了解到，恒隆广场内不同楼层、不同品牌、不同位置的店铺租金都有差别。高层通常为餐饮，租金相对较便宜，一家餐饮店面积相对较大，日租金每平米在四五元左右。
相对而言，恒隆餐饮区、电影区域的人气更高一些。某餐馆负责人表示，恒隆的位置确实比较好，但是高房租让不少商家承担起来很吃力，餐饮业房租价格相对较低，一些服装品牌租金则要高出许多。一些商家关门，可能是因为房租太高。
同时，记者从某商户那里了解到，除了租金还有各种各样的费用，例如节假日、店庆等商场搞活动，费用都是商家出，很多生意不好的商家承受不了，选择退出。
对此，业内人士表示，根据他们对济南同类购物中心的调研，恒隆广场租金处于合理水平。此外，他们为租户和顾客提供济南市最优质的硬件设施、购物环境和物业服务，这一点是恒隆广场无可比拟的巨大优势。与外地相比，济南的恒隆广场已经相对降低了标准，不过相对于济南市民的消费水平来说，显然还是有些高了。
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