[摘要] 楼市旺季“金九”去半，从市场表现看，并没有出现预想中的销售高潮，半月成交量为2306套，相比之前不涨反而有所下滑。
楼市旺季“金九”去半，从市场表现看，并没有出现预想中的销售高潮，半月成交量为2306套，相比之前不涨反而有所下滑。对于未来市场的走势，分析人士认为，在9月份下半月和10月份，开发商将会掀起新的促销高潮，楼市价格未来几月或仍将会“低位徘徊”。
“金九”去半日均成交量环比降近20套
记者了解到，进入“金九”，首周出人意料的是，济南市场竟然没有一家新楼盘开盘或者是加推房源，市场以消化前期存量房源为主。进入第二周，推盘的楼盘仍然不多，许多楼盘都将重点放在下半月和10月份。从网签量上看，9月周和第二周济南新房网签量分别为1280套和880套左右，加起来大约2100多套。相比之前两月的周成交量并未出现明显上涨。
从新建商品住宅的日均网签量来看，根据济南市住宅与房地产信息网每日楼市网签数据统计，9月前15天，济南共网签新建商品住宅2306套，日均网签量为153套。而此前的8月全月共网签新建商品住宅5589套，日均网签量约为180套。如此看来，楼市旺季的日均成交量比8月降了将近20套。
“现在主要是在消化前期推出的一些房源，9月份这俩星期没有加推新的房源。”奥体中路附近一楼盘的销售负责人介绍，一般在9月份开始市场可能观望情绪还比较重，到9月底和10月初出手的人会多一些。
“从前几个月的情况看，由于面临销售压力，平日和‘金九银十’也没有什么明显划分了，每个月开发商都在拼命促销。”省城资深评论人士梁伟说，9月份前两周成交量不高，与楼盘开盘和加推房源量较少有关。
竞销升级有楼盘贴近“成本价”促销
记者在采访中了解到，为完成年终任务，许多楼盘的促销力度都在加大。二环南路附近一楼盘，近期打出了6800多元起价促销的广告，首付5万元就可出手购房，而据记者了解，前期其销售房源价格在8000元左右。
而奥体中路附近一项目被业内认为是贴近成本价卖房，该项目目前销售的精装房平均价格8000多元，去掉精装修的价格，毛坯房价格预计在7000元多点，而该项目拿地时楼面价就在3000元左右，加上建安和税收以及财务等成本，有业内人士认为是在贴近“成本价”卖房，目前济南楼市低温慢行，该楼盘适时推出“超低价”，用刚需的策略执行溢价型的产品销售，在更加接地气的同时，也能让项目调价后更加有竞争力。
统计显示，9月份济南有50多个住宅项目有折扣，从济南几大区域板块分析，优惠集中在槐荫区、历城区、高新区等区域，槐荫区楼盘优惠数量较多，有20个，优惠数量几乎占据半壁江山。
目前济南楼市存销比并未明显下降
对于存销比的讨论一直没有停歇过，其实早在4月份时，就有机构对济南楼市的库存量进行了统计，当时济南楼市的商品住宅库存为661万平方米，促销比达15.7个月，创下了2009年12月以来的纪录。然而根据某房地产研究院的数据显示，8月份监测的35个城市的存销比均值为17.5个月，这相比7月份的18.7个月已经出现了很大幅度的下跌，同时这也是12个月以来存销比首次出现下跌。
除此之外也有声音认为9月份一些城市房地产市场会出现筑底的可能，那么济南的情况如何?
济南某机构相关负责人介绍，从目前情况看，济南楼市的存销比并未明显下降，“7月份的时候有所降低，但8月份又有所升高，总体来看相比6月份并没有明显下降。”济南一位房产评论人士认为，由于今年开发商的销售任务量比较大，到年底之前促销力度也不会降低，因此未来几个月房价应该不会有大的变化，开发商该促销还会继续促销，预计在明年2月份或会有所回升，“当然这也要看九十月份促销的效果如何。”
精彩阅读
随着城市化进程的不断加快和城市经济实力的不断增强，集商业、办公等多种业态为一体的城市综合体，已经发展成为一座城市靓丽的风景线。从2010年，万达广场入驻泉城开始，一座座城市综合体如雨后春笋般在济南兴起。“满城尽是综合体”的饱和之忧也随之而来。
近日，济南恒隆广场多家商铺关门的消息不胫而走，对城市综合体的“冷思考”再起。记者走访发现，此次恒隆广场商铺关门的数量达近百家，“高租金、多费用、低销售”是业界盛传的关门原因。而恒隆广场方面表示，此次关店恰逢个租期结束，许多品牌都在进行调整轮换，这是每个购物商场都必须经历的阶段。
1东塔、西塔近百家商铺关门
记者在恒隆广场观察走访，发现已关门的商铺，都被墙纸遮挡，部分商铺印有“cog soon”、“重装开业”的字样。东塔一楼还有几家商铺已乔迁到其他楼层。据市民反映，前段时间恒隆广场时已经如此，这种状况已经出现很长时间了，很多当时已关闭的店面至今还关着门。
记者探访的整整一上午里，恒隆内的商铺都是冷冷清清、人员稀少，其中还有几位市民只在热衷于拍照而少有购物。据记者粗略统计，东塔和西塔共有近百家商铺关门。恒隆广场地处，是消费人群眼中“高大上”的代表，商铺集中关门，商场内不时有顾客发出“怎么这么多店都关门了”的疑问。
根据恒隆广场多家商铺工作人员的介绍以及前期公布的商家布局，记者了解到，一楼关闭的店铺主要是高端服装品牌。与之类似，四、五层的运动品牌区域也相对较冷清。
而东塔五层的童装品牌基本都在营业。餐饮店铺关门的也不多，不过不少品牌进行了调整。三楼南侧东西连廊位置原本有部分餐饮店，目前粥韵餐厅已经关门。而五层、六层的餐厅虽然品牌较之前有部分已经更换，不过绝大部分门店都在营业。
2“高租金、多费用、低销售”也会吃不消
对于多家商铺关门的现象，恒隆广场管理方表示，济南恒隆广场开业3年，恰逢个租期结束，许多品牌都在进行调整轮换，此时亦正经历每个购物商场都必须经历的阶段。而且从商场业主及购物中心营运者的角度出发，恒隆地产集团不会为了降低空置率，而随便引入与商场定位及目标顾客不相符的租户及品牌。
但是，不少商户表示现在生意不好做、费用又高，不少商户坚持不下去只好撤柜。同时，恒隆对于进驻品牌审核较为严格，记者曾以商户身份致电恒隆广场租赁办公室，工作人员表示必须先告知品牌，广场对品牌有严格的审核，而且保证金、违约金金额都是一般商家难以承受的，经记者多次询问下，租赁办公室工作人员表示三层珠宝区100多平米的商铺租金均价在13-14万左右(不包括管理费)。记者多方打探了解到，恒隆广场内不同楼层、不同品牌、不同位置的店铺租金都有差别。高层通常为餐饮，租金相对较便宜，一家餐饮店面积相对较大，日租金每平米在四五元左右。
相对而言，恒隆餐饮区、电影区域的人气更高一些。某餐馆负责人表示，恒隆的位置确实比较好，但是高房租让不少商家承担起来很吃力，餐饮业房租价格相对较低，一些服装品牌租金则要高出许多。一些商家关门，可能是因为房租太高。
同时，记者从某商户那里了解到，除了租金还有各种各样的费用，例如节假日、店庆等商场搞活动，费用都是商家出，很多生意不好的商家承受不了，选择退出。
对此，业内人士表示，根据他们对济南同类购物中心的调研，恒隆广场租金处于合理水平。此外，他们为租户和顾客提供济南市最优质的硬件设施、购物环境和物业服务，这一点是恒隆广场无可比拟的巨大优势。与外地相比，济南的恒隆广场已经相对降低了标准，不过相对于济南市民的消费水平来说，显然还是有些高了。
精彩阅读
3商铺再招商餐饮娱乐占比增加
另外，恒隆广场管理方表示，商铺再度招商营业，准备引进国际著名皮具品牌MCM，这是山东区域一家MCM店铺;而风靡全球的UGG、德国女装品牌Marc·Cain也将于济南恒隆广场开设其店铺。作为购物中心的重要组成部分，恒隆广场亦陆续引进多个未曾进入济南的餐饮品牌，引领美食风尚，例如刚刚开业的焱铁烧，即将开业的咖喱客、Laya·Burger &Tino’s·Pizza等，将为顾客提供更为多元化的各国餐饮选择。
同时，济南恒隆广场将会进一步强化购物中心的体验功能，即将开业的品聚书吧将举行本地文人集会、阅读分享活动等，后续还会引进一些新奇的体验馆，营造更为独特的购物体验。
精彩阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
