[摘要] “今天起，房屋档案利用开始执行山东省物价局近期出台的新标准。”4月1日，市住房保障管理局档案管理部门相关工作人员表示，新标准最大的特点就是相关税费大幅下降。
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房屋原值咋计算？北京版《问答》或是参考
“20%个税”的核心问题是房屋原值如何计算。4月1日，北京市地方税务局公布了《关于个人转让住房所得征收个人所得税问题的问答》，揭开了实施20%个税的技术“面纱”。有人说，这一《问答》或将成为各地制定细则的“蓝本”。记者调查获悉，2006年，房屋原值如何计算的性相关政策既已出台，北京的《问答》内容和该政策基本一样。
按照《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)有关规定：
商品房原值为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
自建住房原值指实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。
经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)原值为原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。
已购公有住房(即房改房，下同)的原值则是：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款，以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得及相关税费。
城镇拆迁安置住房根据相关政策规定，其原值计算又分为几种情况：(1)房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费；(2)房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费；(3)房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额；(4)房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。
转让房产计征个人所得税时，除了要从转让收入中减除房屋原值，还要扣除转让房屋过程中缴纳的税金及有关合理费用。
其中，税金包括转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。而合理费用主要是指按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
根据规定，住房装修费用，需要提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致。已购公有住房、经济适用房扣除限额为房屋原值的15%，商品房及其他住房扣除限额为房屋原值的10%。出售以按揭贷款方式购置的住房，凭贷款银行出具的有效证明，可据实扣除向贷款银行实际支付的住房贷款利息。此外，按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明也可据实扣除。
(记者张晓莉)
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3月百城房价连续10个月上涨
中指研究院4月1日发布的数据显示，2013年3月，100个城市新建住宅平均价格自2012年6月来连续第10个月环比上涨，同比连续第4个月上涨，涨幅继续扩大。其中，84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。
数据显示，3月百城住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月上涨1.06%，涨幅扩大0.23个百分点。与2月相比，3月价格环比下跌的城市个数减少10个，其中跌幅在1%以上的有3个；环比上涨的城市比上月增加10个，其中涨幅在1%(含1%)以上的有51个，较2月增加10个。
同比来看，100个城市住宅均价与2012年3月相比上涨3.90%，涨幅相对上月扩大1.42个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为16803元/平方米，环比2月上涨1.25%，与上年同期相比上涨6.05%。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为6892元/平方米，环比2月上涨1.92%。 (据中新网)
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市场
多地“细则”出台地产股全面反弹
备受关注的房地产调控政策实施细则在各主要城市密集出台，大部分城市都重申了“国五条”的各项政策指向，但具体如何操作却鲜有城市给出路线图和时间表。更有甚者，一些城市的所谓“细则”要比国务院的五条政策措施更加浓缩：武汉用一句话回应了中央的政策———“房价增幅低于人均收入增幅”；南京版的“国五条”细则全文仅用154个字，被网友称为“一条微博”；除此之外，成都、西安等城市的调控细则也如出一辙，发布时间及行文全都高度概括，无“细”可言。
就在各地“细则”密集出台的同时，4月1日A股房地产板块飘红。当日开盘后两市震荡整理，地产股全面反弹。截至收盘，地产股涨1.32%，涨幅居前。个股方面，珠江实业涨9.4%，中航地产涨8.53%，秦和集团、顺发恒业、京投银泰、格力地产等涨幅均超6%。板块中仅8只个股下跌。 （据新华社、《法制晚报》)
声音
国五条调戏婚姻法？
著名企业家、学者、北大经济学博士，中国房地产开发企业———中国房地产开发集团总裁孟晓苏在其官方微博中调侃“京五条”：一觉醒来我忽然想到，其实京五条也限制不了离婚潮。离婚时净身出户的一方是单身无房，京五条允许购房一套。复婚后转给对方再离婚又可购房一套！如此反复至无穷，多少套房都允许买。
数说
工商联统计调查称
房价61%被政府拿走
据经济之声《交易实况》报道，北京、上海、广州、深圳等四大一线城市陆续公布了国五条细则。CCTV证券资讯频道执行总编钮文新说，现在市场、政府之间的博弈已经形成了一种恶性循环，博弈到一定程度又有一个新规出来，博弈到一个程度又加码，现在需要分析整个房地产成本构成当中，到底什么是推升房价最主要的动力。工商联有一个很重要的统计调查，统计认为整个房价当中有61%是被政府拿走了，如果政府的成本不断往上加，这都是刚性的成本，房价不可能掉下来，应该深刻去检讨，深入分析，然后再出政策。
(据新华网)
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