[摘要] 截至今年6月30日，仅能够查到公开资料的全国17个城市的住宅专项维修资金归集总额已超过1000亿元，而国内大多数城市已使用的维修资金只占归集总额的不到1%。很多老百姓不知道如何使用，如何监管，甚至不知道这笔房屋“养老金”到底归谁所有。
交存方式：以前按购房款比例交，现在按面积交
建设部、财政部出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，商品住房在销售时购房者应按购房款2%至3%的比例向售房单位交维修金。公用住房售后售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。
济南市政府2010年出台的《济南市住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金。首期交存标准为：别墅每平方米20元，未设电梯的多层房屋每平方米60元，设有电梯的房屋每平方米120元。市住房保障和房产管理局可适时调整交存标准。出售公有住房的，售房单位须按多层住宅不低于售房款20%、高层住宅不低于售房款30%的比例从售房款中一次性提取维修资金。
房屋保修：维修部位在保修期内，由开发企业负责维修
2010年省住建厅制定的《山东省物业质量保修金管理办法(试行)》规定了商品房屋的保修期：屋面防水工程不低于5年，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于5年；外墙外保温工程不低于5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；开发企业统一进行装饰装修的商品房装修工程为2年。“在实际操作中，因开发企业注销、歇业、解散、破产等原因，想找开发企业负责维修并非易事，很多时候都是业主自己掏这笔冤枉钱。”业内知情人士表示。
为了杜绝保修期内开发企业不履行或难履行保修义务的现象，2012年2月份颁布的《济南市新建物业质量保修金监管实施细则(试行)》，强制要求房地产开发项目内新竣工的单幢住宅、非住宅，应按照建筑安装造价的一定比例交存保修金，否则不能交付房屋。该细则3月1日实施后，交存保修金的开发企业因各种原因无法保修房屋时，业主将可申请启用保修金进行维修。
>>>使用条件：自家阳台坏了，不能启用维修资金
为了调查市民普遍反应的住宅专项维修资金申请难现象，记者来到市住房维修资金管理中心相关业务科室蹲点。“维修资金怎么申请？我家阳台上的窗户坏了。”
“楼上的卫生间防水层坏了，能不能申请维修资金修一修？”
半个之内，电话和现场咨询的业主就有不少。按照工作人员给出的答复，记者发现不少市民咨询的维修事项并非住宅专项维修资金启用范围。
“能不能申请住宅专项维修资金，最重要的一点就是看需要维修的部位是不是共有部位？所要维修的设施设备是不是共有设施设备？”工作人员表示，阳台窗户属住户专有部位，不在维修之列；楼上的卫生间防水主要责任在楼上住户，也不能动用维修资金。
据介绍，住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；住宅共用设施设备一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。
使用注意：并非所有公共设施都在申请范围内
“‘共有’性是判断可申请维修资金的有力向导，但不能一刀切。”市住房保障和房产管理局住房维修资金管理中心工作人员告诉记者，并不是所有设施设备的维修都可以申请使用维修资金的，有些公共设施的维修并不在申请范围之内。
比如，依法应当由物业服务企业承担的物业共用部位、共用设施设备的日常维修和养护费用；依法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用；已经移交专业经营单位承担的供水、供电、燃气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；应当由当事人承担的因人为损坏物业共用部位、共用设施设备所需的修复费用；上人屋面、绿地等部位有合同约定单独为业主使用，应当由业主自行承担的维修费用。
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