[摘要] 记者5日从中指研究院获悉，3月份全国被监测的40个城市中，33个城市成交面积出现环比上涨。其中，受房企增加供应、积极促销，加之首套房贷利率回调等多重因素影响，十大重点城市的刚需集中释放，成交量环比均有所上涨。
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（来源：济南日报）楼市经过了一年多的起起伏伏后，目前不论业界、官方还是大众似乎都达成了一种共识：房价的过快上涨已受到控制。年后济南楼市出现了一轮交易小高峰，据搜房网数据监控中心统计显示，今年1月，市区商品房成交量为1390套，其中住宅为753套；2月成交商品房3742套，其中住宅1794套；3月截至25日，商品房总成交量为4274套，只比前两个月的总和5132套少858套，其中住宅总成交量为2790套，比前两月总和2547套还多243套。
市场在沉寂了一段时间后，迎来了大量的购房需求。究竟是哪些人在买房？是首次置业者，还是卖一买一的改善型买家？……层层迷雾有待拨开。
刚性需求观望中逐步释放
作为生活的基本要素，住房被赋予了太多的投资功能，这是房价难以刹车的原因之一。如今，在房地产调控的持续重压下，首次置业者比例大幅上升。记者走访多个楼盘获悉，调控至今，首次置业者所占比例已超过五成，成购房的主流群体。
在市区某证券公司工作的刘华今年已30岁，两年前就开始观望楼市，上周末终于下单，购买了一套小户型的高层住宅。他告诉记者，两年前就开始寻找房源，但面对不断攀升的房价迟迟没有出手，直到去年年底，开发商推出准现房、精装修，并配合多种优惠，才有了入市的想法。“原来看中的几个楼盘都有不同的折扣，有几个还是准现房，看看周围配套设施都建起来了，房子看上去确实也不错就买了，总算可以给女朋友一个交代。”刘华兴奋地告诉记者。
业内人士表示，去年调控以来，成交量虽然在下降，但其实购房需求一直都在，只是被各种因素制约限制了。今年虽然宏观政策大势未变，但众多刚需被压抑了很长时间，加上这段时间银行信贷开始宽松，刚需一族一旦觉得价格可以接受，便开始入市。
改善型需求陆续入市
据了解，在目前的购房人群中，改善型需求也占据不小的比例。家住高新区的杨女士最近都在忙着买房的事。“我想买一套，方便以后儿子上小学。”杨女士说，新政出台后，二套房贷收紧，让她一度觉得压力很大，推迟了买房的计划。但等待了一段时间，发现市场虽然受到调控影响冷清了很多，但是像这种“特供品”的行情还是丝毫不受影响。“楼市今后走势怎么样，现在谁都说不准，但我想再怎么调，楼市也不会崩盘吧，再说我们也是为了自住，所以即使行情有变，对我们的影响也不大。”
对此，业内人士分析认为，其实很多人买房就是买预期，近期一、二手房价格均未出现明显下降，但成交却略有回升，这说明置业者对于后市的预期和心态也有一些分化。之所以有置业者逆市出手，主要是心理考虑上的不同，部分购房者认为，房价大幅下跌的可能性不是很大，再加上一部分有购房需求的年轻人觉得租房不如买房划算，与其多交租金，不如趁早出手。
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