[摘要] 记者5日从中指研究院获悉，3月份全国被监测的40个城市中，33个城市成交面积出现环比上涨。其中，受房企增加供应、积极促销，加之首套房贷利率回调等多重因素影响，十大重点城市的刚需集中释放，成交量环比均有所上涨。
此起彼伏的“以价换量”没有带来成交井喷，但谷底似乎已经过去。楼市在刚刚过去的3月份，可谓平添一丝暖意。
记者5日从中指研究院获悉，3月份被监测的40个城市中，33个城市成交面积出现环比上涨。其中，受房企增加供应、积极促销，加之首套房贷利率回调等多重因素影响，十大重点城市的刚需集中释放，成交量环比均有所上涨。
成交参差不齐价格以降为主
来自中指研究院的统计数据显示，一季度被监测的20个主要城市成交量参差不齐，价格则以降为主。
20个主要城市中，14个城市成交面积同比下跌。其中，大连降幅，达到73.14%。
6个城市成交面积同比上涨。其中，苏州涨幅，超过100%。
“今年首季，一、二线城市的楼市成交量呈现较为一致的规律，即1月份受元旦、春节因素影响，楼市成交惨淡，同比均大幅下跌；2月份同比上年，一、二线城市均有不同程度上涨，但并不能定调回暖；进入3月份，开发商主动降价促销、房源供应增多，加之首套房贷利率全面回调至基准利率，使得刚需逐渐释放，成交量呈现上升趋势。”中指研究院发布报告说。
一位资深房[简介动态]产专家也向记者表示，去年是楼市成交的低谷，量已经“跌无可跌”。因此，仅从同比数据看，“今年的数据可能会好看些。”
然而，他紧接着强调：从量来看，楼市成交仍处于低迷之中。
3月成为节点房企业绩走强
业内人士普遍认为，如果说楼市略有暖意，那么3月份可以视为时间节点。
据中指研究院统计，3月份被监测的40个城市中，33个城市成交面积环比上涨，10个重点城市成交量环比均大幅上涨。
具体来看，3月份上海新房成交79.89万平方米，环比增长98.15%，而上一次成交面积超过80万平方米还要追溯到2011年的5月份。
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深圳3月份一手住宅成交面积30.02万平方米，成交套数3430套，两个指标均创7个月以来新高。
厦门楼市回暖迹象同样明显，世茂股份今年的重头戏——世茂海峡大厦于3月24日开盘，销售人员告诉记者，短短一周该楼盘销售超过12亿元。“因为立项为商业地产，不限购这一条就引来大量投资客入场。”
3月份的回暖势头也体现在房企业绩上。
富力地产一季度实现销售金额66亿元，超前两月合计销售金额36.28亿元近一倍；金地集团一季度销售金额41.3亿元，较前2月合计的16.4亿元大增逾1.5倍；恒大、龙湖等房企销售趋势同样向好。
调控毫不松劲土地投资回落
“这种回暖是受各地房企供应增加，积极促销，加之首套房贷利率回调等多重影响所致。”业内人士指出：从调控政策和购房需求来看，并无根本扭转。
据业内介绍，目前成交量抬头的项目均是降价项目，开发商短期债务仍处高压状态，开发商启动新一轮降价不可避免。
更为重要的是，从土地市场来看，“量价齐跌”的趋势仍在延续。
来自中指研究院的统计显示，一季度，土地市场呈现明显供应放缓趋势，环比、同比均有下跌，住宅用地跌幅较大。
具体而言，1-3月300个城市共推出土地7052宗，环比减少39%，同比减少18%；推出土地面积29236万平方米，环比减少39%，同比减少19%。
同期，300个城市共成交土地5752宗，环比减少32%，同比减少24%；成交面积23053万平方米，环比减少33%，同比减少30%。
“今年3月份以来，陆续有大型品牌上市公司发布2011年年报，并表示2012年没有拿地计划。这预示着土地投资将现急速回落。”来自庄凌顾问的报告预计：下半年会有更多的土地出现流拍或零溢价出让。
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（来源：济南日报）楼市经过了一年多的起起伏伏后，目前不论业界、官方还是大众似乎都达成了一种共识：房价的过快上涨已受到控制。年后济南楼市出现了一轮交易小高峰，据搜房网数据监控中心统计显示，今年1月，市区商品房成交量为1390套，其中住宅为753套；2月成交商品房3742套，其中住宅1794套；3月截至25日，商品房总成交量为4274套，只比前两个月的总和5132套少858套，其中住宅总成交量为2790套，比前两月总和2547套还多243套。
市场在沉寂了一段时间后，迎来了大量的购房需求。究竟是哪些人在买房？是首次置业者，还是卖一买一的改善型买家？……层层迷雾有待拨开。
刚性需求观望中逐步释放
作为生活的基本要素，住房被赋予了太多的投资功能，这是房价难以刹车的原因之一。如今，在房地产调控的持续重压下，首次置业者比例大幅上升。记者走访多个楼盘获悉，调控至今，首次置业者所占比例已超过五成，成购房的主流群体。
在市区某证券公司工作的刘华今年已30岁，两年前就开始观望楼市，上周末终于下单，购买了一套小户型的高层住宅。他告诉记者，两年前就开始寻找房源，但面对不断攀升的房价迟迟没有出手，直到去年年底，开发商推出准现房、精装修，并配合多种优惠，才有了入市的想法。“原来看中的几个楼盘都有不同的折扣，有几个还是准现房，看看周围配套设施都建起来了，房子看上去确实也不错就买了，总算可以给女朋友一个交代。”刘华兴奋地告诉记者。
业内人士表示，去年调控以来，成交量虽然在下降，但其实购房需求一直都在，只是被各种因素制约限制了。今年虽然宏观政策大势未变，但众多刚需被压抑了很长时间，加上这段时间银行信贷开始宽松，刚需一族一旦觉得价格可以接受，便开始入市。
改善型需求陆续入市
据了解，在目前的购房人群中，改善型需求也占据不小的比例。家住高新区的杨女士最近都在忙着买房的事。“我想买一套，方便以后儿子上小学。”杨女士说，新政出台后，二套房贷收紧，让她一度觉得压力很大，推迟了买房的计划。但等待了一段时间，发现市场虽然受到调控影响冷清了很多，但是像这种“特供品”的行情还是丝毫不受影响。“楼市今后走势怎么样，现在谁都说不准，但我想再怎么调，楼市也不会崩盘吧，再说我们也是为了自住，所以即使行情有变，对我们的影响也不大。”
对此，业内人士分析认为，其实很多人买房就是买预期，近期一、二手房价格均未出现明显下降，但成交却略有回升，这说明置业者对于后市的预期和心态也有一些分化。之所以有置业者逆市出手，主要是心理考虑上的不同，部分购房者认为，房价大幅下跌的可能性不是很大，再加上一部分有购房需求的年轻人觉得租房不如买房划算，与其多交租金，不如趁早出手。
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